Rua Joaquim Leonardo da Rocha (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Joaquim Leonardo da Rocha, na Cidade Dutra, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 17, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.784/m²6 vendas · mediana R$ 586 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 578 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.506/m² – R$ 5.985/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 714 mil
Maior valorR$ 714 mil
Mediana da listaR$ 3.500/m²
Financiadas59%
- 15/09/2025Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 131JD DAS CAMELIASResidência · construído em 1975130 m²R$ 714.400R$ 5.495/m²
- 05/09/2025Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 196JD DAS CAMELIASResidência · construído em 1976SFH · R$ 315 mil (67%)110 m²R$ 470.000R$ 4.273/m²
- 05/03/2025Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 21CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 347 mil (63%)100 m²R$ 550.000R$ 5.500/m²
- 01/11/2024Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 17CasaResidência · construído em 1980100 m²R$ 530.000R$ 5.300/m²
- 29/10/2024Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 183JD DAS CAMELIASResidência · construído em 1977SFH · R$ 255 mil (56%)95 m²R$ 455.000R$ 4.789/m²
- 28/05/2024Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 17CasaResidência · construído em 1980100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 24/01/2023Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 199JD DAS CAMELIASResidência · construído em 1977SFH · R$ 400 mil (80%)95 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
- 14/06/2022Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 53CasaResidência · construído em 1980100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 23/05/2022Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 39CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 325 mil (61%)100 m²R$ 530.000R$ 5.300/m²
- 21/01/2022Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 60JD DAS CAMELIASResidência · construído em 1977SFH · R$ 357 mil (80%)95 m²R$ 446.000R$ 4.695/m²
- 29/10/2021Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 155JD DAS CAMELIASResidência · construído em 1977SFH · R$ 165 mil (55%)95 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 06/10/2021Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 61CasaResidência · construído em 198050% transferido100 m²R$ 35.000—
- 18/06/2021Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 195JD DAS CAMELIASResidência · construído em 2001SFH · R$ 270 mil (47%)129 m²R$ 570.000R$ 4.419/m²
- 29/04/2021Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 56JD DAS CAMELIASResidência · construído em 1977SFH · R$ 120 mil (40%)120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 01/02/2021Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 200JD DAS CAMELResidência · construído em 1976SFH · R$ 317 mil (79%)110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 06/11/2020Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 160JD DAS CAMELResidência · construído em 1977SFH · R$ 260 mil (63%)95 m²R$ 410.000R$ 4.316/m²
- 24/01/2019Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 52CasaResidência · construído em 1978120 m²R$ 420.000R$ 3.500/m²
- 03/04/2018Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 204JD DAS CAMELResidência · construído em 1976110 m²R$ 136.000R$ 1.236/m²
- 20/07/2016Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 51CasaResidência · construído em 1982132 m²R$ 186.000R$ 1.409/m²
- 19/08/2015Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 28JD DAS CAMELResidência · construído em 197795 m²R$ 130.000R$ 1.368/m²
- 08/05/2015Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 219JD DAS CAMELResidência · construído em 1980SFH · R$ 220 mil (67%)106 m²R$ 330.000R$ 3.113/m²
- 25/02/2015Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 156JD DAS CAMELResidência · construído em 1978SFH · R$ 290 mil (81%)100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 27/08/2014Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 179JD DAS CAMELResidência · construído em 197795 m²R$ 270.000R$ 2.842/m²
- 03/07/2014Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 135JD DAS CAMELResidência · construído em 1976110 m²R$ 395.000R$ 3.591/m²
- 31/05/2014Rua Joaquim Leonardo da Rocha, 159JD DAS CAMELResidência · construído em 1977SFH · R$ 276 mil (77%)95 m²R$ 356.000R$ 3.747/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
13 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.118/m² · 4 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 2.789/m² · 2 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 3.278/m² · 1 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 3.591/m² · 3 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 3.113/m² · 3 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | R$ 1.409/m² · 1 | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | R$ 1.236/m² · 1 | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 4.316/m² · 1 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 3.397/m² · 4 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 4.695/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 5.263/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 5.495/m² · 3 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | — | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.118/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.789/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.278/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.591/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.113/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.409/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.236/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.316/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.397/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.695/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.495/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702164%
- Anos 801133%
- 2000–200913%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 21 | 64% | R$ 7,1 mi |
| Anos 80 | 11 | 33% | R$ 3,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3% | R$ 570 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1359%
- Sem financiamento informado941%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 59% | R$ 5,6 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 41% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3297%
- Dação, permuta e outros onerosos13%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 97% | R$ 11,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 578.373R$ 5.784/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Leonardo da Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 6.608/m² | R$ 595 mil |
| Nº 17 | Casa | 2 | R$ 5.859/m² | R$ 586 mil |
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 6.089/m² | R$ 609 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 2.411/m² | R$ 229 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 6.811/m² | R$ 681 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 2.428/m² | R$ 320 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 678 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 4.498/m² | R$ 450 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 3.400/m² | R$ 408 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 6.033/m² | R$ 573 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 4.259/m² | R$ 426 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 8.360/m² | R$ 794 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 6.256/m² | R$ 594 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 6.655/m² | R$ 632 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 5.871/m² | R$ 763 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 6.180/m² | R$ 680 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 4.224/m² | R$ 401 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 6.236/m² | R$ 624 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 6.597/m² | R$ 627 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 6.390/m² | R$ 607 mil |
| Nº 179 | Casa | 2 | R$ 6.332/m² | R$ 602 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 5.442/m² | R$ 517 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 6.010/m² | R$ 775 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 4.565/m² | R$ 502 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 6.344/m² | R$ 603 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 4.946/m² | R$ 544 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 2.153/m² | R$ 205 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 2.096/m² | R$ 231 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 5.393/m² | R$ 572 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Leonardo da Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Leonardo da Rocha?
A Rua Joaquim Leonardo da Rocha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Leonardo da Rocha?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Joaquim Leonardo da Rocha vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Leonardo da Rocha?
É o nº 17, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Leonardo da Rocha?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Joaquim Leonardo da Rocha, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.