Rua Caranapatuba (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Caranapatuba, no Campo Limpo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 415, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.535/m²4 vendas · mediana R$ 319 mil (80 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 283 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.245/m² – R$ 4.479/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas56%
- 24/02/2026Rua Caranapatuba, 270VL N PIRAJUSSARAResidência · construído em 1981110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 14/11/2025Rua Caranapatuba, 249CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (47%)50 m²R$ 320.000R$ 6.400/m²
- 11/11/2024Rua Caranapatuba, 259CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 188 mil (72%)80 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 03/05/2024Rua Caranapatuba, 28CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 11/01/2023Rua Caranapatuba, 482LT 42 A QD FResidência · construído em 2011SFH · R$ 520 mil (80%)128 m²R$ 650.000R$ 5.078/m²
- 06/10/2021Rua Caranapatuba, 409CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982SFH · R$ 285 mil (63%)126 m²R$ 450.000R$ 3.571/m²
- 01/06/2021Rua Caranapatuba, 351CasaResidência · construído em 201359 m²R$ 33.850R$ 574/m²
- 11/02/2021Rua Caranapatuba, 520CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 191 mil (32%)115 m²R$ 590.000R$ 5.130/m²
- 05/11/2020Rua Caranapatuba, 482LT 42 A QD FResidência · construído em 2011128 m²R$ 307.000R$ 2.398/m²
- 25/06/2020Rua Caranapatuba, 457PAR LT 12 QDResidência · construído em 1983SFH · R$ 280 mil (80%)87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 27/11/2019Rua Caranapatuba, 427PT LT 15 QDResidência · construído em 2002131 m²R$ 294.150R$ 2.245/m²
- 01/07/2019Rua Caranapatuba, 415CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 80 mil (36%)139 m²R$ 222.000R$ 1.597/m²
- 04/07/2019Rua Caranapatuba, 259CasaResidência · construído em 197050% transferido80 m²R$ 150.000—
- 08/10/2018Rua Caranapatuba, 170CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 120 mil (50%)112 m²R$ 240.000R$ 2.143/m²
- 19/10/2018Rua Caranapatuba, 40932Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferido126 m²R$ 176.000—
- 15/08/2017Rua Caranapatuba, 478LT 42 B QD FResidência · construído em 2011SFH · R$ 285 mil (57%)128 m²R$ 500.000R$ 3.906/m²
- 29/08/2014Rua Caranapatuba, 393395 397Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1972420 m²R$ 100.000R$ 238/m²
- 27/06/2014Rua Caranapatuba, 520CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 270 mil (68%)115 m²R$ 400.000R$ 3.478/m²
- 04/04/2014Rua Caranapatuba, 415CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 177 mil (82%)139 m²R$ 216.799R$ 1.560/m²
- 09/08/2013Rua Caranapatuba, 129CasaResidência · construído em 1999120 m²R$ 360.000R$ 3.000/m²
- 21/02/2013Rua Caranapatuba, 426CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 220 mil (67%)114 m²R$ 330.000R$ 2.895/m²
- 08/01/2013Rua Caranapatuba, 524CasaResidência · construído em 1985115 m²R$ 250.000R$ 2.174/m²
- 22/11/2012Rua Caranapatuba, 241VL N PIRAJUSResidência · construído em 196750% transferido80 m²R$ 10.000—
- 14/08/2012Rua Caranapatuba, 525CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 126 mil (51%)189 m²R$ 250.000R$ 1.323/m²
- 04/07/2012Rua Caranapatuba, 500ANTIGO S NResidência · construído em 1980SFH · R$ 98 mil (30%)161 m²R$ 330.000R$ 2.050/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
9 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.149/m² · 4 | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | R$ 2.254/m² · 4 | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | R$ 2.895/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | R$ 1.560/m² · 3 | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | — | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | — | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | R$ 3.906/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | R$ 1.921/m² · 2 | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | R$ 3.211/m² · 2 | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | — | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | R$ 5.078/m² · 1 | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | R$ 2.875/m² · 2 | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | R$ 6.400/m² · 1 | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | R$ 3.273/m² · 1 | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.149/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.254/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.560/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.921/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.078/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.400/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.273/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925,9%
- Anos 70618%
- Anos 801441%
- Anos 9025,9%
- 2000–200938,8%
- 2010 em diante721%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5,9% | R$ 34 mil |
| Anos 70 | 6 | 18% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 14 | 41% | R$ 4,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 5,9% | R$ 610 mil |
| 2000–2009 | 3 | 8,8% | R$ 924 mil |
| 2010 em diante | 7 | 21% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)956%
- Sem financiamento informado744%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 56% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 44% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3191%
- Execuções, leilões e retomadas25,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 91% | R$ 9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,9% | R$ 592 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 24 mil |
Calculadora
R$ 282.787R$ 3.535/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Caranapatuba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 2.848/m² | R$ 228 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 5.979/m² | R$ 729 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 700 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 3.526/m² | R$ 395 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 6.838/m² | R$ 342 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 3.693/m² | R$ 295 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 3.377/m² | R$ 371 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 780/m² | R$ 46 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 410/m² | R$ 172 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 602 mil |
| Nº 415 | Casa | 3 | R$ 2.746/m² | R$ 382 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 5.836/m² | R$ 665 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 3.548/m² | R$ 465 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 6.122/m² | R$ 533 mil |
| Nº 478 | Casa | 2 | R$ 6.685/m² | R$ 856 mil |
| Nº 482 | Casa | 3 | R$ 6.121/m² | R$ 784 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 4.512/m² | R$ 726 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 4.760/m² | R$ 671 mil |
| Nº 520 | Casa | 2 | R$ 6.551/m² | R$ 753 mil |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 4.382/m² | R$ 504 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 2.912/m² | R$ 550 mil |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 6.025/m² | R$ 572 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caranapatuba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caranapatuba?
A Rua Caranapatuba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Caranapatuba?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Caranapatuba vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caranapatuba?
É o nº 415, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caranapatuba?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Caranapatuba, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.