Rua Sebastião Paes, 275 (Campo Belo)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.193/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 779 mil
- 244 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.193/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 779 mil (244 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.415/m²Unidade típica
R$ 823 mil
~187 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.084/m² – R$ 4.662/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 2.336/m²
Financiadas14%
- 29/04/2026AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 499 mil (45%)c/ vaga244 m²R$ 1.100.000R$ 4.508/m²
- 29/12/2025AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga244 m²R$ 1.250.000R$ 5.123/m²
- 10/05/2023AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga244 m²R$ 299.190R$ 1.226/m²
- 23/08/2022AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga244 m²R$ 348.479R$ 1.428/m²
- 11/04/2016AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga244 m²R$ 410.000R$ 1.680/m²
- 17/08/2015AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga244 m²R$ 323.000R$ 1.324/m²
- 28/07/2015AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga244 m²R$ 980.000R$ 4.016/m²
- 22/08/2013AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga373 m²R$ 595.900R$ 1.598/m²
- 04/06/2013AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga244 m²R$ 830.000R$ 3.402/m²
- 10/05/2013AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga218 m²R$ 244.032R$ 1.119/m²
- 08/04/2013AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga244 m²R$ 800.000R$ 3.279/m²
- 04/10/2011AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga244 m²R$ 730.000R$ 2.992/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,3 mi
~62 unidades de 244 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 1.054 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 499 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.992/m² · 1 | R$ 2.868/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 2.113/m² · 3 |
| 2013 | R$ 2.438/m² · 4 | R$ 3.279/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.670/m² · 2 | R$ 3.472/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.680/m² · 1 | R$ 2.953/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.873/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.099/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.112/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 4.085/m² · 5 |
| 2022 | R$ 1.428/m² · 1 | R$ 3.854/m² · 6 |
| 2023 | R$ 1.226/m² · 1 | R$ 3.724/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 4.264/m² · 3 |
| 2025 | R$ 5.123/m² · 1 | R$ 4.115/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.508/m² · 1 | R$ 4.322/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.992/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.438/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.670/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.680/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.428/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.226/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.123/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.508/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Partilhas e divisões17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 7,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,7% | R$ 384 mil |
Calculadora
R$ 824.413R$ 4.409/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sebastião Paes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 215 | Loja | 1 | R$ 5.168/m² | R$ 724 mil |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 6.891/m² | R$ 965 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 11.129/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 242 | Apartamento | 12 | R$ 4.199/m² | R$ 605 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 8.332/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 380 | Apartamento | 12 | R$ 4.322/m² | R$ 558 mil |
| Nº 389 | Apartamento | 15 | R$ 4.926/m² | R$ 700 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 4.377/m² | R$ 836 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 5.614/m² | R$ 898 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 9.027/m² | R$ 993 mil |