Rua Doutor Carlos de Morais Andrade (Carrão)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, no Carrão, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.694/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 167, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.694/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 483 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.105/m²5 vendas · mediana R$ 738 mil (200 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 821 mil
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.914/m² – R$ 4.472/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.606/m²
Financiadas32%
- 02/07/2026Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 220CasaResidência · construído em 1977219 m²R$ 500.000R$ 2.283/m²
- 25/06/2026Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 264CasaResidência · construído em 2013165 m²R$ 715.350R$ 4.335/m²
- 30/09/2025Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 167CASA 2Residência · construído em 2010SFH · R$ 352 mil (46%)282 m²R$ 769.703R$ 2.729/m²
- 06/06/2025Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 4650Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197033,33% transferido294 m²R$ 400.000—
- 08/08/2024Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 6767 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973200 m²R$ 800.000R$ 4.000/m²
- 04/01/2024Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 276CasaResidência · construído em 2013165 m²R$ 595.000R$ 3.606/m²
- 21/08/2023Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 305CasaResidência · construído em 197062 m²R$ 247.008R$ 3.984/m²
- 21/08/2023Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 295CasaResidência · construído em 197062 m²R$ 245.892R$ 3.966/m²
- 21/08/2023Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 293CasaResidência · construído em 197062 m²R$ 169.539R$ 2.735/m²
- 14/07/2023Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 283CasaResidência · construído em 2015161 m²R$ 850.000R$ 5.280/m²
- 06/06/2022Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 17CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 1,1 mi (85%)201 m²R$ 1.300.000R$ 6.468/m²
- 28/06/2022Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 264270 E 276Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201327,52% transferido494 m²R$ 590.000—
- 18/01/2022Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 200200 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978156 m²R$ 800.000R$ 5.128/m²
- 22/10/2021Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 283CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 720 mil (80%)161 m²R$ 900.000R$ 5.590/m²
- 17/09/2021Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 264270 E 276Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201327,52% transferido494 m²R$ 560.000—
- 27/03/2020Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 287CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 330 mil (49%)144 m²R$ 673.520R$ 4.677/m²
- 15/03/2018Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 264270 E 276Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201350% transferidoSFH · R$ 500 mil (71%)494 m²R$ 700.000—
- 05/05/2017Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 264270 E 276Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201333,33% transferidoSFH · R$ 494 mil (70%)494 m²R$ 710.000—
- 23/10/2015Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 27CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984225 m²R$ 600.000R$ 2.667/m²
- 27/11/2013Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 179CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967101 m²R$ 223.000R$ 2.208/m²
- 27/11/2013Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 183CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 220.000R$ 3.667/m²
- 26/02/2013Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 167CASA AResidência · construído em 2010289 m²R$ 570.000R$ 1.972/m²
- 21/01/2013Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 167CASA 2Residência · construído em 2010282 m²R$ 700.000R$ 2.482/m²
- 25/05/2011Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 279CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1942118 m²R$ 200.000R$ 1.695/m²
- 16/03/2011Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 316CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 120.000R$ 1.714/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
6 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 497 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.695/m² · 3 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | — | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 2.345/m² · 4 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | — | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | — | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | — | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 4.677/m² · 1 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 5.590/m² · 1 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 5.798/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 3.975/m² · 4 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 3.803/m² · 2 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 2.729/m² · 1 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 3.309/m² · 2 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.695/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.345/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.677/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.590/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.798/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.975/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.803/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.729/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.309/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969514%
- Anos 70926%
- Anos 8025,7%
- Anos 9025,7%
- 2000–200938,6%
- 2010 em diante1440%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 14% | R$ 963 mil |
| Anos 70 | 9 | 26% | R$ 3,4 mi |
| Anos 80 | 2 | 5,7% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 5,7% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 8,6% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 14 | 40% | R$ 9,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)629%
- Sem financiamento informado1571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 29% | R$ 5,1 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 71% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2880%
- Execuções, leilões e retomadas25,7%
- Operações societárias25,7%
- Dação, permuta e outros onerosos25,7%
- Outras12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 80% | R$ 14,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,7% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 5,7% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,7% | R$ 370 mil |
| Outras | 1 | 2,9% | R$ 700 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3291%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,9%
- Outras25,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 32 | 91% | R$ 17,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,9% | R$ 250 mil |
| Outras | 2 | 5,7% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 821.043R$ 4.105/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Carlos de Morais Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 8.299/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 4.697/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 909 mil |
| Nº 88 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.386/m² | R$ 293 mil |
| Nº 167 | Casa | 3 | R$ 3.973/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 4.289/m² | R$ 433 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 7.122/m² | R$ 427 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 6.580/m² | R$ 1 mi |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 2.283/m² | R$ 500 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 4.472/m² | R$ 738 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 4.105/m² | R$ 677 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 4.812/m² | R$ 568 mil |
| Nº 283 | Casa | 2 | R$ 6.864/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 7.110/m² | R$ 1 mi |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 3.238/m² | R$ 201 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 4.697/m² | R$ 291 mil |
| Nº 303 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.709/m² | R$ 292 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 4.718/m² | R$ 293 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 4.692/m² | R$ 568 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 4.867/m² | R$ 341 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Carlos de Morais Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Carlos de Morais Andrade?
A Rua Doutor Carlos de Morais Andrade teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.694/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Carlos de Morais Andrade?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Doutor Carlos de Morais Andrade vale cerca de R$ 483 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Carlos de Morais Andrade?
É o nº 167, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Carlos de Morais Andrade?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, no Carrão, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.