Rua Nunes Balboa, 482 (Carrão)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.000/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 230 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.000/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 230 mil (46 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.283/m²Unidade típica
R$ 197 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.558/m² – R$ 4.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 4.523/m²
Financiadas29%
- 30/01/2026AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 180 mil (69%)46 m²R$ 260.000R$ 5.652/m²
- 11/12/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202046 m²R$ 100.000R$ 2.174/m²
- 10/11/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 202046 m²R$ 230.000R$ 5.000/m²
- 17/09/2025AP 19Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 159 mil (61%)43 m²R$ 260.000R$ 6.047/m²
- 27/06/2025AP 26Apartamento em condomínio · construído em 202074 m²R$ 168.300R$ 2.274/m²
- 07/11/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202045 m²R$ 157.519R$ 3.500/m²
- 27/10/2023480 - AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 192 mil (77%)49 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 24/08/2023AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 179.000R$ 3.809/m²
- 30/06/2023AP 19Apartamento em condomínio · construído em 202043 m²R$ 203.000R$ 4.721/m²
- 30/06/2023AP 20Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 128 mil (63%)42 m²R$ 203.000R$ 4.833/m²
- 20/06/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 211.000R$ 4.396/m²
- 09/04/2022AP 03Apartamento em condomínio · construído em 202047 m²R$ 192.000R$ 4.085/m²
- 10/03/2022AP 18Apartamento em condomínio · construído em 202043 m²R$ 200.000R$ 4.651/m²
- 09/09/2021AP 25Apartamento em condomínio · construído em 202070 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
365 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 690 mil
~3 unidades de 46 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 200 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
4 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
14%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.157/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 620/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 1.818/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.087/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.479/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 686/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 3.228/m² · 12 |
| 2022 | R$ 4.396/m² · 3 | R$ 4.085/m² · 17 |
| 2023 | R$ 4.721/m² · 5 | R$ 4.721/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 3.488/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.637/m² · 4 | R$ 3.306/m² · 7 |
| 2026 | R$ 5.652/m² · 1 | R$ 4.283/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.721/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.637/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.652/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)214%
- Minha Casa Minha Vida214%
- Sem financiamento informado1071%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 14% | R$ 463 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 14% | R$ 510 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 227 mil |
Calculadora
R$ 197.011R$ 4.283/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nunes Balboa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 421 | Apartamento | 21 | R$ 3.498/m² | R$ 423 mil |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 2.372/m² | R$ 823 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 5.765/m² | R$ 565 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 3.997/m² | R$ 444 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 6.124/m² | R$ 600 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 7.316/m² | R$ 1 mi |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 7.502/m² | R$ 720 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 5.267/m² | R$ 616 mil |
| Nº 486 | Apartamento | 36 | R$ 4.216/m² | R$ 170 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 5.970/m² | R$ 1,1 mi |