Rua Carlos Magalhães, 400 (Campo Limpo)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 258 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.634/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 268 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 258 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.634/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 268 mil (103 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.920/m²Unidade típica
R$ 283 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.623/m² – R$ 3.486/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 2.548/m²
Financiadas65%
- 27/08/2026AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 232 mil (80%)103 m²R$ 290.000R$ 2.816/m²
- 17/08/2026AP 38Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 228 mil (80%)99 m²R$ 285.000R$ 2.879/m²
- 24/08/2026AP 68Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 156 mil (56%)99 m²R$ 280.000R$ 2.828/m²
- 20/08/2026AP 55Apartamento em condomínio · construído em 202050% transferidoSFH · R$ 129 mil (100%)103 m²R$ 129.200—
- 30/07/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 20200,01% transferidoMCMV · R$ 248 mil (80%)99 m²R$ 310.000—
- 28/07/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2020103 m²R$ 305.000R$ 2.961/m²
- 26/06/2026AP 21 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 170 mil (64%)103 m²R$ 265.000R$ 2.573/m²
- 02/06/2026AP 06 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 210 mil (80%)104 m²R$ 262.500R$ 2.524/m²
- 04/05/2026AP 37Apartamento em condomínio · construído em 202099 m²R$ 161.402R$ 1.630/m²
- 03/02/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 202099 m²R$ 262.000R$ 2.646/m²
- 29/12/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 152 mil (85%)103 m²R$ 179.200R$ 1.740/m²
- 08/10/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2020103 m²R$ 270.000R$ 2.621/m²
- 11/09/2025AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 210 mil (70%)99 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 06/12/2024AP 38Apartamento em condomínio · construído em 202099 m²R$ 205.000R$ 2.071/m²
- 23/02/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2020103 m²R$ 340.000R$ 3.301/m²
- 10/11/2023AP 88Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 161 mil (90%)99 m²R$ 178.900R$ 1.807/m²
- 16/05/2023AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2020103 m²R$ 330.000R$ 3.204/m²
- 29/05/2023apt 11 torre 4Apartamento em condomínio · construído em 20200,25% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)103 m²R$ 264.000—
- 27/03/2023AP 27Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 158 mil (90%)99 m²R$ 175.000R$ 1.768/m²
- 10/10/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 240 mil (80%)99 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 06/09/2022AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 70 mil (28%)103 m²R$ 246.000R$ 2.388/m²
- 11/07/2022AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 213 mil (75%)103 m²R$ 285.000R$ 2.767/m²
- 13/06/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 190 mil (79%)103 m²R$ 240.000R$ 2.330/m²
- 06/05/2022AP 67Apartamento em condomínio · construído em 20200,02% transferidoSFH · R$ 150 mil (74%)99 m²R$ 202.969—
- 21/03/2022AP 87Apartamento em condomínio · construído em 202099 m²R$ 254.717R$ 2.573/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.122 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,2 mi
~124 unidades de 103 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 3.181 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
65%
20 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
23%
das compras e vendas
Outras transações
15
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.824/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 2.162/m² · 26 |
| 2013 | — | R$ 2.432/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 2.703/m² · 23 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 13 |
| 2016 | — | R$ 2.703/m² · 29 |
| 2017 | — | R$ 2.514/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 2.768/m² · 18 |
| 2019 | — | R$ 2.703/m² · 18 |
| 2020 | — | R$ 2.973/m² · 15 |
| 2021 | R$ 2.330/m² · 2 | R$ 3.144/m² · 26 |
| 2022 | R$ 2.431/m² · 8 | R$ 2.838/m² · 33 |
| 2023 | R$ 1.807/m² · 3 | R$ 3.011/m² · 31 |
| 2024 | R$ 2.686/m² · 2 | R$ 3.145/m² · 28 |
| 2025 | R$ 2.621/m² · 3 | R$ 3.065/m² · 26 |
| 2026 | R$ 2.731/m² · 8 | R$ 2.961/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.330/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.807/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.686/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.621/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 2.731/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1342%
- Minha Casa Minha Vida723%
- Sem financiamento informado1135%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 42% | R$ 3,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 23% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 35% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3167%
- Cessões de direitos36,5%
- Execuções, leilões e retomadas1124%
- Dação, permuta e outros onerosos12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 67% | R$ 7,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 6,5% | R$ 251 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 24% | R$ 2,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,2% | R$ 260 mil |
Calculadora
R$ 283.238R$ 2.920/m² · curva logradouro