Rua Doutor Carlos de Morais Andrade, 264 (Carrão)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (casa, R$ 715 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.472/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 738 mil
- 165 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 715 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.472/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 738 mil (165 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.105/m²Unidade típica
R$ 821 mil
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.914/m² – R$ 4.472/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 715 mil
Maior valorR$ 715 mil
Mediana da listaR$ 4.335/m²
Financiadas40%
- 25/06/2026CasaResidência · construído em 2013165 m²R$ 715.350R$ 4.335/m²
- 28/06/2022270 E 276Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201327,52% transferido494 m²R$ 590.000—
- 17/09/2021270 E 276Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201327,52% transferido494 m²R$ 560.000—
- 15/03/2018270 E 276Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201350% transferidoSFH · R$ 500 mil (71%)494 m²R$ 700.000—
- 05/05/2017270 E 276Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201333,33% transferidoSFH · R$ 494 mil (70%)494 m²R$ 710.000—
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
90 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 718 mil
1 unidade de 165 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 497 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.695/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.345/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.667/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.677/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 5.590/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 5.798/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.975/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 3.803/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 2.729/m² · 1 |
| 2026 | R$ 4.335/m² · 1 | R$ 3.309/m² · 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Sem financiamento informado360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda583%
- Execuções, leilões e retomadas117%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 83% | R$ 3,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 17% | R$ 742 mil |
Calculadora
R$ 821.043R$ 4.105/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Carlos de Morais Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 2.283/m² | R$ 500 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 4.105/m² | R$ 677 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 4.812/m² | R$ 568 mil |
| Nº 283 | Casa | 2 | R$ 6.864/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 7.110/m² | R$ 1 mi |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 3.238/m² | R$ 201 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 4.697/m² | R$ 291 mil |
| Nº 303 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.709/m² | R$ 292 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 4.718/m² | R$ 293 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 4.692/m² | R$ 568 mil |