Rua Luís Gonzaga Freire (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Luís Gonzaga Freire, no Campo Limpo, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 17, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.192/m²4 vendas · mediana R$ 446 mil (72 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 446 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.975/m² – R$ 6.789/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 3.750/m²
Financiadas67%
- 27/05/2025Rua Luís Gonzaga Freire, 17LT 21 CResidência · construído em 2014SFH · R$ 321 mil (73%)72 m²R$ 440.000R$ 6.111/m²
- 14/03/2025Rua Luís Gonzaga Freire, 27LT 20 AResidência · construído em 201472 m²R$ 365.000R$ 5.069/m²
- 11/03/2024Rua Luís Gonzaga Freire, 312316.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202334% transferidoSFH · R$ 322 mil (70%)227 m²R$ 460.000—
- 30/11/2023Rua Luís Gonzaga Freire, 312316Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,34% transferidoSFH · R$ 300 mil (75%)227 m²R$ 400.000—
- 07/06/2023Rua Luís Gonzaga Freire, 312316Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,33% transferidoSFH · R$ 292 mil (79%)227 m²R$ 370.000—
- 20/07/2022Rua Luís Gonzaga Freire, 7LT 21 AResidência · construído em 201450% transferido71 m²R$ 93.202—
- 21/01/2022Rua Luís Gonzaga Freire, 39LT 20 CResidência · construído em 2014SFH · R$ 336 mil (85%)74 m²R$ 395.000R$ 5.338/m²
- 26/10/2021Rua Luís Gonzaga Freire, 312316Residência · construído em 196760 m²R$ 136.964R$ 2.283/m²
- 19/11/2020Rua Luís Gonzaga Freire, 412LT 27 QD 6 JResidência · construído em 1997108 m²R$ 221.800R$ 2.054/m²
- 23/01/2020Rua Luís Gonzaga Freire, 290CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 170 mil (79%)73 m²R$ 215.000R$ 2.945/m²
- 18/11/2019Rua Luís Gonzaga Freire, 75CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 140 mil (58%)64 m²R$ 240.000R$ 3.750/m²
- 22/08/2019Rua Luís Gonzaga Freire, 296CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 185 mil (77%)67 m²R$ 240.000R$ 3.582/m²
- 29/06/2018Rua Luís Gonzaga Freire, 39LT 20 CResidência · construído em 2014SFH · R$ 262 mil (81%)74 m²R$ 323.000R$ 4.365/m²
- 25/07/2017Rua Luís Gonzaga Freire, 11LT 21 BResidência · construído em 201472 m²R$ 265.000R$ 3.681/m²
- 20/06/2017Rua Luís Gonzaga Freire, 17LT 21 CResidência · construído em 2014SFH · R$ 120 mil (50%)72 m²R$ 240.000R$ 3.333/m²
- 29/05/2017Rua Luís Gonzaga Freire, 31LT 20 BResidência · construído em 2014SFH · R$ 234 mil (85%)72 m²R$ 275.000R$ 3.819/m²
- 25/05/2017Rua Luís Gonzaga Freire, 568564Residência · construído em 1979233 m²R$ 240.000R$ 1.030/m²
- 31/05/2017Rua Luís Gonzaga Freire, 450CasaResidência · construído em 197850% transferido49 m²R$ 2.371—
- 31/03/2017Rua Luís Gonzaga Freire, 21LT 21 DResidência · construído em 2014SFH · R$ 136 mil (50%)72 m²R$ 270.000R$ 3.750/m²
- 30/09/2016Rua Luís Gonzaga Freire, 27LT 20 AResidência · construído em 2014SFH · R$ 220 mil (80%)72 m²R$ 275.000R$ 3.819/m²
- 18/08/2016Rua Luís Gonzaga Freire, 7LT 21 AResidência · construído em 2014SFH · R$ 191 mil (64%)71 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 28/10/2013Rua Luís Gonzaga Freire, 460CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 230 mil (88%)56 m²R$ 260.000R$ 4.643/m²
- 04/07/2013Rua Luís Gonzaga Freire, 554JD HELGA CAMResidência · construído em 1970SFH · R$ 177 mil (89%)111 m²R$ 200.000R$ 1.802/m²
- 24/06/2013Rua Luís Gonzaga Freire, 97CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 168 mil (62%)63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 03/08/2012Rua Luís Gonzaga Freire, 97CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 91 mil (78%)63 m²R$ 116.000R$ 1.841/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
14 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | R$ 1.841/m² · 1 | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | — | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | — | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | R$ 4.022/m² · 2 | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | R$ 3.681/m² · 5 | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | R$ 4.365/m² · 1 | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | R$ 3.666/m² · 2 | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | R$ 2.499/m² · 2 | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | R$ 2.283/m² · 1 | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | R$ 5.338/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | — | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | — | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | R$ 5.590/m² · 2 | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.841/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.022/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.681/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.365/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.666/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.499/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.283/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.338/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.590/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196926,9%
- Anos 70517%
- Anos 80310%
- Anos 9026,9%
- 2000–2009310%
- 2010 em diante1448%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 6,9% | R$ 397 mil |
| Anos 70 | 5 | 17% | R$ 897 mil |
| Anos 80 | 3 | 10% | R$ 470 mil |
| Anos 90 | 2 | 6,9% | R$ 462 mil |
| 2000–2009 | 3 | 10% | R$ 299 mil |
| 2010 em diante | 14 | 48% | R$ 4,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1458%
- Sem financiamento informado1042%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 58% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 42% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2890%
- Execuções, leilões e retomadas39,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 90% | R$ 7,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 9,7% | R$ 204 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2890%
- Comercial horizontal13,2%
- Terreno26,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 28 | 90% | R$ 6,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,2% | R$ 180 mil |
| Terreno | 2 | 6,5% | R$ 594 mil |
Calculadora
R$ 445.851R$ 6.192/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luís Gonzaga Freire
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 7 | Casa | 1 | R$ 7.275/m² | R$ 516 mil |
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 6.364/m² | R$ 458 mil |
| Nº 17 | Casa | 2 | R$ 6.243/m² | R$ 449 mil |
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 6.431/m² | R$ 463 mil |
| Nº 27 | Casa | 2 | R$ 6.096/m² | R$ 439 mil |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 6.550/m² | R$ 472 mil |
| Nº 39 | Casa | 2 | R$ 7.122/m² | R$ 527 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 5.925/m² | R$ 379 mil |
| Nº 97 | Casa | 2 | R$ 6.341/m² | R$ 399 mil |
| Nº 125 | Loja | 1 | R$ 1.036/m² | R$ 259 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 4.477/m² | R$ 327 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 5.660/m² | R$ 379 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 3.053/m² | R$ 183 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 3.037/m² | R$ 328 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 9.018/m² | R$ 505 mil |
| Nº 554 | Casa | 1 | R$ 3.500/m² | R$ 388 mil |
| Nº 568 | Casa | 1 | R$ 1.766/m² | R$ 412 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Gonzaga Freire
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Gonzaga Freire?
A Rua Luís Gonzaga Freire teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís Gonzaga Freire?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Luís Gonzaga Freire vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Gonzaga Freire?
É o nº 17, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Gonzaga Freire?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Luís Gonzaga Freire, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.