Rua José Vicente Ferreira (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua José Vicente Ferreira, no Cangaíba, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 169, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.356/m²4 vendas · mediana R$ 572 mil (99 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 530 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.220/m² – R$ 5.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 665 mil
Mediana da listaR$ 2.484/m²
Financiadas41%
- 13/04/2026Rua José Vicente Ferreira, 169CASA AResidência · construído em 2016SFH · R$ 492 mil (78%)98 m²R$ 630.000R$ 6.429/m²
- 13/04/2026Rua José Vicente Ferreira, 169CASA AResidência · construído em 201698 m²R$ 3.650R$ 37/m²
- 20/02/2025Rua José Vicente Ferreira, 9ENG GOULARTResidência · construído em 1967100 m²R$ 446.524R$ 4.465/m²
- 15/06/2023Rua José Vicente Ferreira, 189casa JResidência · construído em 198269 m²R$ 0R$ 0/m²
- 06/12/2022Rua José Vicente Ferreira, 70CASA BResidência · construído em 198278 m²R$ 330.000R$ 4.231/m²
- 21/02/2022Rua José Vicente Ferreira, 193CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 80 mil (12%)158 m²R$ 665.000R$ 4.209/m²
- 01/12/2021Rua José Vicente Ferreira, 241CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197043,8% transferido93 m²R$ 142.000—
- 17/09/2021Rua José Vicente Ferreira, 241Cs 233 Lote10AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197033,33% transferidoSFH · R$ 50 mil (12%)93 m²R$ 430.000—
- 17/09/2021Rua José Vicente Ferreira, 241Cs 233 Lote10AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197033,33% transferido93 m²R$ 1.250—
- 08/06/2021Rua José Vicente Ferreira, 241CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197078,52% transferidoSFH · R$ 180 mil (38%)93 m²R$ 470.000—
- 07/05/2020Rua José Vicente Ferreira, 169CASA CResidência · construído em 2016SFH · R$ 344 mil (80%)98 m²R$ 430.000R$ 4.388/m²
- 07/02/2020Rua José Vicente Ferreira, 169CASA AResidência · construído em 2016SFH · R$ 100 mil (25%)98 m²R$ 400.000R$ 4.082/m²
- 03/07/2019Rua José Vicente Ferreira, 189CasaResidência · construído em 2017158 m²R$ 400.000R$ 2.532/m²
- 28/05/2019Rua José Vicente Ferreira, 189CasaResidência · construído em 2017158 m²R$ 390.000R$ 2.468/m²
- 15/03/2019Rua José Vicente Ferreira, 74CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 234 mil (80%)189 m²R$ 292.833R$ 1.549/m²
- 16/10/2017Rua José Vicente Ferreira, 200CasaResidência · construído em 200597 m²R$ 130.000R$ 1.340/m²
- 21/12/2015Rua José Vicente Ferreira, 20LT 20 QD 29Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986298 m²R$ 335.000R$ 1.124/m²
- 28/11/2013Rua José Vicente Ferreira, 201CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 266 mil (90%)91 m²R$ 295.000R$ 3.242/m²
- 24/06/2013Rua José Vicente Ferreira, 74CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 350 mil (88%)189 m²R$ 400.000R$ 2.116/m²
- 28/12/2012Rua José Vicente Ferreira, 173AResidência · construído em 1970SFH · R$ 132 mil (80%)66 m²R$ 165.000R$ 2.500/m²
- 24/08/2012Rua José Vicente Ferreira, 6AResidência · construído em 1999113 m²R$ 130.000R$ 1.150/m²
- 01/02/2011Rua José Vicente Ferreira, 201CasaResidência · construído em 198291 m²R$ 195.000R$ 2.143/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
8 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 1.825/m² · 2 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 2.679/m² · 2 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 1.124/m² · 1 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 1.340/m² · 1 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 2.468/m² · 3 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 4.235/m² · 2 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 4.220/m² · 2 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | — | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 4.465/m² · 1 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 6.429/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.825/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.124/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.340/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.468/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.235/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.220/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.465/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.429/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,2%
- Anos 70521%
- Anos 80938%
- Anos 9014,2%
- 2000–200914,2%
- 2010 em diante729%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,2% | R$ 447 mil |
| Anos 70 | 5 | 21% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 9 | 38% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,2% | R$ 130 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4,2% | R$ 130 mil |
| 2010 em diante | 7 | 29% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)842%
- Sem financiamento informado1158%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 42% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 58% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2492%
- Execuções, leilões e retomadas27,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 92% | R$ 7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,7% | R$ 838 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2492%
- Terreno27,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 92% | R$ 7,5 mi |
| Terreno | 2 | 7,7% | R$ 363 mil |
Calculadora
R$ 530.261R$ 5.356/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Vicente Ferreira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 2.530/m² | R$ 286 mil |
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 4.946/m² | R$ 495 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 1.980/m² | R$ 590 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 5.312/m² | R$ 414 mil |
| Nº 74 | Casa | 2 | R$ 3.382/m² | R$ 639 mil |
| Nº 169 | Casa | 3 | R$ 6.631/m² | R$ 650 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 5.498/m² | R$ 363 mil |
| Nº 189 | Casa | 2 | R$ 3.992/m² | R$ 631 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 5.401/m² | R$ 853 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 2.317/m² | R$ 225 mil |
| Nº 201 | Casa | 2 | R$ 6.190/m² | R$ 563 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Vicente Ferreira
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Vicente Ferreira?
A Rua José Vicente Ferreira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Vicente Ferreira?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua José Vicente Ferreira vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Vicente Ferreira?
É o nº 169, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Vicente Ferreira?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua José Vicente Ferreira, no Cangaíba, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.