Rua Marguerite Louise Riechelman, 80 (Cidade Ademar)
Foram registradas 76 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 305 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.609/m²
- Vendas registradas
- 76
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 305 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.609/m²Neste prédio: 76 vendas · mediana R$ 300 mil (115 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.609/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.455/m² – R$ 2.652/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 76
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 305 mil
Maior valorR$ 337 mil
Mediana da listaR$ 2.217/m²
Financiadas43%
- 03/08/2026AP 44 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 244 mil (80%)115 m²R$ 305.000R$ 2.652/m²
- 30/06/2026AP 72 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995115 m²R$ 287.500R$ 2.500/m²
- 26/02/2026AP 72 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 180 mil (60%)115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 09/02/2026AP 11 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 200 mil (67%)115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 27/01/2026AP 74 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 208 mil (80%)115 m²R$ 260.000R$ 2.261/m²
- 28/05/2025AP 54 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 196 mil (70%)115 m²R$ 280.000R$ 2.435/m²
- 24/04/2025AP 43 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1995115 m²R$ 270.000R$ 2.348/m²
- 14/04/2025AP 42 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1995115 m²R$ 265.000R$ 2.304/m²
- 15/08/2024AP 31 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995115 m²R$ 265.000R$ 2.304/m²
- 30/08/2024AP 41 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995115 m²R$ 265.000R$ 2.304/m²
- 23/07/2024AP 73 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1995115 m²R$ 255.000R$ 2.217/m²
- 06/11/2023AP 61 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 197 mil (85%)115 m²R$ 232.000R$ 2.017/m²
- 22/06/2023AP 32 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1995115 m²R$ 260.000R$ 2.261/m²
- 22/05/2023AP 53 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 144 mil (55%)115 m²R$ 264.000R$ 2.296/m²
- 23/03/2023AP 74 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1995115 m²R$ 200.000R$ 1.739/m²
- 09/12/2022AP 73 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 199550% transferido115 m²R$ 19.975—
- 07/11/2022AP 33 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 248 mil (80%)115 m²R$ 310.000R$ 2.696/m²
- 12/07/2022AP 11 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 206 mil (80%)115 m²R$ 257.000R$ 2.235/m²
- 04/07/2022AP 72 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995115 m²R$ 240.000R$ 2.087/m²
- 20/05/2022AP 42 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995115 m²R$ 285.000R$ 2.478/m²
- 28/01/2022AP 42 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 238 mil (85%)115 m²R$ 280.000R$ 2.435/m²
- 19/01/2022AP 23 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 167 mil (62%)115 m²R$ 270.000R$ 2.348/m²
- 18/01/2022AP 41 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 145 mil (55%)115 m²R$ 265.000R$ 2.304/m²
- 01/11/2021AP 21 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 210 mil (78%)115 m²R$ 270.000R$ 2.348/m²
- 13/09/2021AP 52 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1995115 m²R$ 275.000R$ 2.391/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.248 m²
63 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 900 mil
~3 unidades de 115 m²
Vendas registradas
76
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 486 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
23 de 83 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.304/m² · 10 | R$ 1.433/m² · 24 |
| 2012 | R$ 1.835/m² · 4 | R$ 1.887/m² · 9 |
| 2013 | R$ 1.987/m² · 6 | R$ 1.887/m² · 11 |
| 2014 | R$ 2.130/m² · 7 | R$ 2.224/m² · 12 |
| 2015 | R$ 2.326/m² · 6 | R$ 2.321/m² · 10 |
| 2016 | R$ 2.087/m² · 5 | R$ 2.232/m² · 9 |
| 2017 | R$ 2.174/m² · 3 | R$ 1.979/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 1.815/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.261/m² · 5 | R$ 2.261/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.087/m² · 5 | R$ 2.122/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.370/m² · 4 | R$ 2.370/m² · 6 |
| 2022 | R$ 2.348/m² · 7 | R$ 2.352/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.139/m² · 4 | R$ 2.269/m² · 8 |
| 2024 | R$ 2.304/m² · 3 | R$ 2.304/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.348/m² · 3 | R$ 2.348/m² · 9 |
| 2026 | R$ 2.609/m² · 5 | R$ 2.609/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.304/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.987/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.130/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.087/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.261/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.087/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.370/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.348/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.139/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.304/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.348/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.609/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2343%
- Sem financiamento informado3057%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 43% | R$ 6,2 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 57% | R$ 6,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8389%
- Cessões de direitos22,2%
- Execuções, leilões e retomadas66,5%
- Dação, permuta e outros onerosos22,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 83 | 89% | R$ 18 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 199 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 6,5% | R$ 834 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,2% | R$ 69 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 2.609/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marguerite Louise Riechelman
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 5.616/m² | R$ 792 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 3.202/m² | R$ 477 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 3.653/m² | R$ 625 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 8.258/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 3.706/m² | R$ 411 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 4.605/m² | R$ 184 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 3.346/m² | R$ 335 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 44 | R$ 2.455/m² | R$ 275 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 2.603/m² | R$ 547 mil |
| Nº 269 | Casa | 2 | R$ 4.049/m² | R$ 850 mil |