Rua Rocha Fraga (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Rocha Fraga, no Cangaíba, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 554, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.185/m²4 vendas · mediana R$ 323 mil (97 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 309 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.384/m² – R$ 4.797/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 153 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.127/m²
Financiadas11%
- 23/12/2025Rua Rocha Fraga, 482CasaResidência · construído em 197064 m²R$ 153.000R$ 2.391/m²
- 12/08/2025Rua Rocha Fraga, 666CasaResidência · construído em 1980168 m²R$ 600.000R$ 3.571/m²
- 30/05/2025Rua Rocha Fraga, 48CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976130 m²R$ 220.000R$ 1.692/m²
- 07/11/2023Rua Rocha Fraga, 444CasaResidência · construído em 197052 m²R$ 340.000R$ 6.538/m²
- 28/07/2023Rua Rocha Fraga, 478CasaResidência · construído em 201950% transferido128 m²R$ 100.000—
- 26/01/2023Rua Rocha Fraga, 441CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 319 mil (84%)140 m²R$ 380.000R$ 2.714/m²
- 12/12/2022Rua Rocha Fraga, 45CasaResidência · construído em 198060% transferido80 m²R$ 114.120—
- 18/08/2022Rua Rocha Fraga, 80CasaResidência · construído em 1984134 m²R$ 350.000R$ 2.612/m²
- 23/07/2021Rua Rocha Fraga, 112CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196785 m²R$ 270.000R$ 3.176/m²
- 09/02/2021Rua Rocha Fraga, 630636Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967155 m²R$ 315.000R$ 2.032/m²
- 09/10/2020Rua Rocha Fraga, 631LT A QD 1Residência · construído em 2008138 m²R$ 350.000R$ 2.536/m²
- 23/09/2020Rua Rocha Fraga, 478CasaResidência · construído em 2019128 m²R$ 150.000R$ 1.172/m²
- 29/04/2019Rua Rocha Fraga, 431CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 116 mil (46%)76 m²R$ 250.000R$ 3.289/m²
- 15/02/2019Rua Rocha Fraga, 556CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 138.500R$ 1.979/m²
- 15/02/2019Rua Rocha Fraga, 554CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 138.500R$ 1.979/m²
- 15/01/2018Rua Rocha Fraga, 666CasaResidência · construído em 1980168 m²R$ 400.000R$ 2.381/m²
- 09/10/2017Rua Rocha Fraga, 479CasaResidência · construído em 1974159 m²R$ 65.000R$ 409/m²
- 12/04/2017Rua Rocha Fraga, 503CasaResidência · construído em 1982117 m²R$ 260.000R$ 2.222/m²
- 13/12/2013Rua Rocha Fraga, 427CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967133 m²R$ 130.000R$ 977/m²
- 24/04/2013Rua Rocha Fraga, 548CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198080 m²R$ 110.000R$ 1.375/m²
- 28/06/2011Rua Rocha Fraga, 554CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 35.000R$ 500/m²
- 28/06/2011Rua Rocha Fraga, 556CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 35.000R$ 500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
3 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 134 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 500/m² · 2 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | — | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 1.176/m² · 2 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 1.316/m² · 2 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 1.979/m² · 3 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 1.854/m² · 2 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 2.604/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 2.612/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 4.626/m² · 2 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 2.391/m² · 3 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 500/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.176/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.316/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.979/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.854/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.604/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.612/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.626/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.391/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969625%
- Anos 70625%
- Anos 80625%
- Anos 9014,2%
- 2000–200914,2%
- 2010 em diante417%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 25% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 6 | 25% | R$ 952 mil |
| Anos 80 | 6 | 25% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,2% | R$ 380 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4,2% | R$ 350 mil |
| 2010 em diante | 4 | 17% | R$ 875 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)315%
- Sem financiamento informado1785%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 15% | R$ 950 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 85% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2496%
- Execuções, leilões e retomadas14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 96% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4% | R$ 305 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28%
- Residencial horizontal2184%
- Comercial horizontal14%
- Terreno14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 8% | R$ 625 mil |
| Residencial horizontal | 21 | 84% | R$ 4,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4% | R$ 130 mil |
| Terreno | 1 | 4% | R$ 132 mil |
Calculadora
R$ 308.929R$ 3.185/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rocha Fraga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 1.874/m² | R$ 244 mil |
| Nº 70 | Apartamento | 1 | R$ 3.467/m² | R$ 402 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 3.280/m² | R$ 440 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 4.249/m² | R$ 361 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 1.900/m² | R$ 253 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 5.312/m² | R$ 404 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 3.272/m² | R$ 458 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 7.741/m² | R$ 403 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 1.735/m² | R$ 222 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 707/m² | R$ 112 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 2.554/m² | R$ 163 mil |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 3.812/m² | R$ 446 mil |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 2.772/m² | R$ 222 mil |
| Nº 554 | Casa | 2 | R$ 2.307/m² | R$ 162 mil |
| Nº 556 | Casa | 2 | R$ 2.307/m² | R$ 162 mil |
| Nº 627 | Terreno | 1 | R$ 827/m² | R$ 167 mil |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 2.764/m² | R$ 428 mil |
| Nº 631 | Casa | 1 | R$ 3.755/m² | R$ 518 mil |
| Nº 666 | Casa | 2 | R$ 3.926/m² | R$ 659 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rocha Fraga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rocha Fraga?
A Rua Rocha Fraga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Rocha Fraga?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Rocha Fraga vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rocha Fraga?
É o nº 554, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rocha Fraga?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Rocha Fraga, no Cangaíba, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.