Rua Munhoz de Melo, 190 (Cangaíba)

Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (casa, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial horizontal · padrão b.

Casa (mediana)
R$ 6.242/m²
Vendas registradas
1
desde 2011
Valor mediano
R$ 743 mil
119 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 275 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 6.242/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 743 mil (119 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.321/m²
Unidade típica
R$ 433 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.732/m² – R$ 7.277/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 1

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 627 mil
Mediana da listaR$ 5.271/m²
Financiadas98%
  1. 04/03/2026APTO 212Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)119 m²R$ 275.000—
  2. 23/02/2026AP IF-07Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 203 mil (80%)119 m²R$ 253.818—
  3. 20/01/2026APTO 008Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 219 mil (80%)119 m²R$ 273.125—
  4. 07/11/2025APTO 109Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)119 m²R$ 264.000—
  5. 04/11/2025APTO IF-13Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)119 m²R$ 250.427—
  6. 14/11/2025APTO IF-09Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)119 m²R$ 250.113—
  7. 19/11/2025APTO 006Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 178 mil (72%)119 m²R$ 245.837—
  8. 17/11/2025AP IF-06Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 190 mil (80%)119 m²R$ 238.059—
  9. 09/10/2025APTO 410Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 226 mil (80%)119 m²R$ 282.000—
  10. 14/10/2025APTO 010Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)119 m²R$ 263.033—
  11. 27/10/2025APTO 15Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 205 mil (80%)119 m²R$ 256.125—
  12. 03/10/2025APTO 108Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 199 mil (80%)119 m²R$ 249.268—
  13. 30/10/2025APTO 013Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 198 mil (80%)119 m²R$ 247.004—
  14. 08/10/2025APTO 806Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 194 mil (80%)119 m²R$ 242.251—
  15. 09/10/2025AP 116Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 188 mil (79%)119 m²R$ 236.579—
  16. 18/09/2025APTO 12Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 165 mil (63%)119 m²R$ 264.000—
  17. 17/09/2025APTO 11Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 193 mil (77%)119 m²R$ 249.000—
  18. 03/09/2025APTP 304Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 99 mil (40%)119 m²R$ 246.321—
  19. 08/08/2025APTO 811Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 143 mil (57%)119 m²R$ 249.000—
  20. 21/08/2025AP IF - 11Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 194 mil (80%)119 m²R$ 242.785—
  21. 03/07/2025apto 919Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 268 mil (80%)119 m²R$ 334.375—
  22. 31/07/2025AP 19Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 265 mil (80%)119 m²R$ 330.875—
  23. 29/07/2025AP 119Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 250 mil (80%)119 m²R$ 312.500—
  24. 25/07/2025AP 911Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 249 mil (80%)119 m²R$ 311.464—
  25. 03/07/2025AP 216Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 214 mil (80%)119 m²R$ 267.813—

Este endereço

Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
480 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 603 mil
1 unidade de 119 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 193 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
98%
58 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
95%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2011201620222025Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.111/m² · 1
2014—R$ 2.633/m² · 2
2015—R$ 5.111/m² · 1
2016—R$ 4.596/m² · 1
2019—R$ 5.106/m² · 1
2021—R$ 4.890/m² · 2
2022—R$ 3.333/m² · 1
2023R$ 5.271/m² · 1R$ 4.540/m² · 8
2024—R$ 4.894/m² · 1
2025—R$ 4.191/m² · 2

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23,4%
  • Minha Casa Minha Vida5695%
  • Sem financiamento informado11,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23,4%R$ 525 mil
Minha Casa Minha Vida5695%R$ 15 mi
Sem financiamento informado11,7%R$ 627 mil

Calculadora

R$ 434.863R$ 6.302/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Munhoz de Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 13Casa2R$ 3.367/m²R$ 482 mil
Nº 325Casa1R$ 4.277/m²R$ 513 mil
Nº 357Casa2R$ 2.334/m²R$ 327 mil
Nº 400Galpão, indústria e serviços1R$ 3.510/m²R$ 702 mil
Nº 403Casa1R$ 3.671/m²R$ 220 mil
Nº 410Casa7R$ 6.929/m²R$ 326 mil
Nº 411Galpão, indústria e serviços1R$ 7.224/m²R$ 5,9 mi
Nº 447Casa1R$ 5.513/m²R$ 347 mil
Nº 480Apartamento103R$ 2.966/m²R$ 264 mil
Nº 715Casa3R$ 8.832/m²R$ 795 mil

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