Rua José Vicente Ferreira, 74 (Cangaíba)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (casa, R$ 368 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.382/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 639 mil
- 189 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 368 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.382/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 639 mil (189 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.356/m²Unidade típica
R$ 530 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.220/m² – R$ 5.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2019 · R$ 293 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 1.833/m²
Financiadas—
- 15/03/2019CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 234 mil (80%)189 m²R$ 292.833R$ 1.549/m²
- 24/06/2013CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 350 mil (88%)189 m²R$ 400.000R$ 2.116/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
129 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 639 mil
1 unidade de 189 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 104 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
100%
1 de 2 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.143/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.825/m² · 2 |
| 2013 | R$ 2.116/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.124/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.340/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.549/m² · 1 | R$ 2.468/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 4.235/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 4.220/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 4.465/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 6.429/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.116/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.549/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda250%
- Execuções, leilões e retomadas250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2 | 50% | R$ 693 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 50% | R$ 838 mil |
Calculadora
R$ 530.261R$ 5.356/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Vicente Ferreira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 2.530/m² | R$ 286 mil |
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 4.946/m² | R$ 495 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 1.980/m² | R$ 590 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 5.312/m² | R$ 414 mil |
| Nº 169 | Casa | 3 | R$ 6.631/m² | R$ 650 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 5.498/m² | R$ 363 mil |
| Nº 189 | Casa | 2 | R$ 3.992/m² | R$ 631 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 5.401/m² | R$ 853 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 2.317/m² | R$ 225 mil |
| Nº 201 | Casa | 2 | R$ 6.190/m² | R$ 563 mil |