Rua Adolfo Casais Monteiro (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Adolfo Casais Monteiro, na Cidade Ademar, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 105, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.623/m²6 vendas · mediana R$ 668 mil (122 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 683 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.267/m² – R$ 6.573/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.722/m²
Financiadas63%
- 21/08/2026Rua Adolfo Casais Monteiro, 105LT 19 QD UNICAResidência · construído em 198165 m²R$ 660.000R$ 10.154/m²
- 13/02/2026Rua Adolfo Casais Monteiro, 151149Residência · construído em 1982MCMV · R$ 283 mil (57%)128 m²R$ 500.000R$ 3.906/m²
- 30/05/2025Rua Adolfo Casais Monteiro, 479CasaResidência · construído em 1980108 m²R$ 510.000R$ 4.722/m²
- 23/10/2024Rua Adolfo Casais Monteiro, 85CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 280 mil (32%)186 m²R$ 880.000R$ 4.731/m²
- 17/01/2024Rua Adolfo Casais Monteiro, 508CasaResidência · construído em 1981194 m²R$ 1.160.000R$ 5.979/m²
- 29/11/2023Rua Adolfo Casais Monteiro, 513CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 300 mil (53%)115 m²R$ 570.000R$ 4.957/m²
- 19/05/2023Rua Adolfo Casais Monteiro, 237245Residência · construído em 1992SFH · R$ 205 mil (19%)257 m²R$ 1.070.000R$ 4.163/m²
- 04/01/2023Rua Adolfo Casais Monteiro, 567CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 395 mil (79%)82 m²R$ 500.000R$ 6.098/m²
- 30/11/2022Rua Adolfo Casais Monteiro, 498CasaResidência · construído em 1981194 m²R$ 820.000R$ 4.227/m²
- 24/05/2022Rua Adolfo Casais Monteiro, 69LT 25 QD UNICAResidência · construído em 1975162 m²R$ 788.000R$ 4.864/m²
- 05/10/2021Rua Adolfo Casais Monteiro, 343CasaResidência · construído em 1980173 m²R$ 820.000R$ 4.740/m²
- 16/08/2021Rua Adolfo Casais Monteiro, 520CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 680 mil (90%)119 m²R$ 757.000R$ 6.361/m²
- 12/04/2021Rua Adolfo Casais Monteiro, 616AResidência · construído em 2010SFH · R$ 345 mil (26%)261 m²R$ 1.345.000R$ 5.153/m²
- 22/12/2020Rua Adolfo Casais Monteiro, 579CasaResidência · construído em 198050% transferido82 m²R$ 159.000—
- 20/11/2020Rua Adolfo Casais Monteiro, 593CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 280 mil (62%)82 m²R$ 450.000R$ 5.488/m²
- 10/01/2020Rua Adolfo Casais Monteiro, 589CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 250 mil (64%)82 m²R$ 390.000R$ 4.756/m²
- 23/01/2019Rua Adolfo Casais Monteiro, 520CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 243 mil (36%)119 m²R$ 670.000R$ 5.630/m²
- 22/01/2019Rua Adolfo Casais Monteiro, 151CasaResidência · construído em 1982128 m²R$ 373.400R$ 2.917/m²
- 24/10/2016Rua Adolfo Casais Monteiro, 256LT 06 QD 5Residência · construído em 1986229 m²R$ 600.000R$ 2.620/m²
- 16/09/2016Rua Adolfo Casais Monteiro, 579CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 250 mil (71%)82 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
- 29/08/2016Rua Adolfo Casais Monteiro, 589CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 272 mil (72%)82 m²R$ 380.000R$ 4.634/m²
- 12/06/2015Rua Adolfo Casais Monteiro, 39CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 125 mil (30%)120 m²R$ 415.000R$ 3.458/m²
- 15/05/2015Rua Adolfo Casais Monteiro, 530CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 460 mil (79%)122 m²R$ 580.000R$ 4.754/m²
- 27/03/2015Rua Adolfo Casais Monteiro, 105LT 19 QD UNIResidência · construído em 1981SFH · R$ 554 mil (90%)65 m²R$ 615.000R$ 9.462/m²
- 03/09/2014Rua Adolfo Casais Monteiro, 228CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 134 mil (23%)217 m²R$ 590.000R$ 2.719/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
15 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 3.780/m² · 3 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 3.659/m² · 1 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 2.735/m² · 2 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | R$ 4.754/m² · 3 | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | R$ 4.268/m² · 3 | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | — | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | R$ 4.274/m² · 2 | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | R$ 5.122/m² · 2 | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 5.153/m² · 3 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 4.546/m² · 2 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 4.957/m² · 3 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 5.355/m² · 2 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 4.722/m² · 1 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | R$ 7.030/m² · 2 | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.780/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.754/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.268/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.274/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.122/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.153/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.546/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.957/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.355/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.030/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7038,1%
- Anos 802876%
- Anos 90411%
- 2010 em diante25,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 8,1% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 28 | 76% | R$ 16 mi |
| Anos 90 | 4 | 11% | R$ 3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 5,4% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1458%
- Minha Casa Minha Vida14,2%
- Sem financiamento informado938%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 58% | R$ 9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,2% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 38% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3081%
- Execuções, leilões e retomadas12,7%
- Partilhas e divisões12,7%
- Dação, permuta e outros onerosos514%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 81% | R$ 18,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,7% | R$ 900 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,7% | R$ 55 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 14% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 685.330R$ 5.617/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Adolfo Casais Monteiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 5.991/m² | R$ 719 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 6.241/m² | R$ 1 mi |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 5.376/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 105 | Casa | 2 | R$ 13.272/m² | R$ 863 mil |
| Nº 151 | Casa | 2 | R$ 4.369/m² | R$ 559 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 4.679/m² | R$ 1 mi |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 5.018/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 256 | Casa | 2 | R$ 4.676/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 7.331/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 6.340/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 5.231/m² | R$ 565 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 8.372/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 5.307/m² | R$ 1 mi |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 6.807/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 5.870/m² | R$ 675 mil |
| Nº 520 | Casa | 2 | R$ 8.799/m² | R$ 1 mi |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 8.236/m² | R$ 1 mi |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 7.349/m² | R$ 603 mil |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 8.315/m² | R$ 682 mil |
| Nº 579 | Casa | 1 | R$ 7.348/m² | R$ 603 mil |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 7.106/m² | R$ 583 mil |
| Nº 589 | Casa | 2 | R$ 7.604/m² | R$ 624 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 8.116/m² | R$ 666 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 7.005/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Adolfo Casais Monteiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Adolfo Casais Monteiro?
A Rua Adolfo Casais Monteiro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Adolfo Casais Monteiro?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Adolfo Casais Monteiro vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Adolfo Casais Monteiro?
É o nº 105, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Adolfo Casais Monteiro?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Adolfo Casais Monteiro, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.