Rua João Fugulin (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua João Fugulin, no Capão Redondo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 366, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.846/m²3 vendas · mediana R$ 512 mil (113 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 661 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.190/m² – R$ 6.292/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 3.553/m²
Financiadas68%
- 04/08/2026Rua João Fugulin, 403JARDIM GERMANIAResidência · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (39%)65 m²R$ 380.000R$ 5.846/m²
- 03/02/2025Rua João Fugulin, 485LT 271 QD TResidência · construído em 1990SFH · R$ 657 mil (90%)120 m²R$ 730.000R$ 6.083/m²
- 13/11/2024Rua João Fugulin, 633LT 8 B QD 23Residência · construído em 198770,3% transferido150 m²R$ 25.000—
- 31/01/2024Rua João Fugulin, 376CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 280 mil (62%)113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 05/07/2022Rua João Fugulin, 615619Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976111 m²R$ 270.000R$ 2.432/m²
- 28/01/2022Rua João Fugulin, 164CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 220 mil (58%)83 m²R$ 380.000R$ 4.578/m²
- 28/07/2021Rua João Fugulin, 46LT 135 BResidência · construído em 2015SFH · R$ 451 mil (73%)207 m²R$ 620.000R$ 2.995/m²
- 30/06/2021Rua João Fugulin, 562JD GERMANIAResidência · construído em 1967SFH · R$ 170 mil (38%)87 m²R$ 450.000R$ 5.172/m²
- 18/06/2021Rua João Fugulin, 376CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 300 mil (67%)113 m²R$ 445.000R$ 3.938/m²
- 09/12/2020Rua João Fugulin, 259LT 259 QD SResidência · construído em 1981SFH · R$ 168 mil (24%)197 m²R$ 700.000R$ 3.553/m²
- 16/05/2019Rua João Fugulin, 150CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 260 mil (68%)83 m²R$ 380.000R$ 4.578/m²
- 05/12/2018Rua João Fugulin, 159CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200856,5% transferido240 m²R$ 198.000—
- 13/12/2018Rua João Fugulin, 605609Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983120 m²R$ 150.000R$ 1.250/m²
- 27/07/2018Rua João Fugulin, 372CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (43%)89 m²R$ 460.000R$ 5.169/m²
- 05/04/2018Rua João Fugulin, 366CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 119 mil (56%)89 m²R$ 211.200R$ 2.373/m²
- 31/07/2017Rua João Fugulin, 403JARDIM GERMAResidência · construído em 1970SFH · R$ 80 mil (58%)65 m²R$ 137.500R$ 2.115/m²
- 16/12/2016Rua João Fugulin, 527LT 276 1 QDResidência · construído em 1999108 m²R$ 85.000R$ 787/m²
- 19/10/2015Rua João Fugulin, 135LT 135 AResidência · construído em 2015SFH · R$ 360 mil (64%)181 m²R$ 560.000R$ 3.094/m²
- 09/04/2015Rua João Fugulin, 627LT 09 QD 23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014840 m²R$ 235.000R$ 280/m²
- 13/01/2014Rua João Fugulin, 366CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 360 mil (90%)89 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
- 03/07/2013Rua João Fugulin, 562JD GERMANIAResidência · construído em 1967SFH · R$ 265 mil (74%)87 m²R$ 360.000R$ 4.138/m²
- 23/11/2011Rua João Fugulin, 366CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 150 mil (83%)89 m²R$ 180.000R$ 2.022/m²
- 08/11/2011Rua João Fugulin, 372CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 72 mil (41%)89 m²R$ 175.000R$ 1.966/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
13 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.994/m² · 2 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 4.138/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 4.494/m² · 1 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 1.687/m² · 2 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | R$ 787/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | R$ 2.115/m² · 1 | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 2.373/m² · 3 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 4.578/m² · 1 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 3.553/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 3.938/m² · 3 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 3.505/m² · 2 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.982/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 6.083/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | R$ 5.846/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.994/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.138/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.687/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 787/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.115/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.373/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.578/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.553/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.938/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.982/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.083/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.846/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196939,4%
- Anos 70619%
- Anos 801444%
- Anos 9026,3%
- 2000–2009413%
- 2010 em diante39,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 9,4% | R$ 890 mil |
| Anos 70 | 6 | 19% | R$ 887 mil |
| Anos 80 | 14 | 44% | R$ 4,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 6,3% | R$ 815 mil |
| 2000–2009 | 4 | 13% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 3 | 9,4% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1362%
- Sem financiamento informado838%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 62% | R$ 5,9 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 38% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2676%
- Cessões de direitos12,9%
- Execuções, leilões e retomadas25,9%
- Partilhas e divisões25,9%
- Dação, permuta e outros onerosos38,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 76% | R$ 8,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,9% | R$ 13 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,9% | R$ 455 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 5,9% | R$ 0 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 8,8% | R$ 167 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3091%
- Comercial horizontal26,1%
- Terreno13%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 30 | 91% | R$ 8,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 6,1% | R$ 850 mil |
| Terreno | 1 | 3% | R$ 62 mil |
Calculadora
R$ 660.615R$ 5.846/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Fugulin
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 4.006/m² | R$ 829 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 5.449/m² | R$ 986 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 7.391/m² | R$ 613 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 5.875/m² | R$ 488 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 5.255/m² | R$ 1 mi |
| Nº 307 | Loja | 2 | R$ 4.136/m² | R$ 724 mil |
| Nº 366 | Casa | 3 | R$ 5.354/m² | R$ 476 mil |
| Nº 372 | Casa | 2 | R$ 6.849/m² | R$ 610 mil |
| Nº 376 | Casa | 2 | R$ 4.943/m² | R$ 559 mil |
| Nº 403 | Casa | 2 | R$ 4.752/m² | R$ 309 mil |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 6.739/m² | R$ 809 mil |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 1.355/m² | R$ 146 mil |
| Nº 562 | Casa | 2 | R$ 7.534/m² | R$ 655 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 2.054/m² | R$ 247 mil |
| Nº 615 | Casa | 1 | R$ 3.054/m² | R$ 339 mil |
| Nº 627 | Casa | 1 | R$ 485/m² | R$ 407 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Fugulin
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Fugulin?
A Rua João Fugulin teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Fugulin?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua João Fugulin vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Fugulin?
É o nº 366, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Fugulin?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua João Fugulin, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.