Avenida Celso dos Santos (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Avenida Celso dos Santos, na Cidade Ademar, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 412, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 71
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 45
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.000/m²3 vendas · mediana R$ 350 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 400 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.250/m² – R$ 4.778/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 58
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 710 mil
Mediana da listaR$ 3.172/m²
Financiadas34%
- 10/01/2026Avenida Celso dos Santos, 346348Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 01/10/2025Avenida Celso dos Santos, 625CasaResidência · construído em 1973100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 08/10/2025Avenida Celso dos Santos, 896CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197963 m²R$ 350.000R$ 5.556/m²
- 25/04/2025Avenida Celso dos Santos, 121CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 568 mil (80%)163 m²R$ 710.000R$ 4.356/m²
- 07/04/2025Avenida Celso dos Santos, 915CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 371 mil (70%)147 m²R$ 530.000R$ 3.605/m²
- 31/03/2025Avenida Celso dos Santos, 525CasaResidência · construído em 1980129 m²R$ 309.214R$ 2.397/m²
- 21/11/2024Avenida Celso dos Santos, 911CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 344 mil (72%)97 m²R$ 479.000R$ 4.938/m²
- 30/10/2024Avenida Celso dos Santos, 418CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 493 mil (85%)96 m²R$ 580.000R$ 6.042/m²
- 26/09/2024Avenida Celso dos Santos, 538CasaResidência · construído em 198490 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
- 10/09/2024Avenida Celso dos Santos, 466CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197273 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 20/06/2024Avenida Celso dos Santos, 899CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 210 mil (63%)103 m²R$ 332.000R$ 3.223/m²
- 27/02/2024Avenida Celso dos Santos, 1374CasaResidência · construído em 1969Consórcio · R$ 523 mil (95%)143 m²R$ 550.000R$ 3.846/m²
- 28/12/2023Avenida Celso dos Santos, 156LT 19 QD UNICAResidência · construído em 200066 m²R$ 505.000R$ 7.652/m²
- 08/08/2023Avenida Celso dos Santos, 598CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198670 m²R$ 550.000R$ 7.857/m²
- 29/08/2023Avenida Celso dos Santos, 608CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982120 m²R$ 540.000R$ 4.500/m²
- 18/04/2023Avenida Celso dos Santos, 768CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959158 m²R$ 450.000R$ 2.848/m²
- 29/11/2022Avenida Celso dos Santos, 464LT 19 QD CResidência · construído em 1987SFH · R$ 468 mil (85%)214 m²R$ 550.000R$ 2.570/m²
- 12/01/2022Avenida Celso dos Santos, 830CasaResidência · construído em 1988111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 14/12/2021Avenida Celso dos Santos, 374CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 250 mil (71%)90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 27/10/2021Avenida Celso dos Santos, 484CasaResidência · construído em 1970140 m²R$ 280.000R$ 2.000/m²
- 29/01/2021Avenida Celso dos Santos, 740CasaResidência · construído em 197050% transferido40 m²R$ 275.000—
- 07/07/2020Avenida Celso dos Santos, 412CasaResidência · construído em 1965127 m²R$ 180.000R$ 1.417/m²
- 10/03/2020Avenida Celso dos Santos, 1253CasaResidência · construído em 198889 m²R$ 330.000R$ 3.708/m²
- 10/03/2020Avenida Celso dos Santos, 1253CasaResidência · construído em 198889 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/01/2020Avenida Celso dos Santos, 1293LT 2 QD BResidência · construído em 1988SFH · R$ 138 mil (44%)79 m²R$ 310.000R$ 3.924/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
15 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.216/m² · 3 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 1.865/m² · 4 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 2.366/m² · 7 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | R$ 2.092/m² · 4 | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | R$ 3.041/m² · 3 | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | R$ 1.905/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | R$ 2.361/m² · 1 | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | R$ 3.708/m² · 3 | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 2.944/m² · 2 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 2.411/m² · 2 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 6.076/m² · 4 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 3.978/m² · 6 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 4.000/m² · 5 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.216/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.865/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.366/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.092/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.905/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.708/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.944/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.411/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.076/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.978/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196945,7%
