Rua Francisco de Alvarenga (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Francisco de Alvarenga, na Cidade Ademar, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 428, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.314/m²3 vendas · mediana R$ 464 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 231 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.232/m² – R$ 3.478/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.000/m²
Financiadas20%
- 22/06/2026Rua Francisco de Alvarenga, 328LT 24 QD 33Residência · construído em 1994SFH · R$ 360 mil (80%)100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 18/11/2024Rua Francisco de Alvarenga, 492CasaResidência · construído em 1981221 m²R$ 450.000R$ 2.036/m²
- 08/11/2024Rua Francisco de Alvarenga, 428CasaResidência · construído em 199388 m²R$ 166.500R$ 1.892/m²
- 25/08/2023Rua Francisco de Alvarenga, 88CasaResidência · construído em 198198 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 14/10/2021Rua Francisco de Alvarenga, 169CasaResidência · construído em 1976145 m²R$ 290.000R$ 2.000/m²
- 16/09/2019Rua Francisco de Alvarenga, 528CASAResidência · construído em 1985179 m²R$ 290.000R$ 1.620/m²
- 13/06/2019Rua Francisco de Alvarenga, 119CasaResidência · construído em 1979159 m²R$ 360.000R$ 2.264/m²
- 12/03/2019Rua Francisco de Alvarenga, 428CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 365 mil (85%)88 m²R$ 430.000R$ 4.886/m²
- 30/07/2018Rua Francisco de Alvarenga, 361CasaResidência · construído em 196792 m²R$ 265.000R$ 2.880/m²
- 30/05/2017Rua Francisco de Alvarenga, 428CasaResidência · construído em 199387 m²R$ 70.000R$ 805/m²
- 14/02/2017Rua Francisco de Alvarenga, 428CasaResidência · construído em 199388 m²R$ 130.000R$ 1.477/m²
- 14/02/2017Rua Francisco de Alvarenga, 428CasaResidência · construído em 199388 m²R$ 140R$ 2/m²
- 30/10/2015Rua Francisco de Alvarenga, 88CasaResidência · construído em 198198 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 04/02/2015Rua Francisco de Alvarenga, 312CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 212 mil (71%)76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 04/02/2015Rua Francisco de Alvarenga, 312CasaResidência · construído em 197076 m²R$ 600R$ 8/m²
- 21/11/2014Rua Francisco de Alvarenga, 88CasaResidência · construído em 198198 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 29/04/2014Rua Francisco de Alvarenga, 428AResidência · construído em 1997156 m²R$ 200.000R$ 1.282/m²
- 30/12/2013Rua Francisco de Alvarenga, 88CasaResidência · construído em 198198 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 01/02/2013Rua Francisco de Alvarenga, 113CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 252 mil (90%)144 m²R$ 280.000R$ 1.944/m²
- 06/02/2012Rua Francisco de Alvarenga, 269CasaResidência · construído em 196793 m²R$ 45.273R$ 487/m²
- 06/02/2012Rua Francisco de Alvarenga, 271CasaResidência · construído em 196793 m²R$ 45.273R$ 487/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
3 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 286 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 487/m² · 2 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 1.993/m² · 2 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 1.661/m² · 2 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | R$ 2.994/m² · 2 | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | R$ 1.141/m² · 2 | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | R$ 2.880/m² · 1 | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | R$ 2.264/m² · 3 | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | — | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | — | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 2.041/m² · 1 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 1.964/m² · 2 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 487/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.993/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.661/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.141/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.264/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969312%
- Anos 70415%
- Anos 80935%
- Anos 901038%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 12% | R$ 356 mil |
| Anos 70 | 4 | 15% | R$ 951 mil |
| Anos 80 | 9 | 35% | R$ 3,9 mi |
| Anos 90 | 10 | 38% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)317%
- Sem financiamento informado1583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 17% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 83% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2492%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
- Partilhas e divisões13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 92% | R$ 7,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 430 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,8% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13,8%
- Residencial horizontal2388%
- Comercial horizontal27,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 3,8% | R$ 504 mil |
| Residencial horizontal | 23 | 88% | R$ 5,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 7,7% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 231.358R$ 2.314/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco de Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 88 | Casa | 4 | R$ 3.553/m² | R$ 348 mil |
| Nº 89 | Loja | 2 | R$ 6.727/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 3.917/m² | R$ 564 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 3.655/m² | R$ 581 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 2.675/m² | R$ 388 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 1.183/m² | R$ 110 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 1.183/m² | R$ 110 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 6.838/m² | R$ 520 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 4.642/m² | R$ 464 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 4.734/m² | R$ 436 mil |
| Nº 392 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.341/m² | R$ 918 mil |
| Nº 428 | Casa | 5 | R$ 2.256/m² | R$ 223 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 2.314/m² | R$ 511 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 2.560/m² | R$ 458 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco de Alvarenga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco de Alvarenga?
A Rua Francisco de Alvarenga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco de Alvarenga?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Francisco de Alvarenga vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco de Alvarenga?
É o nº 428, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco de Alvarenga?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Francisco de Alvarenga, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.