Rua Nunes Balboa (Carrão)
A Prefeitura registrou 127 compras e vendas na Rua Nunes Balboa, no Carrão, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.283/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 486, com 36 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.283/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 127
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 197 mil
- ~46 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.283/m²6 vendas · mediana R$ 205 mil (46 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 197 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.558/m² – R$ 4.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 3.827/m²
Financiadas27%
- 28/08/2026Rua Nunes Balboa, 421AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1998121 m²R$ 410.000R$ 3.388/m²
- 07/07/2026Rua Nunes Balboa, 486AP 25Apartamento em condomínio · construído em 201840 m²R$ 180.000R$ 4.500/m²
- 31/07/2026Rua Nunes Balboa, 486AP 23Apartamento em condomínio · construído em 201835 m²R$ 142.300R$ 4.066/m²
- 30/01/2026Rua Nunes Balboa, 482AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 180 mil (69%)46 m²R$ 260.000R$ 5.652/m²
- 26/01/2026Rua Nunes Balboa, 486AP 38Apartamento em condomínio · construído em 20180,01% transferidoMCMV · R$ 113 mil (44%)42 m²R$ 257.500—
- 11/12/2025Rua Nunes Balboa, 482AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202046 m²R$ 100.000R$ 2.174/m²
- 10/11/2025Rua Nunes Balboa, 482AP 16Apartamento em condomínio · construído em 202046 m²R$ 230.000R$ 5.000/m²
- 17/09/2025Rua Nunes Balboa, 482AP 19Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 159 mil (61%)43 m²R$ 260.000R$ 6.047/m²
- 27/06/2025Rua Nunes Balboa, 482AP 26Apartamento em condomínio · construído em 202074 m²R$ 168.300R$ 2.274/m²
- 11/04/2025Rua Nunes Balboa, 421AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1998121 m²R$ 410.000R$ 3.388/m²
- 21/03/2025Rua Nunes Balboa, 421AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1998121 m²R$ 400.000R$ 3.306/m²
- 27/02/2025Rua Nunes Balboa, 421AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1998121 m²R$ 300.000R$ 2.479/m²
- 29/07/2024Rua Nunes Balboa, 486AP 58Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 196 mil (80%)41 m²R$ 245.000R$ 5.976/m²
- 17/05/2024Rua Nunes Balboa, 486AP 31Apartamento em condomínio · construído em 201840 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
- 17/05/2024Rua Nunes Balboa, 486AP 18Apartamento em condomínio · construído em 201840 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
- 17/05/2024Rua Nunes Balboa, 486AP 33Apartamento em condomínio · construído em 201831 m²R$ 100.000R$ 3.226/m²
- 15/03/2024Rua Nunes Balboa, 486Apto nº 12Apartamento em condomínio · construído em 201843 m²R$ 150.000R$ 3.488/m²
- 15/03/2024Rua Nunes Balboa, 486Apto nº 68Apartamento em condomínio · construído em 201839 m²R$ 150.000R$ 3.846/m²
- 15/03/2024Rua Nunes Balboa, 486Apto nº 11Apartamento em condomínio · construído em 201842 m²R$ 150.000R$ 3.571/m²
- 10/11/2023Rua Nunes Balboa, 486AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 211 mil (80%)57 m²R$ 264.000R$ 4.632/m²
- 07/11/2023Rua Nunes Balboa, 482AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202045 m²R$ 157.519R$ 3.500/m²
- 27/10/2023Rua Nunes Balboa, 482480 - AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 192 mil (77%)49 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 20/10/2023Rua Nunes Balboa, 486AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 200 mil (80%)39 m²R$ 250.000R$ 6.410/m²
- 06/10/2023Rua Nunes Balboa, 486AP 26Apartamento em condomínio · construído em 201835 m²R$ 130.000R$ 3.714/m²
- 29/09/2023Rua Nunes Balboa, 486AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 100 mil (50%)46 m²R$ 200.000R$ 4.348/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
19 de 114 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
13
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.157/m² · 3 | R$ 1.610/m² · 576 |
| 2012 | R$ 620/m² · 3 | R$ 2.113/m² · 816 |
| 2013 | R$ 1.818/m² · 3 | R$ 2.370/m² · 886 |
| 2014 | R$ 2.087/m² · 2 | R$ 2.697/m² · 614 |
| 2015 | R$ 2.479/m² · 1 | R$ 2.683/m² · 508 |
| 2016 | — | R$ 2.865/m² · 399 |
| 2017 | — | R$ 2.941/m² · 421 |
| 2018 | R$ 686/m² · 1 | R$ 3.085/m² · 513 |
| 2019 | — | R$ 3.145/m² · 570 |
| 2020 | — | R$ 3.468/m² · 516 |
| 2021 | R$ 3.228/m² · 12 | R$ 3.673/m² · 725 |
| 2022 | R$ 4.085/m² · 17 | R$ 3.741/m² · 585 |
| 2023 | R$ 4.721/m² · 11 | R$ 4.016/m² · 563 |
| 2024 | R$ 3.488/m² · 7 | R$ 4.214/m² · 657 |
| 2025 | R$ 3.306/m² · 7 | R$ 4.523/m² · 683 |
| 2026 | R$ 4.283/m² · 4 | R$ 4.699/m² · 469 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.157/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 620/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.087/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 686/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.228/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 4.085/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.721/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.306/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.283/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.218/m² – R$ 2.420/m² | 1 |
