Rua Munhoz de Melo (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 201 compras e vendas na Rua Munhoz de Melo, no Cangaíba, desde 2011 (75 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.966/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 480, com 103 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.966/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 201
- 75 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 264 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.321/m²4 vendas · mediana R$ 321 mil (69 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 433 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.732/m² – R$ 7.277/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 83
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 334 mil
Mediana da listaR$ 4.894/m²
Financiadas96%
- 04/03/2026Rua Munhoz de Melo, 190APTO 212Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)119 m²R$ 275.000—
- 23/02/2026Rua Munhoz de Melo, 190AP IF-07Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 203 mil (80%)119 m²R$ 253.818—
- 20/01/2026Rua Munhoz de Melo, 190APTO 008Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 219 mil (80%)119 m²R$ 273.125—
- 07/11/2025Rua Munhoz de Melo, 190APTO 109Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)119 m²R$ 264.000—
- 04/11/2025Rua Munhoz de Melo, 190APTO IF-13Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)119 m²R$ 250.427—
- 14/11/2025Rua Munhoz de Melo, 190APTO IF-09Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)119 m²R$ 250.113—
- 19/11/2025Rua Munhoz de Melo, 190APTO 006Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 178 mil (72%)119 m²R$ 245.837—
- 17/11/2025Rua Munhoz de Melo, 190AP IF-06Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 190 mil (80%)119 m²R$ 238.059—
- 09/10/2025Rua Munhoz de Melo, 190APTO 410Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 226 mil (80%)119 m²R$ 282.000—
- 14/10/2025Rua Munhoz de Melo, 190APTO 010Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)119 m²R$ 263.033—
- 27/10/2025Rua Munhoz de Melo, 190APTO 15Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 205 mil (80%)119 m²R$ 256.125—
- 03/10/2025Rua Munhoz de Melo, 190APTO 108Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 199 mil (80%)119 m²R$ 249.268—
- 30/10/2025Rua Munhoz de Melo, 190APTO 013Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 198 mil (80%)119 m²R$ 247.004—
- 08/10/2025Rua Munhoz de Melo, 190APTO 806Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 194 mil (80%)119 m²R$ 242.251—
- 09/10/2025Rua Munhoz de Melo, 190AP 116Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 188 mil (79%)119 m²R$ 236.579—
- 18/09/2025Rua Munhoz de Melo, 190APTO 12Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 165 mil (63%)119 m²R$ 264.000—
- 17/09/2025Rua Munhoz de Melo, 190APTO 11Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 193 mil (77%)119 m²R$ 249.000—
- 03/09/2025Rua Munhoz de Melo, 190APTP 304Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 99 mil (40%)119 m²R$ 246.321—
- 08/08/2025Rua Munhoz de Melo, 190APTO 811Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 143 mil (57%)119 m²R$ 249.000—
- 21/08/2025Rua Munhoz de Melo, 190AP IF - 11Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 194 mil (80%)119 m²R$ 242.785—
- 03/07/2025Rua Munhoz de Melo, 190apto 919Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 268 mil (80%)119 m²R$ 334.375—
- 31/07/2025Rua Munhoz de Melo, 190AP 19Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 265 mil (80%)119 m²R$ 330.875—
- 29/07/2025Rua Munhoz de Melo, 190AP 119Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 250 mil (80%)119 m²R$ 312.500—
- 25/07/2025Rua Munhoz de Melo, 190AP 911Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 249 mil (80%)119 m²R$ 311.464—
- 03/07/2025Rua Munhoz de Melo, 190AP 216Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 214 mil (80%)119 m²R$ 267.813—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
77%
107 de 196 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
42%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.111/m² · 1 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | — | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 2.633/m² · 2 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 5.111/m² · 1 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 4.596/m² · 1 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 5.106/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 4.890/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 4.540/m² · 8 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 4.894/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 4.191/m² · 2 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.633/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.111/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.596/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.106/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.890/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.540/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.894/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.191/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7021%
- Anos 8021%
- Anos 909045%
- 2000–20099949%
- 2010 em diante84%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 1% | R$ 800 mil |
| Anos 80 | 2 | 1% | R$ 597 mil |
| Anos 90 | 90 | 45% | R$ 17 mi |
| 2000–2009 | 99 | 49% | R$ 26,1 mi |
| 2010 em diante | 8 | 4% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4734%
- Minha Casa Minha Vida5942%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado3223%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 34% | R$ 11,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 59 | 42% | R$ 15,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 23% | R$ 9,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19698%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas31,5%
- Partilhas e divisões10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 196 | 98% | R$ 45,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 360 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,5% | R$ 340 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 70 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11256%
- Residencial horizontal8341%
- Barracão, oficina, armazém e indústria52,5%
- Outras10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 112 | 56% | R$ 18,7 mi |
| Residencial horizontal | 83 | 41% | R$ 22,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 2,5% | R$ 4,7 mi |
| Outras | 1 | 0,5% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 434.863R$ 6.302/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Munhoz de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Casa | 2 | R$ 3.367/m² | R$ 482 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 6.242/m² | R$ 743 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 4.277/m² | R$ 513 mil |
| Nº 357 | Casa | 2 | R$ 2.334/m² | R$ 327 mil |
| Nº 400 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.510/m² | R$ 702 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 3.671/m² | R$ 220 mil |
| Nº 410 | Casa | 7 | R$ 6.929/m² | R$ 326 mil |
| Nº 411 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.224/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 5.513/m² | R$ 347 mil |
| Nº 480 | Apartamento | 103 | R$ 2.966/m² | R$ 264 mil |
| Nº 715 | Casa | 3 | R$ 8.832/m² | R$ 795 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Munhoz de Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Munhoz de Melo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Munhoz de Melo é de R$ 2.966/m², 12% abaixo da mediana do Cangaíba (R$ 3.385/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Munhoz de Melo?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Munhoz de Melo vale cerca de R$ 264 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Munhoz de Melo?
É o nº 480, com 103 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Munhoz de Melo?
A Prefeitura registrou 201 compras e vendas na Rua Munhoz de Melo, no Cangaíba, desde 2011, das quais 75 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.