Rua Carandai (Casa Verde)
A Prefeitura registrou 132 compras e vendas na Rua Carandai, na Casa Verde, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.435/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 645, com 66 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.435/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 132
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 505 mil
- ~147 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.343/m²4 vendas · mediana R$ 359 mil (88 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 380 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.175/m² – R$ 5.145/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 978 mil
Mediana da listaR$ 3.817/m²
Financiadas56%
- 16/05/2025Rua Carandai, 325AP SUPERIOR AResidência · construído em 198189 m²R$ 320.000R$ 3.596/m²
- 28/03/2025Rua Carandai, 190CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1979SFH · R$ 680 mil (80%)130 m²R$ 850.000R$ 6.538/m²
- 19/08/2024Rua Carandai, 325AP 11 E VG 1Residência · construído em 1981SFH · R$ 257 mil (90%)c/ vaga73 m²R$ 285.650R$ 3.913/m²
- 17/05/2024Rua Carandai, 325AP 339 SUPERIOR BResidência · construído em 1981SFH · R$ 256 mil (80%)86 m²R$ 320.000R$ 3.721/m²
- 20/04/2023Rua Carandai, 208210 210 BXResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977120 m²R$ 430.000R$ 3.583/m²
- 31/03/2023Rua Carandai, 673CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970SFH · R$ 733 mil (75%)160 m²R$ 978.000R$ 6.113/m²
- 30/03/2023Rua Carandai, 469CasaResidência · construído em 19700,03% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)70 m²R$ 370.000—
- 07/12/2020Rua Carandai, 575CasaResidência · construído em 1994142 m²R$ 331.805R$ 2.337/m²
- 17/09/2020Rua Carandai, 569CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 360.000R$ 4.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
21 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Casa Verde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.573/m² · 1 | R$ 1.609/m² · 240 |
| 2012 | R$ 1.824/m² · 1 | R$ 1.863/m² · 212 |
| 2013 | R$ 1.569/m² · 2 | R$ 2.197/m² · 166 |
| 2014 | — | R$ 2.647/m² · 145 |
| 2015 | — | R$ 2.699/m² · 126 |
| 2016 | R$ 2.517/m² · 2 | R$ 3.061/m² · 97 |
| 2017 | R$ 3.413/m² · 1 | R$ 2.797/m² · 110 |
| 2018 | R$ 1.974/m² · 1 | R$ 2.575/m² · 122 |
| 2019 | R$ 3.000/m² · 2 | R$ 2.926/m² · 136 |
| 2020 | R$ 2.061/m² · 4 | R$ 3.210/m² · 177 |
| 2021 | — | R$ 3.159/m² · 221 |
| 2022 | — | R$ 3.643/m² · 224 |
| 2023 | R$ 4.848/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 169 |
| 2024 | R$ 3.817/m² · 2 | R$ 3.886/m² · 207 |
| 2025 | R$ 5.067/m² · 2 | R$ 4.036/m² · 205 |
| 2026 | — | R$ 4.140/m² · 94 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.573/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.824/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.569/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.517/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.974/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.061/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.848/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.817/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.067/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196996,8%
- Anos 702217%
- Anos 802519%
- Anos 907355%
- 2000–200910,8%
- 2010 em diante21,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 6,8% | R$ 3,1 mi |
| Anos 70 | 22 | 17% | R$ 5,7 mi |
| Anos 80 | 25 | 19% | R$ 7,7 mi |
| Anos 90 | 73 | 55% | R$ 23,8 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,8% | R$ 400 mil |
| 2010 em diante | 2 | 1,5% | R$ 446 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2137%
- Sem financiamento informado3663%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 37% | R$ 10,2 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 63% | R$ 16,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9975%
- Cessões de direitos75,3%
- Execuções, leilões e retomadas10,8%
- Operações societárias2217%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 99 | 75% | R$ 37,1 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 5,3% | R$ 222 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,8% | R$ 308 mil |
| Operações societárias | 22 | 17% | R$ 3,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 25 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,5% | R$ 207 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7154%
- Residencial horizontal4937%
- Comercial horizontal118,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 71 | 54% | R$ 22,9 mi |
| Residencial horizontal | 49 | 37% | R$ 11,6 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 8,3% | R$ 2,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,8% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 382.888R$ 4.351/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Carandai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 5.916/m² | R$ 887 mil |
| Nº 94 | Loja | 1 | R$ 3.388/m² | R$ 654 mil |
| Nº 100 | Loja | 1 | R$ 2.037/m² | R$ 436 mil |
| Nº 120 | Loja | 1 | R$ 2.016/m² | R$ 500 mil |
| Nº 121 | Casa | 2 | R$ 3.662/m² | R$ 835 mil |
| Nº 130 | Loja | 1 | R$ 4.287/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 181 | Loja | 1 | R$ 5.374/m² | R$ 537 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 7.239/m² | R$ 941 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 4.319/m² | R$ 518 mil |
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 5.760/m² | R$ 576 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 2.756/m² | R$ 413 mil |
| Nº 286 | Casa | 2 | R$ 2.717/m² | R$ 190 mil |
| Nº 292 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.270/m² | R$ 422 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 452 mil |
| Nº 300 | Loja | 1 | R$ 922/m² | R$ 461 mil |
| Nº 325 | Casa | 4 | R$ 4.239/m² | R$ 354 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 2.349/m² | R$ 470 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 3.950/m² | R$ 711 mil |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 4.434/m² | R$ 754 mil |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 5.853/m² | R$ 738 mil |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 6.663/m² | R$ 533 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 3.460/m² | R$ 491 mil |
| Nº 600 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.413/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 645 | Apartamento | 66 | R$ 3.435/m² | R$ 505 mil |
| Nº 673 | Casa | 1 | R$ 7.368/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carandai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carandai?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Carandai é de R$ 3.435/m², 16% abaixo da mediana da Casa Verde (R$ 4.101/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Carandai?
Um apartamento típico de 147 m² na Rua Carandai vale cerca de R$ 505 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carandai?
É o nº 645, com 66 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carandai?
A Prefeitura registrou 132 compras e vendas na Rua Carandai, na Casa Verde, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.