Rua Cachoeira Acara (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Cachoeira Acara, no Capão Redondo, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.475/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 90, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.475/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 36
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 121 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.475/m²8 vendas · mediana R$ 121 mil (49 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 121 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.315/m² – R$ 5.472/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 115 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 1.442/m²
Financiadas33%
- 25/11/2025Rua Cachoeira Acara, 180AP 11 BL BApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 115.042R$ 2.348/m²
- 30/06/2025Rua Cachoeira Acara, 90AP 13 BL AApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 230.000R$ 4.694/m²
- 13/01/2025Rua Cachoeira Acara, 54AP 34Apartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 105.000R$ 2.143/m²
- 17/08/2024Rua Cachoeira Acara, 90AP 21 BL AApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 107.466R$ 2.193/m²
- 05/04/2024Rua Cachoeira Acara, 90AP 41 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 158 mil (55%)49 m²R$ 290.000R$ 5.918/m²
- 26/02/2024Rua Cachoeira Acara, 90AP 41 BL BApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 97.000R$ 1.980/m²
- 06/02/2024Rua Cachoeira Acara, 90AP 13 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 61 mil (100%)49 m²R$ 61.290R$ 1.251/m²
- 08/11/2023Rua Cachoeira Acara, 180AP 12 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 141 mil (52%)49 m²R$ 270.000R$ 5.510/m²
- 04/04/2023Rua Cachoeira Acara, 180AP 11 BL BApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 0R$ 0/m²
- 27/03/2023Rua Cachoeira Acara, 138AP 34 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 170 mil (100%)49 m²R$ 170.000R$ 3.469/m²
- 06/03/2023Rua Cachoeira Acara, 138AP 22 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 138 mil (100%)49 m²R$ 138.435R$ 2.825/m²
- 06/04/2021Rua Cachoeira Acara, 90AP 14 BL AApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 10.000R$ 204/m²
- 18/03/2021Rua Cachoeira Acara, 138AP 23 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 51 mil (100%)49 m²R$ 51.327R$ 1.047/m²
- 30/01/2020Rua Cachoeira Acara, 90AP 23 BL AApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 80.000R$ 1.633/m²
- 31/03/2017Rua Cachoeira Acara, 138AP 33 BL AApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 90.000R$ 1.837/m²
- 09/08/2016Rua Cachoeira Acara, 214AP 31 BL BApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 0R$ 0/m²
- 05/05/2016Rua Cachoeira Acara, 180AP 33 BL AApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 36.000R$ 735/m²
- 19/05/2015Rua Cachoeira Acara, 90AP 11 BL BApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 42.000R$ 857/m²
- 23/10/2014Rua Cachoeira Acara, 180AP 42 BL AApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 140.000R$ 2.857/m²
- 19/02/2014Rua Cachoeira Acara, 90AP 14 BL BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 42 mil (85%)49 m²R$ 49.899R$ 1.018/m²
- 26/08/2013Rua Cachoeira Acara, 90AP 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 50.000R$ 1.020/m²
- 26/08/2013Rua Cachoeira Acara, 90AP 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/03/2013Rua Cachoeira Acara, 54AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 104 mil (80%)49 m²R$ 130.000R$ 2.653/m²
- 13/09/2012Rua Cachoeira Acara, 54AP 12Apartamento em condomínio · construído em 200049 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/08/2011Rua Cachoeira Acara, 54AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 39 mil (86%)49 m²R$ 45.309R$ 925/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
6 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 925/m² · 4 | R$ 1.085/m² · 324 |
| 2012 | — | R$ 1.682/m² · 345 |
| 2013 | R$ 1.837/m² · 2 | R$ 1.839/m² · 312 |
| 2014 | R$ 1.938/m² · 2 | R$ 2.223/m² · 286 |
| 2015 | R$ 857/m² · 1 | R$ 2.250/m² · 176 |
| 2016 | R$ 735/m² · 1 | R$ 2.386/m² · 148 |
| 2017 | R$ 1.837/m² · 1 | R$ 2.300/m² · 169 |
| 2018 | — | R$ 2.487/m² · 177 |
| 2019 | — | R$ 2.462/m² · 172 |
| 2020 | R$ 1.633/m² · 1 | R$ 2.826/m² · 205 |
| 2021 | R$ 1.047/m² · 1 | R$ 2.831/m² · 269 |
| 2022 | — | R$ 2.750/m² · 244 |
| 2023 | R$ 3.469/m² · 3 | R$ 2.886/m² · 229 |
| 2024 | R$ 2.086/m² · 4 | R$ 3.158/m² · 246 |
| 2025 | R$ 2.348/m² · 3 | R$ 3.241/m² · 211 |
| 2026 | — | R$ 3.333/m² · 165 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 925/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.837/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.938/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 857/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 735/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.837/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.633/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.047/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.086/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.348/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)524%
- Consórcio14,8%
- Sem financiamento informado1571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 24% | R$ 811 mil |
| Consórcio | 1 | 4,8% | R$ 170 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 71% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3392%
- Execuções, leilões e retomadas25,6%
- Dação, permuta e outros onerosos12,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 92% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,6% | R$ 521 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,8% | R$ 83 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3083%
- Residencial horizontal617%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 30 | 83% | R$ 2,8 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 17% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 121.268R$ 2.475/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Cachoeira Acara
Perguntas frequentes sobre a Rua Cachoeira Acara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cachoeira Acara?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cachoeira Acara é de R$ 2.475/m², 26% abaixo da mediana do Capão Redondo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cachoeira Acara?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Cachoeira Acara vale cerca de R$ 121 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cachoeira Acara?
É o nº 90, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cachoeira Acara?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Cachoeira Acara, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.