Rua Julio Macedo (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Julio Macedo, na Cidade Líder, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.479/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 188, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.479/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 39
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.382/m²3 vendas · mediana R$ 490 mil (123 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 539 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.722/m² – R$ 4.467/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 3.089/m²
Financiadas44%
- 31/07/2026Rua Julio Macedo, 511LT 5A QD 4AResidência · construído em 1996SFH · R$ 310 mil (55%)123 m²R$ 560.000R$ 4.553/m²
- 21/07/2026Rua Julio Macedo, 336LT 56 QD 3 AResidência · construído em 1985SFH · R$ 158 mil (32%)160 m²R$ 490.000R$ 3.063/m²
- 22/04/2024Rua Julio Macedo, 188CS 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 261 mil (74%)91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 11/04/2024Rua Julio Macedo, 385CASAS A B CResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201433,33% transferido230 m²R$ 100.000—
- 10/10/2022Rua Julio Macedo, 258CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 312 mil (80%)90 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 31/08/2022Rua Julio Macedo, 188CS 3Residência · construído em 2011SFH · R$ 376 mil (80%)90 m²R$ 470.000R$ 5.222/m²
- 08/10/2021Rua Julio Macedo, 511LT 5A QD 4AResidência · construído em 1996123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 31/05/2021Rua Julio Macedo, 266CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 360 mil (78%)90 m²R$ 460.000R$ 5.111/m²
- 05/01/2021Rua Julio Macedo, 427CASA CResidência · construído em 2014SFH · R$ 289 mil (66%)107 m²R$ 439.000R$ 4.103/m²
- 18/09/2019Rua Julio Macedo, 511LT 5A QD 4AResidência · construído em 1996SFH · R$ 304 mil (80%)123 m²R$ 380.000R$ 3.089/m²
- 20/09/2019Rua Julio Macedo, 102LT 34 QD 3 AResidência · construído em 198575 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 27/06/2019Rua Julio Macedo, 213LT 33B QD 4AResidência · construído em 2005198 m²R$ 120.000R$ 606/m²
- 07/06/2019Rua Julio Macedo, 254CasaResidência · construído em 199715,63% transferido90 m²R$ 46.041—
- 06/11/2018Rua Julio Macedo, 188CS 3Residência · construído em 201190 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 01/10/2015Rua Julio Macedo, 254CasaResidência · construído em 199790 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 08/06/2015Rua Julio Macedo, 262CasaResidência · construído em 199790 m²R$ 150.000R$ 1.667/m²
- 27/03/2015Rua Julio Macedo, 385CASAS A B CResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201433,34% transferido230 m²R$ 120.000—
- 28/01/2015Rua Julio Macedo, 227CasaResidência · construído em 2002156 m²R$ 213.000R$ 1.365/m²
- 26/08/2014Rua Julio Macedo, 239CasaResidência · construído em 1997196 m²R$ 150.000R$ 765/m²
- 13/05/2013Rua Julio Macedo, 41LT 41 QD 3AResidência · construído em 199580 m²R$ 123.000R$ 1.538/m²
- 21/02/2013Rua Julio Macedo, 373CasaResidência · construído em 198884 m²R$ 265.000R$ 3.155/m²
- 04/01/2013Rua Julio Macedo, 293LT 26A QD 4AResidência · construído em 2012SFH · R$ 375 mil (89%)123 m²R$ 420.000R$ 3.415/m²
- 28/11/2012Rua Julio Macedo, 293L 26 A Q 4 AResidência · construído em 2012123 m²R$ 266.000R$ 2.163/m²
- 18/11/2011Rua Julio Macedo, 254CasaResidência · construído em 199790 m²R$ 233.000R$ 2.589/m²
- 12/09/2011Rua Julio Macedo, 253CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 93 mil (55%)64 m²R$ 170.000R$ 2.656/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
8 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 307 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.589/m² · 3 | R$ 1.456/m² · 307 |
| 2012 | R$ 2.163/m² · 1 | R$ 1.750/m² · 289 |
| 2013 | R$ 3.155/m² · 3 | R$ 2.543/m² · 308 |
| 2014 | R$ 765/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 245 |
| 2015 | R$ 1.667/m² · 3 | R$ 2.548/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.619/m² · 148 |
| 2017 | — | R$ 2.687/m² · 191 |
| 2018 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.627/m² · 168 |
| 2019 | R$ 3.089/m² · 3 | R$ 2.522/m² · 180 |
| 2020 | — | R$ 2.984/m² · 226 |
| 2021 | R$ 4.103/m² · 3 | R$ 3.460/m² · 338 |
| 2022 | R$ 4.778/m² · 2 | R$ 3.297/m² · 290 |
| 2023 | — | R$ 3.333/m² · 245 |
| 2024 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 3.663/m² · 248 |
| 2025 | — | R$ 3.610/m² · 222 |
| 2026 | R$ 3.808/m² · 2 | R$ 3.811/m² · 182 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.589/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.163/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.155/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 765/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.089/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.103/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.778/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.808/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80517%
- Anos 901448%
- 2000–200926,9%
- 2010 em diante828%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 5 | 17% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 14 | 48% | R$ 3,2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 6,9% | R$ 333 mil |
| 2010 em diante | 8 | 28% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)833%
- Sem financiamento informado1667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 33% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 67% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3897%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 97% | R$ 9,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 16 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2974%
- Terreno1026%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 74% | R$ 7,3 mi |
| Terreno | 10 | 26% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 538.963R$ 4.382/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Julio Macedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 3.099/m² | R$ 248 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 6.320/m² | R$ 474 mil |
| Nº 188 | Casa | 3 | R$ 5.484/m² | R$ 494 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 979/m² | R$ 194 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 2.365/m² | R$ 369 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 1.317/m² | R$ 258 mil |
| Nº 253 | Casa | 2 | R$ 4.447/m² | R$ 285 mil |
| Nº 254 | Casa | 2 | R$ 6.559/m² | R$ 590 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 5.442/m² | R$ 490 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 2.887/m² | R$ 260 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 6.952/m² | R$ 626 mil |
| Nº 293 | Casa | 2 | R$ 5.822/m² | R$ 716 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 3.063/m² | R$ 490 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 6.360/m² | R$ 534 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 5.580/m² | R$ 597 mil |
| Nº 511 | Casa | 3 | R$ 4.553/m² | R$ 560 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Julio Macedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Julio Macedo?
A Rua Julio Macedo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.479/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Julio Macedo?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Julio Macedo vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Julio Macedo?
É o nº 188, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Julio Macedo?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Julio Macedo, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.