Alameda Rainha Santa (Carrão)
A Prefeitura registrou 97 compras e vendas na Alameda Rainha Santa, no Carrão, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.337/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 188, com 33 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.337/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 97
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 425 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.997/m²10 vendas · mediana R$ 1,8 mi (185 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,8 mi
~185 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.724/m² – R$ 11.934/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 6.316/m²
Financiadas31%
- 08/06/2026Alameda Rainha Santa, 100CS 18 3 VGSResidência · construído em 2003SFH · R$ 1,5 mi (71%)185 m²R$ 2.100.000R$ 11.351/m²
- 05/01/2026Alameda Rainha Santa, 169CasaResidência · construído em 1997144 m²R$ 100.000R$ 694/m²
- 12/09/2025Alameda Rainha Santa, 100CS 3 3 VGSResidência · construído em 2003185 m²R$ 1.800.000R$ 9.730/m²
- 30/06/2025Alameda Rainha Santa, 51CasaResidência · construído em 196796 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 30/06/2025Alameda Rainha Santa, 61CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954134 m²R$ 300.000R$ 2.239/m²
- 30/06/2025Alameda Rainha Santa, 71CasaResidência · construído em 2000564 m²R$ 300.000R$ 532/m²
- 03/01/2025Alameda Rainha Santa, 3040.0Residência · construído em 198045% transferido204 m²R$ 560.000—
- 30/10/2024Alameda Rainha Santa, 100CS 39 3 VGSResidência · construído em 2003185 m²R$ 2.500.000R$ 13.514/m²
- 19/09/2024Alameda Rainha Santa, 100CS 32 3 VGSResidência · construído em 2003185 m²R$ 2.500.000R$ 13.514/m²
- 20/08/2024Alameda Rainha Santa, 11CasaResidência · construído em 198012,5% transferido150 m²R$ 123.680—
- 04/03/2024Alameda Rainha Santa, 100CS 40 3 VGSResidência · construído em 2003185 m²R$ 1.950.000R$ 10.541/m²
- 31/10/2023Alameda Rainha Santa, 100CS 32 3 VGSResidência · construído em 2003185 m²R$ 1.500.000R$ 8.108/m²
- 03/07/2023Alameda Rainha Santa, 100CS 37 3 VGSResidência · construído em 2003185 m²R$ 1.880.000R$ 10.162/m²
- 17/01/2023Alameda Rainha Santa, 100CS 41 3 VGSResidência · construído em 2003SFH · R$ 1,1 mi (75%)185 m²R$ 1.470.000R$ 7.946/m²
- 07/10/2022Alameda Rainha Santa, 100CS 5 3 VGSResidência · construído em 2003185 m²R$ 980.000R$ 5.297/m²
- 09/05/2022Alameda Rainha Santa, 100CS 19 3 VGSResidência · construído em 2003185 m²R$ 1.520.000R$ 8.216/m²
- 25/10/2021Alameda Rainha Santa, 100CS 20 3 VGSResidência · construído em 2003SFH · R$ 750 mil (56%)185 m²R$ 1.350.000R$ 7.297/m²
- 24/09/2021Alameda Rainha Santa, 100CS 41 3 VGSResidência · construído em 2003185 m²R$ 1.370.000R$ 7.405/m²
- 13/05/2021Alameda Rainha Santa, 100CS 20 3 VGSResidência · construído em 2003SFH · R$ 507 mil (70%)185 m²R$ 724.000R$ 3.914/m²
- 03/03/2021Alameda Rainha Santa, 100CS 3 3 VGSResidência · construído em 2003SFH · R$ 500 mil (33%)185 m²R$ 1.500.000R$ 8.108/m²
- 06/04/2020Alameda Rainha Santa, 131CASA DResidência · construído em 2016154 m²R$ 470.000R$ 3.052/m²
- 18/11/2019Alameda Rainha Santa, 100CS 13 3 VGSResidência · construído em 2003SFH · R$ 553 mil (56%)185 m²R$ 987.000R$ 5.335/m²
- 30/08/2018Alameda Rainha Santa, 131CASA EResidência · construído em 2016SFH · R$ 305 mil (65%)150 m²R$ 467.418R$ 3.116/m²
- 08/11/2017Alameda Rainha Santa, 71CasaResidência · construído em 2000564 m²R$ 350.000R$ 621/m²
- 27/09/2016Alameda Rainha Santa, 100CS 11 3 VGSResidência · construído em 2003SFH · R$ 200 mil (27%)185 m²R$ 750.000R$ 4.054/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
18 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.243/m² · 5 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | R$ 4.676/m² · 1 | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 4.865/m² · 3 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | R$ 4.902/m² · 1 | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | R$ 4.054/m² · 3 | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | R$ 621/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | R$ 3.116/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 5.335/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 3.052/m² · 1 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 7.351/m² · 4 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 6.757/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 8.108/m² · 3 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 13.514/m² · 3 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 2.682/m² · 4 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 6.023/m² · 2 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.676/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.865/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.902/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 621/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.116/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.335/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.052/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 7.351/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.757/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 8.108/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 13.514/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.682/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.023/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196944,1%
- Anos 7011%
- Anos 8044,1%
- Anos 9044,1%
- 2000–20097577%
- 2010 em diante99,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 4,1% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 1 | 1% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 4 | 4,1% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 4 | 4,1% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 75 | 77% | R$ 49,3 mi |
| 2010 em diante | 9 | 9,3% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1625%
- Minha Casa Minha Vida23,1%
- Sem financiamento informado4772%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 25% | R$ 12 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,1% | R$ 598 mil |
| Sem financiamento informado | 47 | 72% | R$ 30,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8891%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas55,2%
- Dação, permuta e outros onerosos33,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 91% | R$ 50,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 907 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,2% | R$ 3,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,1% | R$ 3,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4546%
- Residencial horizontal4849%
- Comercial horizontal33,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 45 | 46% | R$ 10,9 mi |
| Residencial horizontal | 48 | 49% | R$ 43,8 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 3,1% | R$ 1,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 1.849.474R$ 9.997/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda Rainha Santa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 3.460/m² | R$ 332 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 2.479/m² | R$ 332 mil |
| Nº 71 | Casa | 2 | R$ 831/m² | R$ 469 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 6 | R$ 5.069/m² | R$ 337 mil |
| Nº 100 | Casa | 28 | R$ 11.860/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 131 | Casa | 2 | R$ 4.885/m² | R$ 742 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 717/m² | R$ 103 mil |
| Nº 188 | Apartamento | 33 | R$ 4.133/m² | R$ 405 mil |
| Nº 345 | Loja | 1 | R$ 3.024/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 397 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.555/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 403 | Loja | 1 | R$ 4.277/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Alameda Rainha Santa
Quanto custa o metro quadrado na Alameda Rainha Santa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda Rainha Santa é de R$ 4.337/m², 8% abaixo da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda Rainha Santa?
Um apartamento típico de 98 m² na Alameda Rainha Santa vale cerca de R$ 425 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda Rainha Santa?
É o nº 188, com 33 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda Rainha Santa?
A Prefeitura registrou 97 compras e vendas na Alameda Rainha Santa, no Carrão, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.