| R$ 2.420/m² – R$ 2.621/m² | 3 |
| R$ 2.621/m² – R$ 2.823/m² | 0 |
| R$ 2.823/m² – R$ 3.025/m² | 0 |
| R$ 3.025/m² – R$ 3.226/m² | 1 |
| R$ 3.226/m² – R$ 3.428/m² | 3 |
| R$ 3.428/m² – R$ 3.629/m² | 3 |
| R$ 3.629/m² – R$ 3.831/m² | 1 |
| R$ 3.831/m² – R$ 4.033/m² | 1 |
| R$ 4.033/m² – R$ 4.234/m² | 1 |
| R$ 4.234/m² – R$ 4.436/m² | 0 |
| R$ 4.436/m² – R$ 4.637/m² | 2 |
| R$ 4.637/m² – R$ 4.839/m² | 0 |
| R$ 4.839/m² – R$ 5.041/m² | 1 |
| R$ 5.041/m² – R$ 5.242/m² | 1 |
| R$ 5.242/m² – R$ 5.444/m² | 0 |
| R$ 5.444/m² – R$ 5.645/m² | 0 |
| R$ 5.645/m² – R$ 5.847/m² | 1 |
| R$ 5.847/m² – R$ 6.049/m² | 2 |
| R$ 6.049/m² – R$ 6.250/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691814%
- Anos 701411%
- Anos 8075,6%
- Anos 902520%
- 2010 em diante6149%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 14% | R$ 10,1 mi |
| Anos 70 | 14 | 11% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 7 | 5,6% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 25 | 20% | R$ 6,8 mi |
| 2010 em diante | 61 | 49% | R$ 13,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1414%
- Minha Casa Minha Vida55,2%
- Sem financiamento informado7880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 14% | R$ 3,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 5,2% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 78 | 80% | R$ 32,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11490%
- Execuções, leilões e retomadas64,7%
- Partilhas e divisões21,6%
- Dação, permuta e outros onerosos53,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 114 | 90% | R$ 40,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,7% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,6% | R$ 326 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,9% | R$ 650 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7861%
- Residencial horizontal4535%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,6%
- Terreno21,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 78 | 61% | R$ 15,3 mi |
| Residencial horizontal | 45 | 35% | R$ 22,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,6% | R$ 160 mil |
| Terreno | 2 | 1,6% | R$ 4,6 mi |
Calculadora
R$ 197.011R$ 4.283/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nunes Balboa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.275/m² | R$ 589 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 3.733/m² | R$ 900 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 1.193/m² | R$ 228 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 2.921/m² | R$ 228 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 5.390/m² | R$ 1 mi |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 4.420/m² | R$ 663 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 14.917/m² | R$ 746 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 9.760/m² | R$ 878 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 1.119/m² | R$ 224 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 6.241/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 421 | Apartamento | 21 | R$ 3.497/m² | R$ 423 mil |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 2.373/m² | R$ 823 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 5.767/m² | R$ 565 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 4.002/m² | R$ 444 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 6.126/m² | R$ 600 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 7.317/m² | R$ 1 mi |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 7.504/m² | R$ 720 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 5.267/m² | R$ 616 mil |
| Nº 482 | Apartamento | 14 | R$ 5.000/m² | R$ 230 mil |
| Nº 486 | Apartamento | 36 | R$ 4.216/m² | R$ 170 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 5.971/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 10.617/m² | R$ 552 mil |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 7.081/m² | R$ 722 mil |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 10.306/m² | R$ 1 mi |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 10.151/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 691 | Casa | 2 | R$ 3.202/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 692 | Casa | 1 | R$ 10.333/m² | R$ 930 mil |
| Nº 696 | Casa | 1 | R$ 8.960/m² | R$ 1 mi |
| Nº 698 | Casa | 1 | R$ 8.967/m² | R$ 1 mi |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 5.350/m² | R$ 990 mil |
| Nº 700 | Casa | 1 | R$ 7.154/m² | R$ 930 mil |
| Nº 712 | Casa | 1 | R$ 11.540/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nunes Balboa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nunes Balboa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nunes Balboa é de R$ 4.283/m², 9% abaixo da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nunes Balboa?
Um apartamento típico de 46 m² na Rua Nunes Balboa vale cerca de R$ 197 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nunes Balboa?
É o nº 486, com 36 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nunes Balboa?
A Prefeitura registrou 127 compras e vendas na Rua Nunes Balboa, no Carrão, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.