Rua Sebastião Paes (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 83 compras e vendas na Rua Sebastião Paes, no Campo Belo, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.415/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 389, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.415/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 83
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 823 mil
- ~187 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.415/m²4 vendas · mediana R$ 829 mil (187 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 823 mil
~187 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.084/m² – R$ 4.662/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 59
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 558 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.873/m²
Financiadas26%
- 03/07/2026Rua Sebastião Paes, 380APTO 804Apartamento em condomínio · construído em 1975Consórcio · R$ 98 mil (18%)129 m²R$ 557.500R$ 4.322/m²
- 29/04/2026Rua Sebastião Paes, 275AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 499 mil (45%)c/ vaga244 m²R$ 1.100.000R$ 4.508/m²
- 23/04/2026Rua Sebastião Paes, 380APTO 1002Apartamento em condomínio · construído em 1975129 m²R$ 435.000R$ 3.372/m²
- 07/01/2026Rua Sebastião Paes, 380AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 19752,27% transferidoSFH · R$ 400 mil (79%)129 m²R$ 505.000—
- 29/12/2025Rua Sebastião Paes, 275AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga244 m²R$ 1.250.000R$ 5.123/m²
- 07/07/2025Rua Sebastião Paes, 242AP 22 E BX 4Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 318 mil (49%)c/ vaga144 m²R$ 650.000R$ 4.514/m²
- 11/07/2025Rua Sebastião Paes, 242AP 42 E BX 8Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga144 m²R$ 500.000R$ 3.472/m²
- 16/05/2025Rua Sebastião Paes, 242AP 11 E BX 1Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga144 m²R$ 535.000R$ 3.715/m²
- 11/12/2024Rua Sebastião Paes, 380APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 1975129 m²R$ 550.000R$ 4.264/m²
- 02/09/2024Rua Sebastião Paes, 242AP 21 E BX 3Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga144 m²R$ 560.000R$ 3.889/m²
- 29/08/2024Rua Sebastião Paes, 389AP 92 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga142 m²R$ 690.000R$ 4.859/m²
- 31/05/2024Rua Sebastião Paes, 380APTO 403Apartamento em condomínio · construído em 19752,27% transferidoSFH · R$ 99 mil (19%)129 m²R$ 530.000—
- 25/09/2023Rua Sebastião Paes, 242AP 101 BX 22/23Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 428 mil (80%)c/ vaga144 m²R$ 535.000R$ 3.715/m²
- 31/07/2023Rua Sebastião Paes, 389AP 81 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga142 m²R$ 590.000R$ 4.155/m²
- 10/05/2023Rua Sebastião Paes, 275AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga244 m²R$ 299.190R$ 1.226/m²
- 17/03/2023Rua Sebastião Paes, 389AP 62 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 388 mil (73%)c/ vaga142 m²R$ 530.000R$ 3.732/m²
- 17/12/2022Rua Sebastião Paes, 380APTO 803Apartamento em condomínio · construído em 1975129 m²R$ 445.000R$ 3.450/m²
- 25/11/2022Rua Sebastião Paes, 380APTO 804Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido129 m²R$ 200.000—
- 23/09/2022Rua Sebastião Paes, 242AP 81 E BX 17Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga144 m²R$ 600.000R$ 4.167/m²
- 02/09/2022Rua Sebastião Paes, 242AP 51 E BX 9Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga144 m²R$ 590.000R$ 4.097/m²
- 24/08/2022Rua Sebastião Paes, 380APTO 1004Apartamento em condomínio · construído em 1975Consórcio · R$ 333 mil (61%)129 m²R$ 550.000R$ 4.264/m²
- 23/08/2022Rua Sebastião Paes, 275AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga244 m²R$ 348.479R$ 1.428/m²
- 29/07/2022Rua Sebastião Paes, 380APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido129 m²R$ 290.000—
- 25/04/2022Rua Sebastião Paes, 242AP 11 E BX 1Apartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga144 m²R$ 520.000R$ 3.611/m²
- 30/09/2021Rua Sebastião Paes, 389AP 31 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 330 mil (52%)c/ vaga142 m²R$ 630.000R$ 4.437/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
12 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 331 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.868/m² · 7 | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | R$ 2.113/m² · 3 | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | R$ 3.279/m² · 5 | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | — | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | R$ 3.472/m² · 3 | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | R$ 2.953/m² · 2 | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | R$ 3.873/m² · 1 | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | R$ 3.099/m² · 1 | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | — | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | R$ 3.112/m² · 4 | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | R$ 4.085/m² · 5 | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | R$ 3.854/m² · 6 | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | R$ 3.724/m² · 4 | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | R$ 4.264/m² · 3 | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 4.115/m² · 4 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 4.322/m² · 3 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 7 vendas · R$ 2.868/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.113/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.953/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.099/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.112/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.085/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.854/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.724/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.264/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.115/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.322/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,2%
- Anos 703239%
- Anos 803542%
- 2000–20091417%
- 2010 em diante11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,2% | R$ 930 mil |
| Anos 70 | 32 | 39% | R$ 16 mi |
| Anos 80 | 35 | 42% | R$ 44,8 mi |
| 2000–2009 | 14 | 17% | R$ 8,8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,2% | R$ 800 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1016%
- Consórcio23,3%
- Sem financiamento informado4980%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 16% | R$ 6,6 mi |
| Consórcio | 2 | 3,3% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 49 | 80% | R$ 31,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7793%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas33,6%
- Partilhas e divisões11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 93% | R$ 45,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 225 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,6% | R$ 24,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 384 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,2% | R$ 56 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5971%
- Residencial horizontal1822%
- Comercial vertical11,2%
- Comercial horizontal56%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 59 | 71% | R$ 29,1 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 22% | R$ 15 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,2% | R$ 24,1 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 6% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 824.413R$ 4.409/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sebastião Paes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 215 | Loja | 1 | R$ 5.168/m² | R$ 724 mil |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 6.891/m² | R$ 965 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 11.129/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 242 | Apartamento | 12 | R$ 4.199/m² | R$ 605 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 8.332/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 275 | Apartamento | 12 | R$ 3.193/m² | R$ 779 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 12 | R$ 4.322/m² | R$ 558 mil |
| Nº 389 | Apartamento | 15 | R$ 4.926/m² | R$ 700 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 4.377/m² | R$ 836 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 5.614/m² | R$ 898 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 9.027/m² | R$ 993 mil |
| Nº 456 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.620/m² | R$ 541 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sebastião Paes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sebastião Paes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sebastião Paes é de R$ 4.415/m², 33% abaixo da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sebastião Paes?
Um apartamento típico de 187 m² na Rua Sebastião Paes vale cerca de R$ 823 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sebastião Paes?
É o nº 389, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sebastião Paes?
A Prefeitura registrou 83 compras e vendas na Rua Sebastião Paes, no Campo Belo, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.