Rua João Protezek (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua João Protezek, na Cidade Ademar, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 279, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 47
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.754/m²3 vendas · mediana R$ 750 mil (130 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 748 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.614/m² – R$ 6.185/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 860 mil
Mediana da listaR$ 3.420/m²
Financiadas48%
- 28/01/2026Rua João Protezek, 53CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 158 mil (21%)137 m²R$ 750.000R$ 5.474/m²
- 27/11/2025Rua João Protezek, 244CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 310 mil (36%)130 m²R$ 860.000R$ 6.615/m²
- 11/11/2025Rua João Protezek, 185CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 580 mil (80%)126 m²R$ 725.000R$ 5.754/m²
- 10/03/2025Rua João Protezek, 367CasaResidência · construído em 1975157 m²R$ 150.000R$ 955/m²
- 15/01/2025Rua João Protezek, 76LT 23 QD GResidência · construído em 1975SFH · R$ 156 mil (23%)136 m²R$ 676.000R$ 4.971/m²
- 30/10/2024Rua João Protezek, 279CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 504 mil (80%)103 m²R$ 630.000R$ 6.117/m²
- 17/10/2024Rua João Protezek, 160CasaResidência · construído em 1978118 m²R$ 400.000R$ 3.390/m²
- 15/08/2024Rua João Protezek, 68CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 200 mil (33%)161 m²R$ 600.000R$ 3.727/m²
- 27/03/2024Rua João Protezek, 60CASA 56Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,34% transferidoSFH · R$ 450 mil (69%)315 m²R$ 650.000—
- 19/03/2024Rua João Protezek, 60CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,5% transferidoSFH · R$ 448 mil (70%)315 m²R$ 640.000—
- 17/11/2023Rua João Protezek, 6060 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197033,5% transferido93 m²R$ 395.000—
- 21/10/2022Rua João Protezek, 206CasaResidência · construído em 1971180 m²R$ 610.000R$ 3.389/m²
- 26/01/2022Rua João Protezek, 27LT 3AResidência · construído em 2014150 m²R$ 730.000R$ 4.867/m²
- 02/06/2021Rua João Protezek, 223CasaResidência · construído em 1985123 m²R$ 540.000R$ 4.390/m²
- 25/06/2021Rua João Protezek, 419CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971166 m²R$ 325.000R$ 1.958/m²
- 02/02/2021Rua João Protezek, 166CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 152 mil (32%)137 m²R$ 467.000R$ 3.409/m²
- 30/04/2020Rua João Protezek, 148CasaResidência · construído em 1986195 m²R$ 450.000R$ 2.308/m²
- 18/06/2019Rua João Protezek, 192CasaResidência · construído em 1977142 m²R$ 560.000R$ 3.944/m²
- 28/09/2018Rua João Protezek, 377CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 300 mil (53%)121 m²R$ 570.000R$ 4.711/m²
- 22/11/2017Rua João Protezek, 31LT 3BResidência · construído em 2014150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
- 24/06/2016Rua João Protezek, 86CasaResidência · construído em 197296 m²R$ 450.000R$ 4.688/m²
- 11/04/2016Rua João Protezek, 6060 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197093 m²R$ 400.000R$ 4.301/m²
- 01/10/2015Rua João Protezek, 114LT 19B QD GResidência · construído em 2008SFH · R$ 250 mil (45%)133 m²R$ 550.000R$ 4.135/m²
- 10/03/2015Rua João Protezek, 355CasaResidência · construído em 1975157 m²R$ 412.500R$ 2.627/m²
- 19/01/2015Rua João Protezek, 139LOTE 14 BResidência · construído em 2014SFH · R$ 349 mil (73%)152 m²R$ 480.000R$ 3.158/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
12 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.465/m² · 3 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 2.288/m² · 5 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 4.369/m² · 3 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 2.648/m² · 1 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | R$ 3.158/m² · 3 | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | R$ 4.494/m² · 2 | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | R$ 4.711/m² · 1 | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | R$ 3.944/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 3.409/m² · 3 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 4.128/m² · 2 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | — | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 3.727/m² · 3 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 5.362/m² · 4 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | R$ 5.474/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.465/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.369/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.648/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.711/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.944/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.128/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.727/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.362/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.474/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 703064%
- Anos 80511%
- Anos 9036,4%
- 2000–200936,4%
- 2010 em diante613%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 30 | 64% | R$ 10,8 mi |
| Anos 80 | 5 | 11% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 3 | 6,4% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 6,4% | R$ 970 mil |
| 2010 em diante | 6 | 13% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1248%
- Sem financiamento informado1352%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 48% | R$ 7,6 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 52% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4187%
- Execuções, leilões e retomadas24,3%
- Partilhas e divisões12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos36,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 87% | R$ 18 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,3% | R$ 251 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,1% | R$ 61 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6,4% | R$ 920 mil |
Calculadora
R$ 748.016R$ 5.754/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Protezek
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 6.254/m² | R$ 938 mil |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 6.914/m² | R$ 1 mi |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 3.596/m² | R$ 460 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 5.648/m² | R$ 774 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 6.916/m² | R$ 947 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 7.408/m² | R$ 689 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 4.235/m² | R$ 682 mil |
| Nº 76 | Casa | 2 | R$ 4.831/m² | R$ 657 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 4.102/m² | R$ 1 mi |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 8.762/m² | R$ 841 mil |
| Nº 114 | Casa | 2 | R$ 6.258/m² | R$ 832 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 5.471/m² | R$ 832 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 4.662/m² | R$ 1 mi |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 3.512/m² | R$ 685 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 3.852/m² | R$ 455 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 4.636/m² | R$ 635 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 6.147/m² | R$ 775 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 6.368/m² | R$ 904 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 4.256/m² | R$ 766 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 5.971/m² | R$ 734 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 5.036/m² | R$ 770 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 7.068/m² | R$ 919 mil |
| Nº 279 | Casa | 3 | R$ 6.999/m² | R$ 721 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 12.579/m² | R$ 881 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 2.209/m² | R$ 497 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 4.552/m² | R$ 715 mil |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 1.058/m² | R$ 166 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 7.750/m² | R$ 938 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 2.663/m² | R$ 442 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Protezek
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Protezek?
A Rua João Protezek teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Protezek?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua João Protezek vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Protezek?
É o nº 279, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Protezek?
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua João Protezek, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.