Rua Arnaldo Magniccaro (Campo Grande)
A Prefeitura registrou 57 compras e vendas na Rua Arnaldo Magniccaro, no Campo Grande, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.348/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 521, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.348/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 57
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 509 mil
- ~117 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.980/m²6 vendas · mediana R$ 746 mil (85 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 593 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.508/m² – R$ 9.088/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 960 mil
Mediana da listaR$ 3.421/m²
Financiadas20%
- 18/03/2026Rua Arnaldo Magniccaro, 791CasaResidência · construído em 198196 m²R$ 600.000R$ 6.250/m²
- 27/03/2026Rua Arnaldo Magniccaro, 1073CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196633,33% transferido64 m²R$ 150.000—
- 08/04/2022Rua Arnaldo Magniccaro, 746CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196790 m²R$ 680.000R$ 7.556/m²
- 14/01/2022Rua Arnaldo Magniccaro, 918CasaResidência · construído em 196756 m²R$ 292.000R$ 5.214/m²
- 02/12/2021Rua Arnaldo Magniccaro, 1075CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (80%)46 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
- 20/10/2021Rua Arnaldo Magniccaro, 1251CasaResidência · construído em 1967240 m²R$ 960.000R$ 4.000/m²
- 25/10/2021Rua Arnaldo Magniccaro, 851CasaResidência · construído em 199280 m²R$ 740.000R$ 9.250/m²
- 22/10/2021Rua Arnaldo Magniccaro, 746CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196725% transferido90 m²R$ 120.000—
- 28/12/2020Rua Arnaldo Magniccaro, 1097AResidência · construído em 1967SFH · R$ 207 mil (80%)76 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
- 25/12/2020Rua Arnaldo Magniccaro, 800CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985110 m²R$ 50.000R$ 455/m²
- 08/02/2020Rua Arnaldo Magniccaro, 1414CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 197 mil (56%)149 m²R$ 350.000R$ 2.349/m²
- 15/02/2019Rua Arnaldo Magniccaro, 1056CasaResidência · construído em 197350% transferido72 m²R$ 50.000—
- 06/06/2018Rua Arnaldo Magniccaro, 1135CasaResidência · construído em 197297 m²R$ 200.000R$ 2.062/m²
- 08/12/2017Rua Arnaldo Magniccaro, 1056CasaResidência · construído em 197350% transferido72 m²R$ 80.000—
- 11/09/2017Rua Arnaldo Magniccaro, 1135CasaResidência · construído em 197225% transferido97 m²R$ 87.500—
- 06/06/2013Rua Arnaldo Magniccaro, 1123CasaResidência · construído em 1971115 m²R$ 127.394R$ 1.108/m²
- 02/08/2012Rua Arnaldo Magniccaro, 1054CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 170 mil (61%)92 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
- 24/05/2012Rua Arnaldo Magniccaro, 1046CasaResidência · construído em 197372 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
- 03/04/2012Rua Arnaldo Magniccaro, 1056CasaResidência · construído em 197372 m²R$ 103.000R$ 1.431/m²
- 31/10/2011Rua Arnaldo Magniccaro, 1073CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196664 m²R$ 260.000R$ 4.063/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
15 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 207 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Grande |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.063/m² · 1 | R$ 1.986/m² · 385 |
| 2012 | R$ 2.778/m² · 3 | R$ 2.518/m² · 323 |
| 2013 | R$ 1.108/m² · 1 | R$ 2.988/m² · 308 |
| 2014 | — | R$ 3.369/m² · 263 |
| 2015 | — | R$ 3.241/m² · 209 |
| 2016 | — | R$ 3.457/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 3.463/m² · 206 |
| 2018 | R$ 2.062/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 210 |
| 2019 | — | R$ 3.829/m² · 255 |
| 2020 | R$ 2.349/m² · 3 | R$ 3.941/m² · 325 |
| 2021 | R$ 5.435/m² · 3 | R$ 4.476/m² · 481 |
| 2022 | R$ 6.385/m² · 2 | R$ 4.523/m² · 332 |
| 2023 | — | R$ 4.438/m² · 268 |
| 2024 | — | R$ 4.623/m² · 314 |
| 2025 | — | R$ 4.941/m² · 331 |
| 2026 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 5.260/m² · 260 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.108/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.062/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.349/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.435/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.385/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969916%
- Anos 701119%
- Anos 80916%
- Anos 90814%
- 2000–200923,5%
- 2010 em diante1832%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 16% | R$ 2,9 mi |
| Anos 70 | 11 | 19% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 9 | 16% | R$ 116 mi |
| Anos 90 | 8 | 14% | R$ 7,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 3,5% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 18 | 32% | R$ 5,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1542%
- Sem financiamento informado2158%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 42% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 58% | R$ 17,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4884%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
- Operações societárias47%
- Dação, permuta e outros onerosos47%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 84% | R$ 85,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 42,4 mi |
| Operações societárias | 4 | 7% | R$ 6,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 7% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1628%
- Residencial horizontal2442%
- Comercial vertical23,5%
- Comercial horizontal611%
- Barracão, oficina, armazém e indústria916%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 28% | R$ 4,7 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 42% | R$ 6,2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 3,5% | R$ 1,8 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 11% | R$ 4,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 16% | R$ 118,3 mi |
Calculadora
R$ 593.290R$ 6.980/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Arnaldo Magniccaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 521 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.161/m² | R$ 131,7 mi |
| Nº 648 | Loja | 1 | R$ 7.731/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 746 | Casa | 1 | R$ 9.695/m² | R$ 873 mil |
| Nº 791 | Casa | 1 | R$ 6.447/m² | R$ 619 mil |
| Nº 800 | Casa | 1 | R$ 672/m² | R$ 74 mil |
| Nº 851 | Casa | 1 | R$ 12.372/m² | R$ 990 mil |
| Nº 918 | Casa | 1 | R$ 6.691/m² | R$ 375 mil |
| Nº 972 | Loja | 1 | R$ 2.671/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1022 | Loja | 1 | R$ 4.567/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1044 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.432/m² | R$ 399 mil |
| Nº 1046 | Casa | 1 | R$ 6.753/m² | R$ 486 mil |
| Nº 1054 | Casa | 1 | R$ 6.694/m² | R$ 616 mil |
| Nº 1056 | Casa | 1 | R$ 3.478/m² | R$ 250 mil |
| Nº 1073 | Casa | 1 | R$ 10.754/m² | R$ 688 mil |
| Nº 1075 | Casa | 1 | R$ 7.269/m² | R$ 334 mil |
| Nº 1097 | Casa | 1 | R$ 5.059/m² | R$ 385 mil |
| Nº 1123 | Casa | 1 | R$ 2.231/m² | R$ 257 mil |
| Nº 1135 | Casa | 1 | R$ 3.494/m² | R$ 339 mil |
| Nº 1251 | Casa | 1 | R$ 5.350/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1254 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.697/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1392 | Loja | 1 | R$ 3.971/m² | R$ 596 mil |
| Nº 1414 | Casa | 1 | R$ 3.571/m² | R$ 532 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Arnaldo Magniccaro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Arnaldo Magniccaro?
A Rua Arnaldo Magniccaro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.348/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Arnaldo Magniccaro?
Um apartamento típico de 117 m² na Rua Arnaldo Magniccaro vale cerca de R$ 509 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Arnaldo Magniccaro?
É o nº 521, com 2 vendas de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Arnaldo Magniccaro?
A Prefeitura registrou 57 compras e vendas na Rua Arnaldo Magniccaro, no Campo Grande, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.