Rua José Vicente Ferreira, 169 (Cangaíba)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (casa, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 6.631/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 650 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 630 mil
Preço mediano · Casa
R$ 6.631/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 650 mil (98 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.356/m²Unidade típica
R$ 530 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.220/m² – R$ 5.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 4.235/m²
Financiadas—
- 13/04/2026CASA AResidência · construído em 2016SFH · R$ 492 mil (78%)98 m²R$ 630.000R$ 6.429/m²
- 13/04/2026CASA AResidência · construído em 201698 m²R$ 3.650R$ 37/m²
- 07/05/2020CASA CResidência · construído em 2016SFH · R$ 344 mil (80%)98 m²R$ 430.000R$ 4.388/m²
- 07/02/2020CASA AResidência · construído em 2016SFH · R$ 100 mil (25%)98 m²R$ 400.000R$ 4.082/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
295 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 650 mil
1 unidade de 98 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 206 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
3 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 418 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.143/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.825/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.679/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.124/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.340/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.468/m² · 3 |
| 2020 | R$ 4.235/m² · 2 | R$ 4.235/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 4.220/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 4.465/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.233/m² · 2 | R$ 6.429/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.235/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.233/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)375%
- Sem financiamento informado125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 75% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 3.650 |
Calculadora
R$ 530.261R$ 5.356/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Vicente Ferreira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 2.530/m² | R$ 286 mil |
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 4.946/m² | R$ 495 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 1.980/m² | R$ 590 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 5.312/m² | R$ 414 mil |
| Nº 74 | Casa | 2 | R$ 3.382/m² | R$ 639 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 5.498/m² | R$ 363 mil |
| Nº 189 | Casa | 2 | R$ 3.992/m² | R$ 631 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 5.401/m² | R$ 853 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 2.317/m² | R$ 225 mil |
| Nº 201 | Casa | 2 | R$ 6.190/m² | R$ 563 mil |