Rua Rancho Alegre (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Rancho Alegre, na Cidade Líder, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.479/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 75, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.479/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.808/m²3 vendas · mediana R$ 493 mil (210 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 590 mil
~210 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.577/m² – R$ 4.323/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 461 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 2.917/m²
Financiadas42%
- 14/07/2025Rua Rancho Alegre, 64LT CResidência · construído em 2009210 m²R$ 461.250R$ 2.196/m²
- 28/03/2024Rua Rancho Alegre, 180CasaResidência · construído em 2002Consórcio · R$ 515 mil (99%)211 m²R$ 520.000R$ 2.464/m²
- 01/12/2023Rua Rancho Alegre, 200CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 255 mil (72%)72 m²R$ 355.000R$ 4.931/m²
- 04/08/2023Rua Rancho Alegre, 200CasaResidência · construído em 198372 m²R$ 210.000R$ 2.917/m²
- 31/01/2023Rua Rancho Alegre, 75CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 245 mil (71%)103 m²R$ 345.000R$ 3.350/m²
- 31/10/2022Rua Rancho Alegre, 75CasaResidência · construído em 2012103 m²R$ 232.960R$ 2.262/m²
- 31/10/2022Rua Rancho Alegre, 206CasaResidência · construído em 1988168 m²R$ 150.000R$ 893/m²
- 09/08/2022Rua Rancho Alegre, 194CasaResidência · construído em 198367 m²R$ 320.000R$ 4.776/m²
- 04/03/2022Rua Rancho Alegre, 52LT EResidência · construído em 1996Consórcio · R$ 348 mil (95%)63 m²R$ 368.000R$ 5.841/m²
- 10/03/2021Rua Rancho Alegre, 184CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 231 mil (80%)69 m²R$ 289.000R$ 4.188/m²
- 22/11/2019Rua Rancho Alegre, 180CasaResidência · construído em 198150% transferido69 m²R$ 67.000—
- 21/07/2019Rua Rancho Alegre, 171LT 10 QD 58Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990156 m²R$ 340.000R$ 2.179/m²
- 10/10/2018Rua Rancho Alegre, 40LT FResidência · construído em 199650% transferido63 m²R$ 97.818—
- 28/09/2018Rua Rancho Alegre, 138CID LIDERResidência · construído em 1970SFH · R$ 210 mil (60%)40 m²R$ 350.000R$ 8.750/m²
- 14/08/2018Rua Rancho Alegre, 52LT EResidência · construído em 199663 m²R$ 200.000R$ 3.175/m²
- 13/08/2018Rua Rancho Alegre, 52LT EResidência · construído em 199663 m²R$ 185.000R$ 2.937/m²
- 07/03/2018Rua Rancho Alegre, 262LT 34 QD 50Residência · construído em 198190 m²R$ 187.484R$ 2.083/m²
- 31/07/2017Rua Rancho Alegre, 117CASA 1Residência · construído em 2013SFH · R$ 175 mil (70%)60 m²R$ 249.000R$ 4.150/m²
- 29/03/2017Rua Rancho Alegre, 117CASA 2Residência · construído em 201318,69% transferidoMCMV · R$ 191 mil (85%)60 m²R$ 225.000—
- 29/05/2014Rua Rancho Alegre, 77CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 340 mil (85%)105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 02/12/2013Rua Rancho Alegre, 272CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 352 mil (80%)163 m²R$ 440.000R$ 2.699/m²
- 28/06/2013Rua Rancho Alegre, 75CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 182 mil (73%)103 m²R$ 250.000R$ 2.427/m²
- 29/04/2013Rua Rancho Alegre, 75CasaResidência · construído em 2012103 m²R$ 185.000R$ 1.796/m²
- 29/04/2013Rua Rancho Alegre, 77CasaResidência · construído em 2012105 m²R$ 185.000R$ 1.762/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
8 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 238 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.456/m² · 307 |
| 2012 | — | R$ 1.750/m² · 289 |
| 2013 | R$ 2.112/m² · 4 | R$ 2.543/m² · 308 |
| 2014 | R$ 3.810/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 245 |
| 2015 | — | R$ 2.548/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.619/m² · 148 |
| 2017 | R$ 4.150/m² · 1 | R$ 2.687/m² · 191 |
| 2018 | R$ 3.056/m² · 4 | R$ 2.627/m² · 168 |
| 2019 | R$ 2.179/m² · 1 | R$ 2.522/m² · 180 |
| 2020 | — | R$ 2.984/m² · 226 |
| 2021 | R$ 4.188/m² · 1 | R$ 3.460/m² · 338 |
| 2022 | R$ 3.519/m² · 4 | R$ 3.297/m² · 290 |
| 2023 | R$ 3.350/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 245 |
| 2024 | R$ 2.464/m² · 1 | R$ 3.663/m² · 248 |
| 2025 | R$ 2.196/m² · 1 | R$ 3.610/m² · 222 |
| 2026 | — | R$ 3.811/m² · 182 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 4 vendas · R$ 2.112/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.150/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.179/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.188/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.519/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.350/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.464/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.196/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,1%
- Anos 7026,3%
- Anos 80825%
- Anos 90825%
- 2000–200926,3%
- 2010 em diante1134%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,1% | R$ 440 mil |
| Anos 70 | 2 | 6,3% | R$ 720 mil |
| Anos 80 | 8 | 25% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 8 | 25% | R$ 5 mi |
| 2000–2009 | 2 | 6,3% | R$ 981 mil |
| 2010 em diante | 11 | 34% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)525%
- Minha Casa Minha Vida15%
- Consórcio210%
- Sem financiamento informado1260%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 25% | R$ 1,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5% | R$ 225 mil |
| Consórcio | 2 | 10% | R$ 888 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 60% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2784%
- Execuções, leilões e retomadas413%
- Dação, permuta e outros onerosos13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 84% | R$ 9,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 13% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,1% | R$ 95 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2991%
- Barracão, oficina, armazém e indústria39,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 91% | R$ 8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 9,4% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 589.613R$ 2.808/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rancho Alegre
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 3 | R$ 5.223/m² | R$ 329 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 2.347/m² | R$ 493 mil |
| Nº 75 | Casa | 4 | R$ 3.829/m² | R$ 394 mil |
| Nº 77 | Casa | 2 | R$ 5.129/m² | R$ 539 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 7.173/m² | R$ 430 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 14.396/m² | R$ 576 mil |
| Nº 143 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.572/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 3.444/m² | R$ 537 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 2.808/m² | R$ 592 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 5.697/m² | R$ 393 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 5.998/m² | R$ 402 mil |
| Nº 200 | Casa | 2 | R$ 4.645/m² | R$ 334 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 1.121/m² | R$ 188 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 3.531/m² | R$ 318 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 5.247/m² | R$ 855 mil |
| Nº 300 | Loja | 1 | R$ 2.623/m² | R$ 530 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rancho Alegre
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rancho Alegre?
A Rua Rancho Alegre teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.479/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Rancho Alegre?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Rancho Alegre vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rancho Alegre?
É o nº 75, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rancho Alegre?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Rancho Alegre, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.