Rua Sebastião Paes, 242 (Campo Belo)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.199/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 605 mil
- 144 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.199/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 605 mil (144 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.415/m²Unidade típica
R$ 823 mil
~187 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.084/m² – R$ 4.662/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.611/m²
Financiadas22%
- 07/07/2025AP 22 E BX 4Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 318 mil (49%)c/ vaga144 m²R$ 650.000R$ 4.514/m²
- 11/07/2025AP 42 E BX 8Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga144 m²R$ 500.000R$ 3.472/m²
- 16/05/2025AP 11 E BX 1Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga144 m²R$ 535.000R$ 3.715/m²
- 02/09/2024AP 21 E BX 3Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga144 m²R$ 560.000R$ 3.889/m²
- 25/09/2023AP 101 BX 22/23Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 428 mil (80%)c/ vaga144 m²R$ 535.000R$ 3.715/m²
- 23/09/2022AP 81 E BX 17Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga144 m²R$ 600.000R$ 4.167/m²
- 02/09/2022AP 51 E BX 9Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga144 m²R$ 590.000R$ 4.097/m²
- 25/04/2022AP 11 E BX 1Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga144 m²R$ 520.000R$ 3.611/m²
- 21/10/2015AP 82 E BX 1Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga144 m²R$ 500.000R$ 3.472/m²
- 09/03/2012AP 21 E BX 3Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga144 m²R$ 505.000R$ 3.507/m²
- 15/03/2012AP 12 E BX 2Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga144 m²R$ 210.000R$ 1.458/m²
- 31/01/2012AP 12 E BX 2Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga144 m²R$ 0R$ 0/m²
- 08/11/2011AP 81 E BX 1Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga144 m²R$ 410.000R$ 2.847/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,8 mi
~51 unidades de 144 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 912 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 373 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.847/m² · 1 | R$ 2.868/m² · 7 |
| 2012 | R$ 1.458/m² · 3 | R$ 2.113/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.279/m² · 5 |
| 2015 | R$ 3.472/m² · 1 | R$ 3.472/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.953/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.873/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.099/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.112/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 4.085/m² · 5 |
| 2022 | R$ 4.097/m² · 3 | R$ 3.854/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.715/m² · 1 | R$ 3.724/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 4.264/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.715/m² · 3 | R$ 4.115/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 4.322/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.458/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.097/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.715/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.715/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 6,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 56 mil |
Calculadora
R$ 824.413R$ 4.409/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sebastião Paes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 215 | Loja | 1 | R$ 5.168/m² | R$ 724 mil |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 6.891/m² | R$ 965 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 11.129/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 8.332/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 275 | Apartamento | 12 | R$ 3.193/m² | R$ 779 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 12 | R$ 4.322/m² | R$ 558 mil |
| Nº 389 | Apartamento | 15 | R$ 4.926/m² | R$ 700 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 4.377/m² | R$ 836 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 5.614/m² | R$ 898 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 9.027/m² | R$ 993 mil |