Rua Gentil Braga (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Gentil Braga, no Cangaíba, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 607, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 46
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.695/m²3 vendas · mediana R$ 361 mil (134 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 361 mil
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.788/m² – R$ 4.677/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.657/m²
Financiadas37%
- 23/12/2025Rua Gentil Braga, 778CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1999182 m²R$ 150.000R$ 824/m²
- 18/03/2025Rua Gentil Braga, 607CASA 6Residência · construído em 2010SFH · R$ 291 mil (70%)69 m²R$ 415.000R$ 6.014/m²
- 22/12/2023Rua Gentil Braga, 708CasaResidência · construído em 1967134 m²R$ 305.000R$ 2.276/m²
- 22/11/2022Rua Gentil Braga, 539PT LT 11 QD 2Residência · construído em 1981SFH · R$ 553 mil (85%)136 m²R$ 650.000R$ 4.779/m²
- 28/10/2022Rua Gentil Braga, 528CasaResidência · construído em 196762 m²R$ 150.000R$ 2.419/m²
- 21/09/2022Rua Gentil Braga, 607CASA 9Residência · construído em 201060 m²R$ 330.000R$ 5.500/m²
- 12/05/2022Rua Gentil Braga, 607CASA 7Residência · construído em 2010SFH · R$ 277 mil (86%)66 m²R$ 320.000R$ 4.848/m²
- 21/02/2022Rua Gentil Braga, 427BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198622,22% transferido150 m²R$ 26.664—
- 07/10/2021Rua Gentil Braga, 360CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 228 mil (76%)53 m²R$ 300.000R$ 5.660/m²
- 09/08/2021Rua Gentil Braga, 57CasaResidência · construído em 197244 m²R$ 216.000R$ 4.909/m²
- 21/05/2021Rua Gentil Braga, 607CASA 9Residência · construído em 201060 m²R$ 215.000R$ 3.583/m²
- 03/12/2020Rua Gentil Braga, 533PTLT 11 QD 2Residência · construído em 1981SFH · R$ 280 mil (80%)136 m²R$ 350.000R$ 2.574/m²
- 03/12/2020Rua Gentil Braga, 607CASA 8Residência · construído em 2010SFH · R$ 216 mil (80%)56 m²R$ 270.000R$ 4.821/m²
- 25/11/2020Rua Gentil Braga, 339CasaResidência · construído em 196740 m²R$ 220.000R$ 5.500/m²
- 04/02/2020Rua Gentil Braga, 607CASA 8Residência · construído em 201056 m²R$ 150.000R$ 2.679/m²
- 19/07/2018Rua Gentil Braga, 607CASA 2Residência · construído em 2010SFH · R$ 156 mil (58%)72 m²R$ 270.000R$ 3.750/m²
- 06/12/2017Rua Gentil Braga, 756CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981124 m²R$ 0R$ 0/m²
- 13/02/2017Rua Gentil Braga, 528CasaResidência · construído em 196762 m²R$ 385.000R$ 6.210/m²
- 09/08/2016Rua Gentil Braga, 509LT 9A QD 2Residência · construído em 201467 m²R$ 170.000R$ 2.537/m²
- 07/05/2013Rua Gentil Braga, 528CasaResidência · construído em 196775% transferido62 m²R$ 75.000—
- 31/01/2013Rua Gentil Braga, 614E 604Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970423 m²R$ 379.520R$ 897/m²
- 21/01/2013Rua Gentil Braga, 29CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 85 mil (30%)171 m²R$ 285.000R$ 1.667/m²
- 20/12/2012Rua Gentil Braga, 596E 598Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970197 m²R$ 223.360R$ 1.134/m²
- 25/10/2012Rua Gentil Braga, 235N 2Residência · construído em 1998199 m²R$ 140.000R$ 704/m²
- 13/02/2012Rua Gentil Braga, 607CASA 8Residência · construído em 201056 m²R$ 100.000R$ 1.786/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
7 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 277 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.635/m² · 7 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 1.134/m² · 3 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 1.282/m² · 2 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 2.537/m² · 1 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 6.210/m² · 1 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 3.750/m² · 4 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 4.909/m² · 3 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 4.814/m² · 4 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 2.276/m² · 1 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 3.419/m² · 2 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.635/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.134/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.282/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.537/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.210/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.909/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.814/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.276/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.419/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969614%
- Anos 70818%
- Anos 80818%
- Anos 90614%
- 2010 em diante1636%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 14% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 8 | 18% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 8 | 18% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 6 | 14% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 16 | 36% | R$ 3,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)733%
- Sem financiamento informado1467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 33% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 67% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3678%
- Cessões de direitos24,3%
- Execuções, leilões e retomadas48,7%
- Operações societárias36,5%
- Dação, permuta e outros onerosos12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 78% | R$ 8,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,3% | R$ 131 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 8,7% | R$ 697 mil |
| Operações societárias | 3 | 6,5% | R$ 801 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,2% | R$ 185 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4189%
- Comercial horizontal24,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,2%
- Terreno24,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 41 | 89% | R$ 8,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 4,3% | R$ 560 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,2% | R$ 300 mil |
| Terreno | 2 | 4,3% | R$ 394 mil |
Calculadora
R$ 361.097R$ 2.695/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Gentil Braga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 3.360/m² | R$ 575 mil |
| Nº 57 | Casa | 2 | R$ 7.639/m² | R$ 336 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 1.549/m² | R$ 308 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 8.143/m² | R$ 326 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 7.571/m² | R$ 401 mil |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 4.372/m² | R$ 293 mil |
| Nº 528 | Casa | 2 | R$ 6.845/m² | R$ 424 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 3.810/m² | R$ 518 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 6.002/m² | R$ 816 mil |
| Nº 571 | Loja | 1 | R$ 3.882/m² | R$ 753 mil |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 2.496/m² | R$ 492 mil |
| Nº 607 | Casa | 13 | R$ 6.659/m² | R$ 414 mil |
| Nº 614 | Casa | 1 | R$ 1.809/m² | R$ 765 mil |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 2.695/m² | R$ 361 mil |
| Nº 743 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.618/m² | R$ 326 mil |
| Nº 751 | Loja | 1 | R$ 2.765/m² | R$ 514 mil |
| Nº 761 | Casa | 1 | R$ 4.319/m² | R$ 410 mil |
| Nº 778 | Casa | 1 | R$ 881/m² | R$ 160 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gentil Braga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gentil Braga?
A Rua Gentil Braga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Gentil Braga?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Gentil Braga vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gentil Braga?
É o nº 607, com 13 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gentil Braga?
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Gentil Braga, no Cangaíba, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.