Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125 (Cangaíba)
Foram registradas 71 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 205 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.684/m²
- Vendas registradas
- 71
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 210 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 205 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.684/m²Neste prédio: 71 vendas · mediana R$ 210 mil (57 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.684/m²Unidade típica
R$ 210 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.640/m² – R$ 3.991/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 205 mil
Maior valorR$ 245 mil
Mediana da listaR$ 3.114/m²
Financiadas65%
- 28/08/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 205.000R$ 3.596/m²
- 07/04/2026AP 1 BLOCO 7Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 196 mil (80%)57 m²R$ 245.000R$ 4.298/m²
- 29/12/2025AP 2 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 60 mil (29%)57 m²R$ 210.000R$ 3.684/m²
- 29/12/2025AP 2 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 1.500R$ 26/m²
- 08/07/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 145 mil (67%)57 m²R$ 215.000R$ 3.772/m²
- 23/04/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 167.858R$ 2.945/m²
- 02/02/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 155 mil (71%)57 m²R$ 220.000R$ 3.860/m²
- 17/01/2024AP 1Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 208.000R$ 3.649/m²
- 30/05/2023AP 31 bloco 1Apartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 188 mil (80%)57 m²R$ 235.000R$ 4.123/m²
- 10/11/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 180 mil (78%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 11/08/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 176 mil (73%)57 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 12/11/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 112 mil (59%)57 m²R$ 190.000R$ 3.333/m²
- 03/12/2020AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 160 mil (75%)57 m²R$ 214.000R$ 3.754/m²
- 28/12/2020AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 154 mil (79%)57 m²R$ 195.000R$ 3.421/m²
- 17/09/2020AP 33Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 26/02/2020AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 148 mil (76%)57 m²R$ 195.000R$ 3.421/m²
- 09/01/2020AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 140 mil (64%)c/ vaga57 m²R$ 220.000R$ 3.860/m²
- 30/12/2019AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 158 mil (69%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 18/12/2019AP 32Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 188.000R$ 3.298/m²
- 17/07/2019AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 87 mil (48%)57 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 19/12/2016AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 180 mil (80%)57 m²R$ 225.000R$ 3.947/m²
- 14/04/2016AP 12Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 137.000R$ 2.404/m²
- 28/12/2015AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 108 mil (65%)57 m²R$ 165.000R$ 2.895/m²
- 08/12/2015AP 32Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 65.000R$ 1.140/m²
- 28/09/2015AP 32Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.500 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,4 mi
~135 unidades de 57 m²
Vendas registradas
71
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 2.397 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
65%
20 de 72 compras
Financiado mediano
R$ 154 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.149/m² · 12 | R$ 2.149/m² · 12 |
| 2012 | R$ 2.526/m² · 7 | R$ 2.526/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.982/m² · 9 | R$ 2.982/m² · 9 |
| 2014 | R$ 3.158/m² · 13 | R$ 3.158/m² · 13 |
| 2015 | R$ 3.158/m² · 9 | R$ 3.158/m² · 9 |
| 2016 | R$ 3.175/m² · 2 | R$ 3.175/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.298/m² · 3 | R$ 3.298/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.421/m² · 5 | R$ 3.421/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 1 |
| 2022 | R$ 4.123/m² · 2 | R$ 4.123/m² · 2 |
| 2023 | R$ 4.123/m² · 1 | R$ 4.123/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.649/m² · 3 | R$ 3.649/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.684/m² · 3 | R$ 3.728/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.947/m² · 2 | R$ 3.947/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 2.149/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.298/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.123/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.123/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.649/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.947/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1858%
- Minha Casa Minha Vida26,5%
- Sem financiamento informado1135%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 58% | R$ 3,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 6,5% | R$ 455 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 35% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7292%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas45,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 72 | 92% | R$ 11,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 55 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,1% | R$ 495 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,3% | R$ 170 mil |
Calculadora
R$ 210.000R$ 3.684/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Jaime Rodrigues Modesto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 114 | Casa | 3 | R$ 3.820/m² | R$ 321 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 2.702/m² | R$ 443 mil |
| Nº 194 | Loja | 2 | R$ 1.242/m² | R$ 348 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 2.471/m² | R$ 413 mil |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 2.762/m² | R$ 801 mil |
| Nº 233 | Loja | 1 | R$ 2.762/m² | R$ 801 mil |
| Nº 254 | Terreno | 1 | R$ 243/m² | R$ 77 mil |
| Nº 303 | Loja | 1 | R$ 9.766/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 4.465/m² | R$ 638 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 4.929/m² | R$ 843 mil |