Rua Francisco de Alvarenga, 428 (Cidade Ademar)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2024 (casa, R$ 167 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 2.256/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 223 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- nov/2024
- R$ 167 mil
Preço mediano · Casa
R$ 2.256/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 223 mil (88 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.314/m²Unidade típica
R$ 231 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.232/m² – R$ 3.478/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2024 · R$ 167 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 1.380/m²
Financiadas20%
- 08/11/2024CasaResidência · construído em 199388 m²R$ 166.500R$ 1.892/m²
- 12/03/2019CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 365 mil (85%)88 m²R$ 430.000R$ 4.886/m²
- 30/05/2017CasaResidência · construído em 199387 m²R$ 70.000R$ 805/m²
- 14/02/2017CasaResidência · construído em 199388 m²R$ 130.000R$ 1.477/m²
- 14/02/2017CasaResidência · construído em 199388 m²R$ 140R$ 2/m²
- 29/04/2014AResidência · construído em 1997156 m²R$ 200.000R$ 1.282/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
164 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 669 mil
~3 unidades de 88 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 248 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 365 mil
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 487/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 1.993/m² · 2 |
| 2014 | R$ 1.282/m² · 1 | R$ 1.661/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.994/m² · 2 |
| 2017 | R$ 805/m² · 3 | R$ 1.141/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.880/m² · 1 |
| 2019 | R$ 4.886/m² · 1 | R$ 2.264/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 2.000/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 2.041/m² · 1 |
| 2024 | R$ 1.892/m² · 1 | R$ 1.964/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 4.500/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.282/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 805/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.886/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.892/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 430 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 367 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda686%
- Execuções, leilões e retomadas114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 86% | R$ 997 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 14% | R$ 430 mil |
Calculadora
R$ 231.358R$ 2.314/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco de Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 3.655/m² | R$ 581 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 2.675/m² | R$ 388 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 1.183/m² | R$ 110 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 1.183/m² | R$ 110 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 6.838/m² | R$ 520 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 4.642/m² | R$ 464 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 4.734/m² | R$ 436 mil |
| Nº 392 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.341/m² | R$ 918 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 2.314/m² | R$ 511 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 2.560/m² | R$ 458 mil |