Rua Gaspar de Lemos (Carrão)
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Gaspar de Lemos, no Carrão, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.694/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 391, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.694/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 59
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 483 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.945/m²3 vendas · mediana R$ 671 mil (139 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 548 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.780/m² – R$ 9.681/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 2.094/m²
Financiadas52%
- 09/07/2026Rua Gaspar de Lemos, 48CasaResidência · construído em 1985120 m²R$ 1.850.000R$ 15.417/m²
- 17/03/2026Rua Gaspar de Lemos, 602CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 350 mil (54%)170 m²R$ 650.000R$ 3.824/m²
- 05/08/2025Rua Gaspar de Lemos, 391CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980139 m²R$ 210.000R$ 1.511/m²
- 22/09/2023Rua Gaspar de Lemos, 536CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20218,22% transferido1.222 m²R$ 240.000—
- 28/08/2023Rua Gaspar de Lemos, 536CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20217,33% transferido1.222 m²R$ 215.000—
- 25/07/2023Rua Gaspar de Lemos, 536Casa 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20217,33% transferidoSFH · R$ 225 mil (57%)1.222 m²R$ 395.000—
- 28/02/2023Rua Gaspar de Lemos, 536CASA 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20216,6% transferidoSFH · R$ 133 mil (44%)1.222 m²R$ 303.000—
- 10/01/2023Rua Gaspar de Lemos, 536CASA 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20217,32% transferidoConsórcio · R$ 139 mil (40%)1.222 m²R$ 350.000—
- 31/01/2023Rua Gaspar de Lemos, 536CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20216,64% transferido1.222 m²R$ 250.000—
- 14/10/2022Rua Gaspar de Lemos, 834CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2000163 m²R$ 280.000R$ 1.718/m²
- 14/10/2022Rua Gaspar de Lemos, 765CasaResidência · construído em 198950% transferido171 m²R$ 261.822—
- 01/09/2022Rua Gaspar de Lemos, 536AP 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20216,69% transferidoSFH · R$ 150 mil (43%)1.222 m²R$ 350.000—
- 09/09/2022Rua Gaspar de Lemos, 536CASA 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20217,32% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)1.222 m²R$ 264.000—
- 30/08/2022Rua Gaspar de Lemos, 536CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20217,32% transferidoSFH · R$ 330 mil (80%)1.222 m²R$ 410.000—
- 22/03/2022Rua Gaspar de Lemos, 744CasaResidência · construído em 1981127 m²R$ 420.000R$ 3.307/m²
- 24/09/2021Rua Gaspar de Lemos, 125CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 575 mil (84%)249 m²R$ 680.000R$ 2.731/m²
- 24/02/2021Rua Gaspar de Lemos, 367CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 300 mil (43%)142 m²R$ 700.000R$ 4.930/m²
- 18/02/2021Rua Gaspar de Lemos, 391CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980SFH · R$ 100 mil (33%)139 m²R$ 300.000R$ 2.158/m²
- 20/11/2020Rua Gaspar de Lemos, 391CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980139 m²R$ 130.861R$ 941/m²
- 10/08/2017Rua Gaspar de Lemos, 536CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20211.222 m²R$ 920.000R$ 753/m²
- 27/03/2017Rua Gaspar de Lemos, 381CS 2Residência · construído em 1997SFH · R$ 300 mil (71%)207 m²R$ 420.000R$ 2.029/m²
- 11/07/2014Rua Gaspar de Lemos, 347JTO N 799Residência · construído em 1982108 m²R$ 200.000R$ 1.852/m²
- 23/05/2014Rua Gaspar de Lemos, 367CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967142 m²R$ 350.000R$ 2.465/m²
- 14/05/2014Rua Gaspar de Lemos, 834CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2000163 m²R$ 200.000R$ 1.227/m²
- 18/05/2011Rua Gaspar de Lemos, 125CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 317 mil (79%)249 m²R$ 400.000R$ 1.606/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
13 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 287 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.095/m² · 2 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | — | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | — | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | R$ 1.852/m² · 3 | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | — | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | R$ 1.391/m² · 2 | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | — | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | — | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 941/m² · 1 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 2.731/m² · 3 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 2.512/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | — | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | — | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 1.511/m² · 1 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 9.620/m² · 2 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.095/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.391/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 941/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.731/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.512/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.511/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 9.620/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196923,7%
- Anos 7035,6%
- Anos 801630%
- Anos 90917%
- 2000–200947,4%
- 2010 em diante2037%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 3,7% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 3 | 5,6% | R$ 519 mil |
| Anos 80 | 16 | 30% | R$ 6,2 mi |
| Anos 90 | 9 | 17% | R$ 9,3 mi |
| 2000–2009 | 4 | 7,4% | R$ 672 mil |
| 2010 em diante | 20 | 37% | R$ 7,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1234%
- Consórcio12,9%
- Sem financiamento informado2263%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 34% | R$ 5,3 mi |
| Consórcio | 1 | 2,9% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 63% | R$ 20,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4373%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas23,4%
- Operações societárias915%
- Dação, permuta e outros onerosos46,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 73% | R$ 28,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 164 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,4% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 9 | 15% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 6,8% | R$ 977 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical35,1%
- Residencial horizontal3763%
- Comercial horizontal58,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria712%
- Terreno58,5%
- Outras23,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 5,1% | R$ 1,1 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 63% | R$ 13,6 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 8,5% | R$ 3,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 12% | R$ 2,6 mi |
| Terreno | 5 | 8,5% | R$ 7,4 mi |
| Outras | 2 | 3,4% | R$ 4,4 mi |
Calculadora
R$ 548.354R$ 3.945/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Gaspar de Lemos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 15.417/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 58 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 11.668/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 76 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.652/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 94 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.365/m² | R$ 819 mil |
| Nº 125 | Casa | 2 | R$ 4.107/m² | R$ 1 mi |
| Nº 164 | Outros | 1 | R$ 1.430/m² | R$ 930 mil |
| Nº 260 | Loja | 1 | R$ 2.911/m² | R$ 885 mil |
| Nº 291 | Terreno | 2 | R$ 3.057/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 7.338/m² | R$ 653 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 3.187/m² | R$ 344 mil |
| Nº 367 | Casa | 2 | R$ 5.522/m² | R$ 784 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 3.480/m² | R$ 720 mil |
| Nº 391 | Casa | 3 | R$ 1.614/m² | R$ 224 mil |
| Nº 516 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.367/m² | R$ 683 mil |
| Nº 536 | Apartamento | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 447 mil |
| Nº 564 | Terreno | 1 | R$ 860/m² | R$ 473 mil |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 3.945/m² | R$ 671 mil |
| Nº 744 | Casa | 1 | R$ 4.250/m² | R$ 540 mil |
| Nº 834 | Casa | 2 | R$ 2.159/m² | R$ 352 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gaspar de Lemos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gaspar de Lemos?
A Rua Gaspar de Lemos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.694/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Gaspar de Lemos?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Gaspar de Lemos vale cerca de R$ 483 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gaspar de Lemos?
É o nº 391, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gaspar de Lemos?
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Gaspar de Lemos, no Carrão, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.