Rua Carlos Simas (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Carlos Simas, na Cidade Ademar, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 136, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.934/m²4 vendas · mediana R$ 360 mil (140 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 411 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.308/m² – R$ 3.472/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 335 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas56%
- 13/02/2026Rua Carlos Simas, 136CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 268 mil (80%)140 m²R$ 335.000R$ 2.393/m²
- 22/10/2025Rua Carlos Simas, 232CasaResidência · construído em 1987110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 17/01/2025Rua Carlos Simas, 106PAR LT 1EResidência · construído em 1990SFH · R$ 350 mil (70%)150 m²R$ 500.000R$ 3.333/m²
- 05/07/2024Rua Carlos Simas, 136CasaResidência · construído em 1987140 m²R$ 225.006R$ 1.607/m²
- 19/08/2022Rua Carlos Simas, 226CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 280 mil (80%)140 m²R$ 350.000R$ 2.500/m²
- 29/10/2021Rua Carlos Simas, 194CasaResidência · construído em 1989120 m²R$ 310.000R$ 2.583/m²
- 28/04/2021Rua Carlos Simas, 200CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 150 mil (43%)120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 16/07/2018Rua Carlos Simas, 120CasaResidência · construído em 1985130 m²R$ 206.500R$ 1.588/m²
- 23/11/2015Rua Carlos Simas, 190CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 160 mil (58%)82 m²R$ 275.000R$ 3.354/m²
- 06/10/2014Rua Carlos Simas, 35CasaResidência · construído em 1981140 m²R$ 255.000R$ 1.821/m²
- 06/06/2014Rua Carlos Simas, 142CasaResidência · construído em 1991102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 12/05/2013Rua Carlos Simas, 136CasaResidência · construído em 1987140 m²R$ 380.000R$ 2.714/m²
- 05/10/2012Rua Carlos Simas, 132CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 225 mil (90%)130 m²R$ 250.000R$ 1.923/m²
- 20/06/2012Rua Carlos Simas, 142CasaResidência · construído em 1991102 m²R$ 200.000R$ 1.961/m²
- 22/05/2012Rua Carlos Simas, 238CasaResidência · construído em 199270 m²R$ 220.000R$ 3.143/m²
- 31/05/2012Rua Carlos Simas, 200CasaResidência · construído em 1984120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 30/05/2011Rua Carlos Simas, 120CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 216 mil (90%)130 m²R$ 240.000R$ 1.846/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
5 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 268 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.846/m² · 1 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 1.942/m² · 4 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 2.714/m² · 1 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 2.381/m² · 2 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | R$ 3.354/m² · 1 | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | R$ 1.588/m² · 1 | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | — | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 2.750/m² · 2 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | — | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 1.607/m² · 1 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 3.258/m² · 2 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | R$ 2.393/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.846/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.942/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.354/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.588/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.607/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.258/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.393/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7015%
- Anos 801365%
- Anos 90630%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 5% | R$ 280 mil |
| Anos 80 | 13 | 65% | R$ 3,8 mi |
| Anos 90 | 6 | 30% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
- Sem financiamento informado444%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 56% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 44% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Execuções, leilões e retomadas315%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 4,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 15% | R$ 941 mil |
Calculadora
R$ 410.776R$ 2.934/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Carlos Simas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 3.135/m² | R$ 439 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 3.691/m² | R$ 554 mil |
| Nº 120 | Casa | 2 | R$ 3.928/m² | R$ 511 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 4.233/m² | R$ 550 mil |
| Nº 136 | Casa | 3 | R$ 2.469/m² | R$ 346 mil |
| Nº 142 | Casa | 2 | R$ 4.973/m² | R$ 507 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 5.908/m² | R$ 484 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 3.455/m² | R$ 415 mil |
| Nº 200 | Casa | 2 | R$ 4.010/m² | R$ 481 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 3.140/m² | R$ 440 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 3.399/m² | R$ 374 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 7.642/m² | R$ 535 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos Simas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos Simas?
A Rua Carlos Simas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlos Simas?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Carlos Simas vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos Simas?
É o nº 136, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos Simas?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Carlos Simas, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.