Rua Itapiruna (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Itapiruna, no Cangaíba, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 229, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 44
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.883/m²5 vendas · mediana R$ 450 mil (120 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 466 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.750/m² – R$ 4.023/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 2.836/m²
Financiadas43%
- 20/04/2026Rua Itapiruna, 27CasaResidência · construído em 1978161 m²R$ 460.000R$ 2.857/m²
- 20/04/2026Rua Itapiruna, 229CASA 6Residência · construído em 2020SFH · R$ 280 mil (80%)87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 26/02/2026Rua Itapiruna, 229CASA 3Residência · construído em 2018SFH · R$ 190 mil (59%)60 m²R$ 320.000R$ 5.333/m²
- 27/11/2025Rua Itapiruna, 46CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 27/11/2025Rua Itapiruna, 46CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973120 m²R$ 2.171R$ 18/m²
- 22/10/2025Rua Itapiruna, 385LT 19 BResidência · construído em 2008SFH · R$ 600 mil (75%)206 m²R$ 800.000R$ 3.883/m²
- 18/08/2025Rua Itapiruna, 139CasaResidência · construído em 199633,33% transferido180 m²R$ 256.125—
- 30/04/2025Rua Itapiruna, 38CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 455 mil (70%)212 m²R$ 650.000R$ 3.066/m²
- 30/04/2024Rua Itapiruna, 301CasaResidência · construído em 1980128 m²R$ 300.000R$ 2.344/m²
- 18/03/2024Rua Itapiruna, 332CasaResidência · construído em 1982117 m²R$ 370.000R$ 3.162/m²
- 23/01/2024Rua Itapiruna, 219CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 600.000R$ 8.571/m²
- 08/08/2023Rua Itapiruna, 88CasaResidência · construído em 1964140 m²R$ 575.000R$ 4.107/m²
- 18/08/2023Rua Itapiruna, 229CASA 5Residência · construído em 2018SFH · R$ 226 mil (80%)60 m²R$ 282.000R$ 4.700/m²
- 29/06/2023Rua Itapiruna, 455LT 26A QD 10Residência · construído em 1987120 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/02/2023Rua Itapiruna, 390CasaResidência · construído em 199790 m²R$ 142.680R$ 1.585/m²
- 22/02/2023Rua Itapiruna, 380CasaResidência · construído em 199790 m²R$ 142.680R$ 1.585/m²
- 22/02/2023Rua Itapiruna, 384CasaResidência · construído em 199782 m²R$ 114.640R$ 1.398/m²
- 14/12/2022Rua Itapiruna, 229CASA 7Residência · construído em 2020SFH · R$ 205 mil (72%)87 m²R$ 285.000R$ 3.276/m²
- 10/10/2022Rua Itapiruna, 229CASA 9Residência · construído em 20201% transferidoSFH · R$ 180 mil (68%)87 m²R$ 264.000—
- 29/07/2022Rua Itapiruna, 229CASA 10Residência · construído em 2020SFH · R$ 212 mil (71%)87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 18/07/2022Rua Itapiruna, 229CASA 1Residência · construído em 2020SFH · R$ 212 mil (80%)87 m²R$ 265.000R$ 3.046/m²
- 10/06/2022Rua Itapiruna, 219CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 600.000R$ 8.571/m²
- 15/06/2022Rua Itapiruna, 229CASA 5Residência · construído em 2020SFH · R$ 130 mil (49%)87 m²R$ 265.000R$ 3.046/m²
- 26/05/2022Rua Itapiruna, 229CASA 4Residência · construído em 2020SFH · R$ 200 mil (70%)87 m²R$ 285.000R$ 3.276/m²
- 27/05/2022Rua Itapiruna, 229CASA 8Residência · construído em 2020SFH · R$ 146 mil (53%)87 m²R$ 275.000R$ 3.161/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
13 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.055/m² · 2 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 1.255/m² · 4 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 1.404/m² · 1 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 933/m² · 1 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 2.276/m² · 1 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 1.613/m² · 1 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 2.816/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 3.276/m² · 7 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 1.585/m² · 5 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.162/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 3.750/m² · 3 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 4.023/m² · 3 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.055/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.255/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.404/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 933/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.276/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.816/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.276/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 1.585/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.162/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.023/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925,3%
- Anos 70616%
- Anos 80616%
- Anos 90821%
- 2000–2009411%
- 2010 em diante1232%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5,3% | R$ 645 mil |
| Anos 70 | 6 | 16% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 6 | 16% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 8 | 21% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 11% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 12 | 32% | R$ 3,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1336%
- Sem financiamento informado2364%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 36% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 64% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4295%
- Cessões de direitos12,3%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 95% | R$ 12,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 19 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 353 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12,3%
- Residencial horizontal3784%
- Terreno614%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 2,3% | R$ 180 mil |
| Residencial horizontal | 37 | 84% | R$ 10,8 mi |
| Terreno | 6 | 14% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 466.019R$ 3.883/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itapiruna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 2.948/m² | R$ 475 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 3.395/m² | R$ 720 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 4.006/m² | R$ 481 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 438 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 681 mil |
| Nº 194 | Casa | 2 | R$ 3.680/m² | R$ 570 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 2.433/m² | R$ 433 mil |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 10.390/m² | R$ 727 mil |
| Nº 229 | Casa | 11 | R$ 4.151/m² | R$ 353 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 4.035/m² | R$ 767 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 2.670/m² | R$ 342 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 720/m² | R$ 91 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 3.603/m² | R$ 422 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 1.911/m² | R$ 172 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 1.685/m² | R$ 138 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 4.149/m² | R$ 855 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 1.911/m² | R$ 172 mil |
| Nº 423 | Terreno | 1 | R$ 1.568/m² | R$ 635 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 7.636/m² | R$ 909 mil |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 3.065/m² | R$ 365 mil |
| Nº 553 | Casa | 1 | R$ 1.608/m² | R$ 121 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itapiruna
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itapiruna?
A Rua Itapiruna teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Itapiruna?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Itapiruna vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itapiruna?
É o nº 229, com 11 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itapiruna?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Itapiruna, no Cangaíba, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.