Rua Coronel Mendonca (Carrão)
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Coronel Mendonca, no Carrão, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.694/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 568, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.694/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 60
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 483 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.934/m²4 vendas · mediana R$ 644 mil (137 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 813 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.329/m² – R$ 7.263/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 57
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.435/m²
Financiadas28%
- 07/01/2026Rua Coronel Mendonca, 83CasaResidência · construído em 198750% transferido226 m²R$ 500.000—
- 05/10/2025Rua Coronel Mendonca, 611LT 3-A QD 5Residência · construído em 2016154 m²R$ 320.000R$ 2.078/m²
- 21/02/2025Rua Coronel Mendonca, 615LT 3-B QD 5Residência · construído em 2016154 m²R$ 700.000R$ 4.545/m²
- 28/11/2024Rua Coronel Mendonca, 740APARTAMENTO 20Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196718,35% transferido170 m²R$ 150.000—
- 05/11/2024Rua Coronel Mendonca, 740APARTAMENTO 09Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196711,11% transferido170 m²R$ 100.000—
- 14/10/2024Rua Coronel Mendonca, 740apto 15Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19673,77% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)170 m²R$ 250.000—
- 25/09/2024Rua Coronel Mendonca, 740APTO 08 (HIS-2)Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196710,42% transferido170 m²R$ 220.000—
- 22/08/2024Rua Coronel Mendonca, 740apto 11Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19675,38% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)170 m²R$ 250.000—
- 06/08/2024Rua Coronel Mendonca, 740CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19670,01% transferidoSFH · R$ 65 mil (27%)170 m²R$ 242.000—
- 11/07/2024Rua Coronel Mendonca, 740APARTAMENTO 12Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19675,78% transferidoMCMV · R$ 203 mil (77%)170 m²R$ 265.000—
- 21/06/2024Rua Coronel Mendonca, 189CasaResidência · construído em 197075 m²R$ 450.000R$ 6.000/m²
- 03/06/2024Rua Coronel Mendonca, 740AP 04Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19675,38% transferidoSFH · R$ 226 mil (80%)170 m²R$ 282.000—
- 04/06/2024Rua Coronel Mendonca, 740Apartamento 16Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19670,34% transferidoSFH · R$ 72 mil (27%)170 m²R$ 262.000—
- 28/04/2024Rua Coronel Mendonca, 45CasaResidência · construído em 1980120 m²R$ 900.000R$ 7.500/m²
- 16/04/2024Rua Coronel Mendonca, 740apto 10Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19675,38% transferidoSFH · R$ 193 mil (74%)170 m²R$ 260.000—
- 06/03/2024Rua Coronel Mendonca, 740CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196717,32% transferido170 m²R$ 334.000—
- 19/03/2024Rua Coronel Mendonca, 740APTO 06Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19675,77% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)170 m²R$ 275.000—
- 05/02/2024Rua Coronel Mendonca, 740APTO 17Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19675,38% transferidoSFH · R$ 225 mil (80%)170 m²R$ 281.000—
- 24/11/2023Rua Coronel Mendonca, 568apto 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19731,01% transferidoMCMV · R$ 176 mil (80%)159 m²R$ 220.000—
- 16/03/2023Rua Coronel Mendonca, 474CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196766,66% transferido250 m²R$ 632.353—
- 14/03/2023Rua Coronel Mendonca, 600CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197060 m²R$ 400.000R$ 6.667/m²
- 17/09/2022Rua Coronel Mendonca, 338CasaResidência · construído em 1976197 m²R$ 750.000R$ 3.807/m²
- 17/09/2022Rua Coronel Mendonca, 344CasaResidência · construído em 1976197 m²R$ 750.000R$ 3.807/m²
- 17/03/2022Rua Coronel Mendonca, 488SOBRADO AResidência · construído em 2011155 m²R$ 680.000R$ 4.387/m²
- 16/02/2022Rua Coronel Mendonca, 430CasaResidência · construído em 196750% transferido116 m²R$ 278.446—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
12 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | R$ 3.583/m² · 1 | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 2.156/m² · 2 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | — | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | R$ 4.467/m² · 1 | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | R$ 686/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | R$ 4.608/m² · 2 | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 5.918/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 4.403/m² · 1 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 5.921/m² · 8 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 3.807/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 6.667/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 6.750/m² · 2 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 3.312/m² · 2 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | — | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.583/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.156/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.467/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 686/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.608/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.918/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.403/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.921/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.807/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.750/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.312/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692237%
- Anos 701525%
- Anos 80813%
- Anos 9023,3%
- 2000–200923,3%
- 2010 em diante1118%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 22 | 37% | R$ 7 mi |
| Anos 70 | 15 | 25% | R$ 5,3 mi |
| Anos 80 | 8 | 13% | R$ 4,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,3% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 3,3% | R$ 608 mil |
| 2010 em diante | 11 | 18% | R$ 5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1022%
- Minha Casa Minha Vida24,4%
- Sem financiamento informado3373%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 22% | R$ 3,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,4% | R$ 485 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 73% | R$ 15 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5287%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas23,3%
- Operações societárias11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos46,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 87% | R$ 21,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 560 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,3% | R$ 113 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,7% | R$ 10 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 6,7% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23,3%
- Residencial horizontal5795%
- Comercial horizontal11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 3,3% | R$ 292 mil |
| Residencial horizontal | 57 | 95% | R$ 23,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,7% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 812.973R$ 5.934/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel Mendonca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 8.545/m² | R$ 1 mi |
| Nº 57 | Casa | 2 | R$ 7.339/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 8.713/m² | R$ 523 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 4.793/m² | R$ 575 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 6.836/m² | R$ 513 mil |
| Nº 210 | Casa | 2 | R$ 8.454/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 299 | Loja | 1 | R$ 2.497/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 4.621/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 4.781/m² | R$ 942 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 4.781/m² | R$ 942 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 8.824/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 481 | Casa | 2 | R$ 12.293/m² | R$ 738 mil |
| Nº 488 | Casa | 2 | R$ 4.770/m² | R$ 739 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 8.397/m² | R$ 756 mil |
| Nº 568 | Casa | 3 | R$ 4.065/m² | R$ 646 mil |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 9.557/m² | R$ 937 mil |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 9.512/m² | R$ 932 mil |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 8.036/m² | R$ 482 mil |
| Nº 604 | Casa | 1 | R$ 10.247/m² | R$ 748 mil |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 2.220/m² | R$ 342 mil |
| Nº 615 | Casa | 2 | R$ 5.481/m² | R$ 844 mil |
| Nº 740 | Casa | 1 | R$ 9.681/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel Mendonca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel Mendonca?
A Rua Coronel Mendonca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.694/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel Mendonca?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Coronel Mendonca vale cerca de R$ 483 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel Mendonca?
É o nº 568, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel Mendonca?
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Coronel Mendonca, no Carrão, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.