Rua Jaime Rodrigues Modesto (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 128 compras e vendas na Rua Jaime Rodrigues Modesto, no Cangaíba, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.684/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 125, com 71 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.684/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 128
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 210 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.684/m²3 vendas · mediana R$ 210 mil (57 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 210 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.640/m² – R$ 3.991/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 205 mil
Maior valorR$ 245 mil
Mediana da listaR$ 3.509/m²
Financiadas69%
- 28/08/2026Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 34Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 205.000R$ 3.596/m²
- 07/04/2026Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 1 BLOCO 7Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 196 mil (80%)57 m²R$ 245.000R$ 4.298/m²
- 29/12/2025Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 2 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 60 mil (29%)57 m²R$ 210.000R$ 3.684/m²
- 29/12/2025Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 2 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 1.500R$ 26/m²
- 08/07/2025Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 145 mil (67%)57 m²R$ 215.000R$ 3.772/m²
- 23/04/2024Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 11Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 167.858R$ 2.945/m²
- 02/02/2024Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 155 mil (71%)57 m²R$ 220.000R$ 3.860/m²
- 17/01/2024Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 1Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 208.000R$ 3.649/m²
- 30/05/2023Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 31 bloco 1Apartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 188 mil (80%)57 m²R$ 235.000R$ 4.123/m²
- 10/11/2022Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 180 mil (78%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 11/08/2022Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 176 mil (73%)57 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 12/11/2021Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 112 mil (59%)57 m²R$ 190.000R$ 3.333/m²
- 03/12/2020Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 160 mil (75%)57 m²R$ 214.000R$ 3.754/m²
- 28/12/2020Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 154 mil (79%)57 m²R$ 195.000R$ 3.421/m²
- 17/09/2020Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 33Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 26/02/2020Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 148 mil (76%)57 m²R$ 195.000R$ 3.421/m²
- 09/01/2020Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 140 mil (64%)c/ vaga57 m²R$ 220.000R$ 3.860/m²
- 30/12/2019Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 158 mil (69%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 18/12/2019Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 32Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 188.000R$ 3.298/m²
- 17/07/2019Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 87 mil (48%)57 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 19/12/2016Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 180 mil (80%)57 m²R$ 225.000R$ 3.947/m²
- 14/04/2016Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 12Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 137.000R$ 2.404/m²
- 28/12/2015Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 108 mil (65%)57 m²R$ 165.000R$ 2.895/m²
- 08/12/2015Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 32Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 65.000R$ 1.140/m²
- 28/09/2015Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125AP 32Apartamento em condomínio · construído em 199357 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
23 de 118 compras
Financiado mediano
R$ 155 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
10
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.149/m² · 12 | R$ 1.636/m² · 323 |
| 2012 | R$ 2.526/m² · 7 | R$ 1.786/m² · 274 |
| 2013 | R$ 2.982/m² · 9 | R$ 1.966/m² · 247 |
| 2014 | R$ 3.158/m² · 13 | R$ 2.500/m² · 223 |
| 2015 | R$ 3.158/m² · 9 | R$ 2.447/m² · 168 |
| 2016 | R$ 3.175/m² · 2 | R$ 2.372/m² · 170 |
| 2017 | — | R$ 2.513/m² · 174 |
| 2018 | — | R$ 2.467/m² · 149 |
| 2019 | R$ 3.298/m² · 3 | R$ 2.429/m² · 164 |
| 2020 | R$ 3.421/m² · 5 | R$ 2.723/m² · 268 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.804/m² · 354 |
| 2022 | R$ 4.123/m² · 2 | R$ 2.801/m² · 216 |
| 2023 | R$ 4.123/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 216 |
| 2024 | R$ 3.649/m² · 3 | R$ 3.152/m² · 255 |
| 2025 | R$ 3.728/m² · 2 | R$ 3.282/m² · 266 |
| 2026 | R$ 3.947/m² · 2 | R$ 3.431/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 12 vendas · R$ 2.149/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.298/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.123/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.123/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.649/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.728/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.947/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8075,7%
- Anos 909880%
- 2000–2009118,9%
- 2010 em diante75,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 7 | 5,7% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 98 | 80% | R$ 13,6 mi |
| 2000–2009 | 11 | 8,9% | R$ 838 mil |
| 2010 em diante | 7 | 5,7% | R$ 5,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2137%
- Minha Casa Minha Vida23,5%
- Sem financiamento informado3460%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 37% | R$ 5,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,5% | R$ 455 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 60% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11892%
- Cessões de direitos32,3%
- Execuções, leilões e retomadas64,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 118 | 92% | R$ 17,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,3% | R$ 755 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,7% | R$ 3,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 170 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7861%
- Residencial horizontal3527%
- Comercial horizontal97%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,8%
- Terreno53,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 78 | 61% | R$ 12,6 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 27% | R$ 3,1 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 7% | R$ 6,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,8% | R$ 215 mil |
| Terreno | 5 | 3,9% | R$ 205 mil |
Calculadora
R$ 210.000R$ 3.684/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Jaime Rodrigues Modesto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 114 | Casa | 3 | R$ 3.820/m² | R$ 321 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 2.702/m² | R$ 443 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 71 | R$ 3.684/m² | R$ 210 mil |
| Nº 194 | Loja | 2 | R$ 1.242/m² | R$ 348 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 2.471/m² | R$ 413 mil |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 2.762/m² | R$ 801 mil |
| Nº 233 | Loja | 1 | R$ 2.762/m² | R$ 801 mil |
| Nº 254 | Terreno | 1 | R$ 243/m² | R$ 77 mil |
| Nº 303 | Loja | 1 | R$ 9.766/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 4.465/m² | R$ 638 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 4.929/m² | R$ 843 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 1.020/m² | R$ 244 mil |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 3.822/m² | R$ 535 mil |
| Nº 2010 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.434/m² | R$ 559 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Jaime Rodrigues Modesto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Jaime Rodrigues Modesto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Jaime Rodrigues Modesto é de R$ 3.684/m², 9% acima da mediana do Cangaíba (R$ 3.385/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Jaime Rodrigues Modesto?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua Jaime Rodrigues Modesto vale cerca de R$ 210 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Jaime Rodrigues Modesto?
É o nº 125, com 71 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Jaime Rodrigues Modesto?
A Prefeitura registrou 128 compras e vendas na Rua Jaime Rodrigues Modesto, no Cangaíba, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.