Rua Julio Marcelino de Faria (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Julio Marcelino de Faria, no Cangaíba, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 257, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.359/m²3 vendas · mediana R$ 574 mil (92 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 309 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.345/m² – R$ 4.819/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 2.861/m²
Financiadas39%
- 16/03/2026Rua Julio Marcelino de Faria, 184CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196092 m²R$ 560.000R$ 6.087/m²
- 06/10/2025Rua Julio Marcelino de Faria, 178CasaResidência · construído em 198212,5% transferido84 m²R$ 25.000—
- 06/10/2025Rua Julio Marcelino de Faria, 170CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197212,5% transferido100 m²R$ 25.000—
- 18/12/2023Rua Julio Marcelino de Faria, 438CasaResidência · construído em 197675 m²R$ 211.000R$ 2.813/m²
- 25/08/2023Rua Julio Marcelino de Faria, 327V CANGAIBAResidência · construído em 1982SFH · R$ 240 mil (49%)171 m²R$ 485.000R$ 2.836/m²
- 12/11/2021Rua Julio Marcelino de Faria, 75CASA 71 VCANGAIBAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,13% transferidoSFH · R$ 370 mil (76%)268 m²R$ 490.000—
- 20/10/2021Rua Julio Marcelino de Faria, 75VL CANGAIBAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,37% transferidoSFH · R$ 310 mil (67%)268 m²R$ 460.000—
- 29/10/2021Rua Julio Marcelino de Faria, 7579 CASAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20213,33% transferidoSFH · R$ 191 mil (43%)268 m²R$ 445.000—
- 26/01/2021Rua Julio Marcelino de Faria, 5150Residência · construído em 1967SFH · R$ 262 mil (69%)147 m²R$ 381.000R$ 2.592/m²
- 15/10/2020Rua Julio Marcelino de Faria, 48E 56Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196766,67% transferido194 m²R$ 130.000—
- 17/03/2020Rua Julio Marcelino de Faria, 257CHAC CRUZEIRResidência · construído em 197288 m²R$ 175.000R$ 1.989/m²
- 30/10/2019Rua Julio Marcelino de Faria, 122128 E 132Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971249 m²R$ 950.000R$ 3.815/m²
- 02/01/2019Rua Julio Marcelino de Faria, 250CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 230 mil (53%)149 m²R$ 430.000R$ 2.886/m²
- 17/08/2017Rua Julio Marcelino de Faria, 262VL CANGAIBAResidência · construído em 1970112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 08/06/2016Rua Julio Marcelino de Faria, 262VL CANGAIBAResidência · construído em 1970112 m²R$ 420.000R$ 3.750/m²
- 29/01/2016Rua Julio Marcelino de Faria, 232E 234Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196716,67% transferido117 m²R$ 57.000—
- 18/11/2015Rua Julio Marcelino de Faria, 307CasaResidência · construído em 2005160 m²R$ 540.000R$ 3.375/m²
- 13/01/2015Rua Julio Marcelino de Faria, 307CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 140 mil (26%)160 m²R$ 540.000R$ 3.375/m²
- 26/08/2014Rua Julio Marcelino de Faria, 442CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 321 mil (78%)115 m²R$ 410.000R$ 3.565/m²
- 15/04/2013Rua Julio Marcelino de Faria, 442CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 298 mil (83%)115 m²R$ 360.000R$ 3.130/m²
- 10/04/2013Rua Julio Marcelino de Faria, 307307Residência · construído em 200521,72% transferido160 m²R$ 44.663—
- 26/09/2012Rua Julio Marcelino de Faria, 21VL CANGAIBAResidência · construído em 1989370 m²R$ 330.000R$ 892/m²
- 15/09/2012Rua Julio Marcelino de Faria, 257CHAC CRUZEIRResidência · construído em 197288 m²R$ 40.000R$ 455/m²
- 22/07/2011Rua Julio Marcelino de Faria, 82CHAC CRUZ DOResidência · construído em 1980117 m²R$ 230.000R$ 1.966/m²
- 02/05/2011Rua Julio Marcelino de Faria, 70E 72Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976145 m²R$ 90.000R$ 621/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
7 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.455/m² · 3 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 673/m² · 2 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 3.130/m² · 1 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 3.565/m² · 1 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 3.375/m² · 2 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 4.464/m² · 1 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 3.351/m² · 2 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 1.989/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 2.592/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | — | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 2.825/m² · 2 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | — | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 6.087/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.455/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 673/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.130/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.565/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.375/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.351/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.989/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.592/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.825/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.087/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969415%
- Anos 70933%
- Anos 80726%
- 2000–2009415%
- 2010 em diante311%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 15% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 9 | 33% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 7 | 26% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 15% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 3 | 11% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)737%
- Sem financiamento informado1263%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 37% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 63% | R$ 4,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2696%
- Comercial horizontal13,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 26 | 96% | R$ 8,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,7% | R$ 560 mil |
Calculadora
R$ 309.007R$ 3.359/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Julio Marcelino de Faria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 1.962/m² | R$ 726 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 3.523/m² | R$ 518 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 1.762/m² | R$ 256 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 5.204/m² | R$ 609 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 6.028/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 177 | Loja | 1 | R$ 3.277/m² | R$ 754 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 578 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 4.659/m² | R$ 694 mil |
| Nº 257 | Casa | 2 | R$ 2.011/m² | R$ 177 mil |
| Nº 262 | Casa | 2 | R$ 7.087/m² | R$ 794 mil |
| Nº 307 | Casa | 2 | R$ 5.895/m² | R$ 943 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 3.359/m² | R$ 574 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 4.131/m² | R$ 554 mil |
| Nº 438 | Casa | 1 | R$ 3.332/m² | R$ 250 mil |
| Nº 442 | Casa | 2 | R$ 6.221/m² | R$ 715 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Julio Marcelino de Faria
Quanto custa o metro quadrado na Rua Julio Marcelino de Faria?
A Rua Julio Marcelino de Faria teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Julio Marcelino de Faria?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Julio Marcelino de Faria vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Julio Marcelino de Faria?
É o nº 257, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Julio Marcelino de Faria?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Julio Marcelino de Faria, no Cangaíba, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.