Rua Emba Dora de Vasconcelos (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Emba Dora de Vasconcelos, na Cidade Ademar, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 386, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 52
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.833/m²3 vendas · mediana R$ 570 mil (120 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 580 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.018/m² – R$ 4.999/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 49
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 3.707/m²
Financiadas37%
- 18/06/2026Rua Emba Dora de Vasconcelos, 361PREDIO LT 5 QD AResidência · construído em 1992Consórcio · R$ 580 mil (100%)120 m²R$ 580.000R$ 4.833/m²
- 30/04/2026Rua Emba Dora de Vasconcelos, 588LT 10AResidência · construído em 1982SFH · R$ 420 mil (74%)178 m²R$ 570.000R$ 3.202/m²
- 06/10/2025Rua Emba Dora de Vasconcelos, 248CasaResidência · construído em 197061 m²R$ 315.000R$ 5.164/m²
- 31/10/2025Rua Emba Dora de Vasconcelos, 394CasaResidência · construído em 198250% transferido80 m²R$ 34.900—
- 29/09/2025Rua Emba Dora de Vasconcelos, 165CasaResidência · construído em 198450% transferido67 m²R$ 250.000—
- 19/02/2025Rua Emba Dora de Vasconcelos, 256CasaResidência · construído em 197656 m²R$ 365.000R$ 6.518/m²
- 13/02/2025Rua Emba Dora de Vasconcelos, 394CasaResidência · construído em 198250% transferido80 m²R$ 34.900—
- 10/09/2024Rua Emba Dora de Vasconcelos, 396JD AMARALResidência · construído em 1982MCMV · R$ 120 mil (46%)80 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 28/06/2024Rua Emba Dora de Vasconcelos, 115CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 344 mil (80%)116 m²R$ 430.000R$ 3.707/m²
- 19/02/2024Rua Emba Dora de Vasconcelos, 458CasaResidência · construído em 198275 m²R$ 440.000R$ 5.867/m²
- 05/10/2023Rua Emba Dora de Vasconcelos, 353LT 4A QD AResidência · construído em 1971SFH · R$ 251 mil (66%)70 m²R$ 380.000R$ 5.429/m²
- 31/05/2023Rua Emba Dora de Vasconcelos, 184CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (56%)40 m²R$ 270.000R$ 6.750/m²
- 25/05/2022Rua Emba Dora de Vasconcelos, 201CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197040 m²R$ 125.000R$ 3.125/m²
- 28/07/2021Rua Emba Dora de Vasconcelos, 462CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 260 mil (79%)75 m²R$ 330.000R$ 4.400/m²
- 27/04/2021Rua Emba Dora de Vasconcelos, 205CasaResidência · construído em 197050% transferido40 m²R$ 70.000—
- 19/11/2020Rua Emba Dora de Vasconcelos, 386CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 281 mil (76%)80 m²R$ 368.000R$ 4.600/m²
- 27/08/2019Rua Emba Dora de Vasconcelos, 417LT 9 QD AResidência · construído em 1985SFH · R$ 312 mil (82%)70 m²R$ 380.000R$ 5.429/m²
- 31/08/2018Rua Emba Dora de Vasconcelos, 52JD MARTINIResidência · construído em 197051 m²R$ 350.000R$ 6.863/m²
- 08/06/2018Rua Emba Dora de Vasconcelos, 65CasaResidência · construído em 198545 m²R$ 360.000R$ 8.000/m²
- 19/09/2017Rua Emba Dora de Vasconcelos, 38CasaResidência · construído em 199250% transferido62 m²R$ 50.000—
- 19/09/2017Rua Emba Dora de Vasconcelos, 34CasaResidência · construído em 199250% transferido62 m²R$ 50.000—
- 14/12/2016Rua Emba Dora de Vasconcelos, 653LT 14 A QD BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982113 m²R$ 200.000R$ 1.770/m²
- 08/11/2016Rua Emba Dora de Vasconcelos, 255CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 160.000R$ 2.667/m²
- 14/09/2016Rua Emba Dora de Vasconcelos, 120PAR LT 14 QDResidência · construído em 197283,34% transferido72 m²R$ 58.000—
- 13/06/2016Rua Emba Dora de Vasconcelos, 174CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 50.000R$ 1.250/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
10 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 271 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.849/m² · 7 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 2.838/m² · 1 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 3.633/m² · 4 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 4.125/m² · 2 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | R$ 5.128/m² · 1 | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | R$ 1.770/m² · 3 | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | R$ 7.431/m² · 2 | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | R$ 5.429/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | R$ 4.600/m² · 1 | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 4.400/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 6.089/m² · 2 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 3.707/m² · 3 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 5.841/m² · 2 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | R$ 4.018/m² · 2 | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.849/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.838/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.633/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.128/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.770/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 7.431/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.429/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.600/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.089/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.707/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.841/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.018/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701530%
- Anos 802856%
- Anos 90612%
- 2010 em diante12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 15 | 30% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 28 | 56% | R$ 6,5 mi |
| Anos 90 | 6 | 12% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2% | R$ 150 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)828%
- Minha Casa Minha Vida13,4%
- Consórcio13,4%
- Sem financiamento informado1966%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 28% | R$ 3,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,4% | R$ 260 mil |
| Consórcio | 1 | 3,4% | R$ 580 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 66% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4688%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas35,8%
- Partilhas e divisões11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 88% | R$ 10,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 26 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,8% | R$ 231 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,9% | R$ 29 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 175 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4994%
- Comercial horizontal11,9%
- Terreno23,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 49 | 94% | R$ 10,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,9% | R$ 29 mil |
| Terreno | 2 | 3,8% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 580.000R$ 4.833/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Emba Dora de Vasconcelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 11.291/m² | R$ 576 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 13.559/m² | R$ 610 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 397 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 7.042/m² | R$ 282 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 4.223/m² | R$ 490 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 8.704/m² | R$ 583 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 2.153/m² | R$ 86 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 8.136/m² | R$ 325 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 4.016/m² | R$ 161 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 10.649/m² | R$ 426 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 1.641/m² | R$ 397 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 5.517/m² | R$ 337 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 4.595/m² | R$ 276 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 7.216/m² | R$ 404 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 6.900/m² | R$ 552 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 5.250/m² | R$ 625 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 4.633/m² | R$ 371 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 6.427/m² | R$ 450 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 4.987/m² | R$ 598 mil |
| Nº 386 | Casa | 2 | R$ 7.707/m² | R$ 617 mil |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 3.693/m² | R$ 295 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 3.872/m² | R$ 426 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 8.577/m² | R$ 600 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 6.684/m² | R$ 501 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 5.885/m² | R$ 441 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 8.884/m² | R$ 693 mil |
| Nº 588 | Casa | 1 | R$ 3.304/m² | R$ 588 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 4.165/m² | R$ 583 mil |
| Nº 634 | Casa | 1 | R$ 5.620/m² | R$ 635 mil |
| Nº 653 | Casa | 1 | R$ 3.050/m² | R$ 345 mil |
| Nº 668 | Casa | 1 | R$ 11.713/m² | R$ 457 mil |
| Nº 674 | Casa | 1 | R$ 7.482/m² | R$ 748 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Emba Dora de Vasconcelos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Emba Dora de Vasconcelos?
A Rua Emba Dora de Vasconcelos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Emba Dora de Vasconcelos?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Emba Dora de Vasconcelos vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Emba Dora de Vasconcelos?
É o nº 386, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Emba Dora de Vasconcelos?
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Emba Dora de Vasconcelos, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.