Rua Sebastião Paes, 389 (Campo Belo)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2024 (apartamento, R$ 690 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.926/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 700 mil
- 142 m² típicos
- Última venda
- ago/2024
- R$ 690 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.926/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 700 mil (142 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.415/m²Unidade típica
R$ 823 mil
~187 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.084/m² – R$ 4.662/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2024 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 3.873/m²
Financiadas25%
- 29/08/2024AP 92 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga142 m²R$ 690.000R$ 4.859/m²
- 31/07/2023AP 81 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga142 m²R$ 590.000R$ 4.155/m²
- 17/03/2023AP 62 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 388 mil (73%)c/ vaga142 m²R$ 530.000R$ 3.732/m²
- 30/09/2021AP 31 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 330 mil (52%)c/ vaga142 m²R$ 630.000R$ 4.437/m²
- 13/08/2021AP 21 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga142 m²R$ 600.000R$ 4.225/m²
- 27/05/2021AP.32 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga142 m²R$ 350.000R$ 2.465/m²
- 14/04/2021AP12 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga142 m²R$ 580.000R$ 4.085/m²
- 20/08/2020AP 51 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1986142 m²R$ 730.000R$ 5.141/m²
- 05/08/2020AP 11 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1986142 m²R$ 470.000R$ 3.310/m²
- 20/07/2018AP 51 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1986142 m²R$ 440.000R$ 3.099/m²
- 14/07/2017AP 52 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1986142 m²R$ 550.000R$ 3.873/m²
- 30/09/2016AP 61 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 300 mil (50%)142 m²R$ 600.000R$ 4.225/m²
- 16/04/2013AP 21 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1986142 m²R$ 550.000R$ 3.873/m²
- 29/08/2012AP 22 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1986142 m²R$ 300.000R$ 2.113/m²
- 31/10/2011AP 61 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1986142 m²R$ 450.000R$ 3.169/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
976 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,6 mi
~38 unidades de 142 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 676 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
3 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.169/m² · 1 | R$ 2.868/m² · 7 |
| 2012 | R$ 2.113/m² · 1 | R$ 2.113/m² · 3 |
| 2013 | R$ 3.873/m² · 1 | R$ 3.279/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.472/m² · 3 |
| 2016 | R$ 4.225/m² · 1 | R$ 2.953/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.873/m² · 1 | R$ 3.873/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.099/m² · 1 | R$ 3.099/m² · 1 |
| 2020 | R$ 4.225/m² · 2 | R$ 3.112/m² · 4 |
| 2021 | R$ 4.155/m² · 4 | R$ 4.085/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 3.854/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.944/m² · 2 | R$ 3.724/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.859/m² · 1 | R$ 4.264/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 4.115/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 4.322/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.169/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.113/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.225/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.099/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.225/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.155/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.944/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.859/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Cessões de direitos16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 8,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 225 mil |
Calculadora
R$ 824.413R$ 4.409/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sebastião Paes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 6.891/m² | R$ 965 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 11.129/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 242 | Apartamento | 12 | R$ 4.199/m² | R$ 605 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 8.332/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 275 | Apartamento | 12 | R$ 3.193/m² | R$ 779 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 12 | R$ 4.322/m² | R$ 558 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 4.377/m² | R$ 836 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 5.614/m² | R$ 898 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 9.027/m² | R$ 993 mil |
| Nº 456 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.620/m² | R$ 541 mil |