Rua Marguerite Louise Riechelman, 260 (Cidade Ademar)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.455/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 275 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.455/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 275 mil (112 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.609/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.455/m² – R$ 2.652/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 1.785/m²
Financiadas29%
- 30/04/2026APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 262 mil (75%)112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 22/04/2026APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 275.000R$ 2.455/m²
- 11/12/2025APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 230.000R$ 2.054/m²
- 29/09/2025APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 250.000R$ 2.232/m²
- 31/01/2025APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 190 mil (73%)112 m²R$ 260.000R$ 2.321/m²
- 04/12/2024APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 0R$ 0/m²
- 02/05/2024APTO 95Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 216 mil (80%)112 m²R$ 270.000R$ 2.411/m²
- 23/04/2024APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 198227% transferido112 m²R$ 63.720—
- 16/02/2024APTO.136Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 190 mil (73%)112 m²R$ 260.000R$ 2.321/m²
- 29/08/2023APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 255.000R$ 2.277/m²
- 18/04/2023APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 137.700R$ 1.229/m²
- 03/03/2023APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 310.000R$ 2.768/m²
- 07/10/2022APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 204 mil (77%)112 m²R$ 264.000R$ 2.357/m²
- 12/08/2022APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 93 mil (34%)112 m²R$ 275.000R$ 2.455/m²
- 04/05/2022APTO 57Apartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 270.000R$ 2.411/m²
- 16/07/2021APTO 95Apartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 255.000R$ 2.277/m²
- 27/05/2021APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 11/12/2020APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 200.000R$ 1.786/m²
- 06/03/2020APTO 67Apartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 280.000R$ 2.500/m²
- 18/07/2018APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 203.287R$ 1.815/m²
- 12/04/2018APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 221 mil (85%)112 m²R$ 260.000R$ 2.321/m²
- 23/02/2018APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 143.000R$ 1.277/m²
- 20/10/2017APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (77%)112 m²R$ 260.000R$ 2.321/m²
- 17/08/2017APTO 127Apartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 75.000R$ 670/m²
- 19/05/2017APTO 76Apartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 199.872R$ 1.785/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.139 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,1 mi
~62 unidades de 112 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 540 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
9 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.375/m² · 12 | R$ 1.433/m² · 24 |
| 2012 | R$ 1.848/m² · 3 | R$ 1.887/m² · 9 |
| 2013 | R$ 1.196/m² · 3 | R$ 1.887/m² · 11 |
| 2014 | R$ 1.652/m² · 2 | R$ 2.224/m² · 12 |
| 2015 | R$ 1.250/m² · 2 | R$ 2.321/m² · 10 |
| 2016 | R$ 759/m² · 3 | R$ 2.232/m² · 9 |
| 2017 | R$ 1.785/m² · 3 | R$ 1.979/m² · 6 |
| 2018 | R$ 1.815/m² · 3 | R$ 1.815/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.261/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.143/m² · 2 | R$ 2.122/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.478/m² · 2 | R$ 2.370/m² · 6 |
| 2022 | R$ 2.411/m² · 3 | R$ 2.352/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.277/m² · 3 | R$ 2.269/m² · 8 |
| 2024 | R$ 2.321/m² · 3 | R$ 2.304/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.232/m² · 3 | R$ 2.348/m² · 9 |
| 2026 | R$ 2.790/m² · 2 | R$ 2.609/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.375/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.848/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.196/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.652/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 759/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.785/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.815/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.478/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.411/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.277/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.790/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)826%
- Minha Casa Minha Vida13,2%
- Sem financiamento informado2271%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 26% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,2% | R$ 264 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 71% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5193%
- Cessões de direitos11,8%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
- Partilhas e divisões23,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 93% | R$ 9,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 25 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 310 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 3,6% | R$ 163 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 2.609/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marguerite Louise Riechelman
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 3.653/m² | R$ 625 mil |
| Nº 80 | Apartamento | 76 | R$ 2.609/m² | R$ 300 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 8.258/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 3.706/m² | R$ 411 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 4.605/m² | R$ 184 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 3.346/m² | R$ 335 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 2.603/m² | R$ 547 mil |
| Nº 269 | Casa | 2 | R$ 4.049/m² | R$ 850 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 3.945/m² | R$ 572 mil |
| Nº 308 | Apartamento | 27 | R$ 3.313/m² | R$ 255 mil |