- Anos 701420%
- Anos 804057%
- Anos 90811%
- 2000–200922,9%
- 2010 em diante22,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 5,7% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 14 | 20% | R$ 6,1 mi |
| Anos 80 | 40 | 57% | R$ 11,2 mi |
| Anos 90 | 8 | 11% | R$ 2,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,9% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 2 | 2,9% | R$ 510 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1428%
- Consórcio12%
- Sem financiamento informado3570%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 28% | R$ 5,6 mi |
| Consórcio | 1 | 2% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 70% | R$ 12,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6693%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Operações societárias11,4%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 93% | R$ 22,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 275 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 282 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 15 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 260 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical22,8%
- Residencial horizontal5882%
- Comercial horizontal79,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria34,2%
- Terreno11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 2,8% | R$ 560 mil |
| Residencial horizontal | 58 | 82% | R$ 17,5 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 9,9% | R$ 2,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 4,2% | R$ 2,6 mi |
| Terreno | 1 | 1,4% | R$ 260 mil |
Calculadora
R$ 400.000R$ 4.000/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Celso dos Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 4.823/m² | R$ 786 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 9.059/m² | R$ 598 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 2.579/m² | R$ 310 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 5.202/m² | R$ 468 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 7.231/m² | R$ 781 mil |
| Nº 412 | Casa | 2 | R$ 1.671/m² | R$ 212 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 6.865/m² | R$ 659 mil |
| Nº 437 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.144/m² | R$ 566 mil |
| Nº 464 | Casa | 2 | R$ 4.198/m² | R$ 898 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 4.670/m² | R$ 341 mil |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 2.675/m² | R$ 375 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 2.654/m² | R$ 342 mil |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 4.293/m² | R$ 386 mil |
| Nº 579 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.996/m² | R$ 2 mi |
| Nº 596 | Loja | 2 | R$ 2.887/m² | R$ 629 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 9.302/m² | R$ 651 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 4.002/m² | R$ 720 mil |
| Nº 608 | Casa | 2 | R$ 4.082/m² | R$ 490 mil |
| Nº 614 | Loja | 1 | R$ 2.864/m² | R$ 687 mil |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 4.273/m² | R$ 427 mil |
| Nº 768 | Casa | 1 | R$ 3.433/m² | R$ 542 mil |
| Nº 777 | Apartamento | 1 | R$ 4.466/m² | R$ 402 mil |
| Nº 785 | Apartamento | 1 | R$ 3.721/m² | R$ 372 mil |
| Nº 792 | Loja | 1 | R$ 5.238/m² | R$ 953 mil |
| Nº 816 | Loja | 1 | R$ 4.043/m² | R$ 760 mil |
| Nº 830 | Casa | 1 | R$ 2.894/m² | R$ 321 mil |
| Nº 842 | Casa | 1 | R$ 3.160/m² | R$ 474 mil |
| Nº 896 | Casa | 1 | R$ 5.935/m² | R$ 374 mil |
| Nº 899 | Casa | 2 | R$ 3.961/m² | R$ 408 mil |
| Nº 903 | Casa | 1 | R$ 4.365/m² | R$ 506 mil |
| Nº 907 | Casa | 2 | R$ 5.553/m² | R$ 539 mil |
| Nº 911 | Casa | 2 | R$ 5.879/m² | R$ 570 mil |
| Nº 915 | Casa | 2 | R$ 4.396/m² | R$ 646 mil |
| Nº 954 | Casa | 1 | R$ 3.541/m² | R$ 705 mil |
| Nº 982 | Casa | 1 | R$ 1.550/m² | R$ 482 mil |
| Nº 1117 | Casa | 2 | R$ 4.830/m² | R$ 449 mil |
| Nº 1203 | Casa | 2 | R$ 4.541/m² | R$ 286 mil |
| Nº 1235 | Casa | 2 | R$ 8.322/m² | R$ 757 mil |
| Nº 1245 | Casa | 2 | R$ 5.610/m² | R$ 499 mil |
| Nº 1251 | Casa | 2 | R$ 2.194/m² | R$ 195 mil |
| Nº 1253 | Casa | 1 | R$ 5.642/m² | R$ 502 mil |
| Nº 1257 | Casa | 2 | R$ 2.304/m² | R$ 212 mil |
| Nº 1293 | Casa | 2 | R$ 3.877/m² | R$ 306 mil |
| Nº 1374 | Casa | 1 | R$ 4.382/m² | R$ 627 mil |
| Nº 1395 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.419/m² | R$ 730 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Celso dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Celso dos Santos?
A Avenida Celso dos Santos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Celso dos Santos?
Um apartamento típico de 107 m² na Avenida Celso dos Santos vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Celso dos Santos?
É o nº 412, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Celso dos Santos?
A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Avenida Celso dos Santos, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 45 endereços diferentes.