Rua Luís Bueno de Miranda, 256 (Campo Grande)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 295 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 4.053/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 279 mil
70 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 295 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.053/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 279 mil (70 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.463/m²
Unidade típica
R$ 329 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.794/m² – R$ 3.867/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 295 mil
Mediana da listaR$ 2.995/m²
Financiadas36%
  1. 07/01/2026AP 26Apartamento em condomínio · construído em 198372 m²R$ 295.000R$ 4.097/m²
  2. 17/12/2025AP 55 4 ANDApartamento em condomínio · construído em 198372 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
  3. 28/07/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 280 mil (100%)70 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
  4. 28/02/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 120 mil (46%)70 m²R$ 260.000R$ 3.714/m²
  5. 15/01/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 70 mil (29%)68 m²R$ 240.000R$ 3.529/m²
  6. 19/12/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198370 m²R$ 209.676R$ 2.995/m²
  7. 18/10/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (80%)58 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
  8. 07/07/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198370 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
  9. 05/08/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198356 m²R$ 190.000R$ 3.393/m²
  10. 21/07/2021AP.45Apartamento em condomínio · construído em 198372 m²R$ 260.000R$ 3.611/m²
  11. 08/05/2020AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198370 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
  12. 25/06/2014AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 183 mil (78%)70 m²R$ 235.000R$ 3.357/m²
  13. 12/03/2014AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 119 mil (48%)74 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
  14. 13/02/2014AP 45Apartamento em condomínio · construído em 198372 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
  15. 07/05/2013AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 195.000R$ 3.362/m²
  16. 26/04/2013AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 130 mil (87%)56 m²R$ 150.000R$ 2.679/m²
  17. 06/03/2013AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 134 mil (58%)70 m²R$ 230.000R$ 3.286/m²
  18. 27/12/2012AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 194 mil (90%)74 m²R$ 215.000R$ 2.905/m²
  19. 24/10/2012AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido74 m²R$ 27.500—
  20. 06/07/2012AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (83%)68 m²R$ 180.000R$ 2.647/m²
  21. 25/07/2012AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 130 mil (84%)58 m²R$ 155.000R$ 2.672/m²
  22. 29/06/2012AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198356 m²R$ 53.000R$ 946/m²
  23. 02/03/2012AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198368 m²R$ 50.000R$ 735/m²
  24. 03/03/2011AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 125.000R$ 2.155/m²

Este endereço

Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.548 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7 mi
~25 unidades de 70 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 438 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
36%
4 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.155/m² · 1R$ 1.649/m² · 16
2012R$ 2.647/m² · 5R$ 1.977/m² · 22
2013R$ 3.286/m² · 3R$ 2.624/m² · 12
2014R$ 3.357/m² · 3R$ 2.680/m² · 12
2015—R$ 2.755/m² · 4
2016—R$ 3.011/m² · 6
2017—R$ 2.421/m² · 3
2018—R$ 1.546/m² · 3
2019—R$ 3.030/m² · 3
2020R$ 2.857/m² · 1R$ 2.263/m² · 7
2021R$ 3.502/m² · 2R$ 2.752/m² · 13
2022—R$ 2.884/m² · 10
2023R$ 2.857/m² · 1R$ 2.857/m² · 9
2024R$ 3.653/m² · 2R$ 3.164/m² · 6
2025R$ 3.622/m² · 4R$ 3.439/m² · 10
2026R$ 4.097/m² · 1R$ 3.864/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620115 vendas20132020202320252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.155/m²
20125 vendas · R$ 2.647/m²
20133 vendas · R$ 3.286/m²
20143 vendas · R$ 3.357/m²
20201 vendas · R$ 2.857/m²
20212 vendas · R$ 3.502/m²
20231 vendas · R$ 2.857/m²
20242 vendas · R$ 3.653/m²
20254 vendas · R$ 3.622/m²
20261 vendas · R$ 4.097/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
  • Consórcio19,1%
  • Sem financiamento informado764%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%R$ 750 mil
Consórcio19,1%R$ 280 mil
Sem financiamento informado764%R$ 1,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2492%
  • Execuções, leilões e retomadas27,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2492%R$ 4,7 mi
Execuções, leilões e retomadas27,7%R$ 330 mil

Calculadora

R$ 328.991R$ 3.463/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Luís Bueno de Miranda

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 142Apartamento33R$ 3.867/m²R$ 495 mil
Nº 166Apartamento44R$ 2.839/m²R$ 270 mil
Nº 185Casa3R$ 3.966/m²R$ 303 mil
Nº 214Apartamento34R$ 3.864/m²R$ 255 mil
Nº 258Loja1R$ 2.081/m²R$ 7,8 mi
Nº 277Casa2R$ 5.177/m²R$ 311 mil
Nº 289Outros1R$ 8.227/m²R$ 1,2 mi
Nº 347Casa1R$ 6.877/m²R$ 413 mil
Nº 368Apartamento9R$ 5.369/m²R$ 336 mil
Nº 393Casa1R$ 4.073/m²R$ 652 mil

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