Rua Nunes Balboa, 486 (Carrão)

Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 180 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.216/m²
Vendas registradas
36
desde 2011
Valor mediano
R$ 170 mil
40 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 180 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.216/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 170 mil (40 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.283/m²
Unidade típica
R$ 197 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.558/m² – R$ 4.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 36

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 345 mil
Mediana da listaR$ 4.176/m²
Financiadas32%
  1. 07/07/2026AP 25Apartamento em condomínio · construído em 201840 m²R$ 180.000R$ 4.500/m²
  2. 31/07/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 201835 m²R$ 142.300R$ 4.066/m²
  3. 26/01/2026AP 38Apartamento em condomínio · construído em 20180,01% transferidoMCMV · R$ 113 mil (44%)42 m²R$ 257.500—
  4. 29/07/2024AP 58Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 196 mil (80%)41 m²R$ 245.000R$ 5.976/m²
  5. 17/05/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 201831 m²R$ 100.000R$ 3.226/m²
  6. 17/05/2024AP 18Apartamento em condomínio · construído em 201840 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
  7. 17/05/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 201840 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
  8. 15/03/2024Apto nº 68Apartamento em condomínio · construído em 201839 m²R$ 150.000R$ 3.846/m²
  9. 15/03/2024Apto nº 11Apartamento em condomínio · construído em 201842 m²R$ 150.000R$ 3.571/m²
  10. 15/03/2024Apto nº 12Apartamento em condomínio · construído em 201843 m²R$ 150.000R$ 3.488/m²
  11. 10/11/2023AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 211 mil (80%)57 m²R$ 264.000R$ 4.632/m²
  12. 20/10/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 200 mil (80%)39 m²R$ 250.000R$ 6.410/m²
  13. 06/10/2023AP 26Apartamento em condomínio · construído em 201835 m²R$ 130.000R$ 3.714/m²
  14. 29/09/2023AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 100 mil (50%)46 m²R$ 200.000R$ 4.348/m²
  15. 17/07/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 200 mil (75%)33 m²R$ 268.000R$ 8.121/m²
  16. 01/02/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201831 m²R$ 230.000R$ 7.419/m²
  17. 27/09/2022AP 55Apartamento em condomínio · construído em 201841 m²R$ 150.000R$ 3.659/m²
  18. 27/09/2022AP 24Apartamento em condomínio · construído em 201840 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
  19. 27/09/2022AP 47Apartamento em condomínio · construído em 201840 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
  20. 27/09/2022AP 53Apartamento em condomínio · construído em 201838 m²R$ 150.000R$ 3.947/m²
  21. 27/09/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 201840 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
  22. 27/09/2022AP 2Apartamento em condomínio · construído em 201840 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
  23. 27/09/2022AP 17Apartamento em condomínio · construído em 201831 m²R$ 150.000R$ 4.839/m²
  24. 27/09/2022AP 39Apartamento em condomínio · construído em 201835 m²R$ 150.000R$ 4.286/m²
  25. 27/09/2022AP 5Apartamento em condomínio · construído em 201843 m²R$ 150.000R$ 3.488/m²

Este endereço

Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.002 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2 mi
~12 unidades de 40 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 591 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
32%
12 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112014202120242026
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PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.157/m² · 3
2012—R$ 620/m² · 3
2013—R$ 1.818/m² · 3
2014—R$ 2.087/m² · 2
2015—R$ 2.479/m² · 1
2018—R$ 686/m² · 1
2021R$ 4.501/m² · 8R$ 3.228/m² · 12
2022R$ 3.947/m² · 13R$ 4.085/m² · 17
2023R$ 5.521/m² · 6R$ 4.721/m² · 11
2024R$ 3.488/m² · 7R$ 3.488/m² · 7
2025—R$ 3.306/m² · 7
2026R$ 4.283/m² · 2R$ 4.283/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015202113 vendas2022202320242026
Ver tabela
20218 vendas · R$ 4.501/m²
202213 vendas · R$ 3.947/m²
20236 vendas · R$ 5.521/m²
20247 vendas · R$ 3.488/m²
20262 vendas · R$ 4.283/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)924%
  • Minha Casa Minha Vida38,1%
  • Sem financiamento informado2568%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)924%R$ 2 mi
Minha Casa Minha Vida38,1%R$ 772 mil
Sem financiamento informado2568%R$ 4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3788%
  • Dação, permuta e outros onerosos512%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3788%R$ 6,7 mi
Dação, permuta e outros onerosos512%R$ 650 mil

Calculadora

R$ 197.011R$ 4.283/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Nunes Balboa

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 421Apartamento21R$ 3.497/m²R$ 423 mil
Nº 447Casa1R$ 2.373/m²R$ 823 mil
Nº 462Casa1R$ 5.767/m²R$ 565 mil
Nº 464Casa1R$ 4.002/m²R$ 444 mil
Nº 468Casa1R$ 6.126/m²R$ 600 mil
Nº 471Casa1R$ 7.317/m²R$ 1 mi
Nº 477Casa1R$ 7.504/m²R$ 720 mil
Nº 480Casa1R$ 5.267/m²R$ 616 mil
Nº 482Apartamento14R$ 5.000/m²R$ 230 mil
Nº 521Casa1R$ 5.971/m²R$ 1,1 mi

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