Rua Frei João do Rosario (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Frei João do Rosario, na Cidade Ademar, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 305, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.527/m²5 vendas · mediana R$ 566 mil (130 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 589 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.310/m² – R$ 5.112/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.908/m²
Financiadas50%
- 11/06/2026Rua Frei João do Rosario, 696PAR LT 10 QD XResidência · construído em 196750% transferido50 m²R$ 180.000—
- 28/11/2025Rua Frei João do Rosario, 291CasaResidência · construído em 1979117 m²R$ 600.000R$ 5.128/m²
- 27/08/2025Rua Frei João do Rosario, 319CasaResidência · construído em 1983Consórcio · R$ 201 mil (38%)125 m²R$ 530.000R$ 4.240/m²
- 08/05/2025Rua Frei João do Rosario, 10AResidência · construído em 1994167 m²R$ 300.000R$ 1.796/m²
- 27/03/2025Rua Frei João do Rosario, 141CasaResidência · construído em 2000130 m²R$ 600.000R$ 4.615/m²
- 13/09/2024Rua Frei João do Rosario, 50AV MARARI 792Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200150% transferido1.034 m²R$ 700.000—
- 04/04/2024Rua Frei João do Rosario, 305CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 235 mil (57%)141 m²R$ 410.000R$ 2.908/m²
- 16/03/2023Rua Frei João do Rosario, 652CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 470 mil (70%)362 m²R$ 670.000R$ 1.851/m²
- 31/03/2023Rua Frei João do Rosario, 181CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 367 mil (80%)115 m²R$ 460.000R$ 4.000/m²
- 22/12/2022Rua Frei João do Rosario, 710CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 329 mil (75%)130 m²R$ 440.000R$ 3.385/m²
- 14/12/2022Rua Frei João do Rosario, 178CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 236 mil (80%)53 m²R$ 295.000R$ 5.566/m²
- 06/07/2021Rua Frei João do Rosario, 141CasaResidência · construído em 2000130 m²R$ 115.000R$ 885/m²
- 25/03/2021Rua Frei João do Rosario, 305CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 319 mil (85%)141 m²R$ 375.000R$ 2.660/m²
- 04/11/2020Rua Frei João do Rosario, 437CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022360 m²R$ 470.000R$ 1.306/m²
- 26/06/2020Rua Frei João do Rosario, 686CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 300 mil (60%)120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 22/11/2018Rua Frei João do Rosario, 575CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 160 mil (33%)133 m²R$ 490.000R$ 3.684/m²
- 08/09/2016Rua Frei João do Rosario, 299CasaResidência · construído em 197979 m²R$ 229.600R$ 2.906/m²
- 06/05/2016Rua Frei João do Rosario, 9CasaResidência · construído em 197451 m²R$ 160.000R$ 3.137/m²
- 20/01/2016Rua Frei João do Rosario, 644CasaResidência · construído em 198677 m²R$ 249.000R$ 3.234/m²
- 13/07/2015Rua Frei João do Rosario, 181CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 250 mil (60%)115 m²R$ 415.000R$ 3.609/m²
- 09/09/2014Rua Frei João do Rosario, 305CasaResidência · construído em 1983141 m²R$ 214.407R$ 1.521/m²
- 30/06/2014Rua Frei João do Rosario, 305CasaResidência · construído em 1983141 m²R$ 158.855R$ 1.127/m²
- 30/04/2013Rua Frei João do Rosario, 643CasaResidência · construído em 200266,67% transferido174 m²R$ 135.020—
- 19/07/2012Rua Frei João do Rosario, 309CasaResidência · construído em 1983117 m²R$ 150.000R$ 1.282/m²
- 17/04/2012Rua Frei João do Rosario, 224CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 50 mil (23%)68 m²R$ 220.000R$ 3.235/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
10 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.208/m² · 3 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 2.259/m² · 2 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | — | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 1.324/m² · 2 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | R$ 3.609/m² · 1 | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | R$ 3.137/m² · 3 | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | R$ 3.684/m² · 1 | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | R$ 2.736/m² · 2 | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 1.772/m² · 2 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 4.475/m² · 2 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 2.925/m² · 2 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 2.908/m² · 1 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 4.428/m² · 4 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | — | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.259/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.324/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.609/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.137/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.736/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.772/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.475/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.925/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.908/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.428/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,1%
- Anos 70413%
- Anos 801341%
- Anos 90825%
- 2000–2009516%
- 2010 em diante13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,1% | R$ 180 mil |
| Anos 70 | 4 | 13% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 13 | 41% | R$ 4 mi |
| Anos 90 | 8 | 25% | R$ 2,5 mi |
| 2000–2009 | 5 | 16% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 3,1% | R$ 470 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)945%
- Consórcio15%
- Sem financiamento informado1050%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 45% | R$ 4,1 mi |
| Consórcio | 1 | 5% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 50% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2888%
- Cessões de direitos26,3%
- Execuções, leilões e retomadas26,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 88% | R$ 9,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,3% | R$ 400 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,3% | R$ 481 mil |
Calculadora
R$ 588.545R$ 4.527/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Frei João do Rosario
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 5.401/m² | R$ 275 mil |
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 1.990/m² | R$ 332 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 2.451/m² | R$ 397 mil |
| Nº 141 | Casa | 2 | R$ 3.148/m² | R$ 409 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 6.988/m² | R$ 370 mil |
| Nº 181 | Casa | 2 | R$ 5.588/m² | R$ 643 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 7.563/m² | R$ 424 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 7.865/m² | R$ 535 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 5.476/m² | R$ 641 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 5.004/m² | R$ 395 mil |
| Nº 305 | Casa | 4 | R$ 2.964/m² | R$ 418 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 2.820/m² | R$ 330 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 4.527/m² | R$ 566 mil |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 1.931/m² | R$ 695 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 6.055/m² | R$ 805 mil |
| Nº 644 | Casa | 2 | R$ 5.917/m² | R$ 456 mil |
| Nº 652 | Casa | 1 | R$ 2.231/m² | R$ 807 mil |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 6.334/m² | R$ 760 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 4.249/m² | R$ 552 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Frei João do Rosario
Quanto custa o metro quadrado na Rua Frei João do Rosario?
A Rua Frei João do Rosario teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Frei João do Rosario?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Frei João do Rosario vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Frei João do Rosario?
É o nº 305, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Frei João do Rosario?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Frei João do Rosario, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.