Rua Ipiranga (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 383 compras e vendas na Rua Ipiranga, no Campo Belo, desde 2011 (94 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.742/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 550, com 126 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.742/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 383
- 94 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 545 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.742/m²26 vendas · mediana R$ 550 mil (95 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 545 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.487/m² – R$ 6.255/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 347
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.742/m²
Financiadas44%
- 18/08/2026Rua Ipiranga, 600AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 938 mil (75%)c/ vaga180 m²R$ 1.250.000R$ 6.944/m²
- 07/08/2026Rua Ipiranga, 600AP 164 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 60 mil (6%)c/ vaga152 m²R$ 925.000R$ 6.086/m²
- 22/07/2026Rua Ipiranga, 600AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga180 m²R$ 1.110.000R$ 6.167/m²
- 15/07/2026Rua Ipiranga, 456AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 306 mil (56%)91 m²R$ 550.000R$ 6.044/m²
- 30/07/2026Rua Ipiranga, 550AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga95 m²R$ 445.000R$ 4.684/m²
- 23/06/2026Rua Ipiranga, 456AP 03Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 404 mil (90%)78 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 22/05/2026Rua Ipiranga, 550AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 384 mil (80%)95 m²R$ 480.000R$ 5.053/m²
- 30/04/2026Rua Ipiranga, 600AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 370 mil (41%)c/ vaga152 m²R$ 900.000R$ 5.921/m²
- 01/04/2026Rua Ipiranga, 600AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga152 m²R$ 703.500R$ 4.628/m²
- 29/04/2026Rua Ipiranga, 456AP 14Apartamento em condomínio · construído em 200991 m²R$ 605.000R$ 6.648/m²
- 12/03/2026Rua Ipiranga, 600AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga168 m²R$ 895.000R$ 5.327/m²
- 04/03/2026Rua Ipiranga, 550AP 44 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga126 m²R$ 550.000R$ 4.365/m²
- 17/03/2026Rua Ipiranga, 550AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 400 mil (73%)c/ vaga126 m²R$ 550.000R$ 4.365/m²
- 27/03/2026Rua Ipiranga, 550AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga95 m²R$ 420.000R$ 4.421/m²
- 30/03/2026Rua Ipiranga, 550AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200095 m²R$ 395.000R$ 4.158/m²
- 02/02/2026Rua Ipiranga, 456AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 450 mil (36%)99 m²R$ 1.250.000R$ 12.626/m²
- 25/02/2026Rua Ipiranga, 550AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga95 m²R$ 425.000R$ 4.474/m²
- 30/01/2026Rua Ipiranga, 550AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga95 m²R$ 430.000R$ 4.526/m²
- 22/12/2025Rua Ipiranga, 456AP 01Apartamento em condomínio · construído em 200991 m²R$ 595.000R$ 6.538/m²
- 19/12/2025Rua Ipiranga, 456AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 220 mil (49%)76 m²R$ 450.000R$ 5.921/m²
- 24/12/2025Rua Ipiranga, 550AP 11Apartamento em condomínio · construído em 200095 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 24/11/2025Rua Ipiranga, 600AP 45 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 828 mil (67%)c/ vaga183 m²R$ 1.230.000R$ 6.721/m²
- 06/11/2025Rua Ipiranga, 550AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199750% transferidoc/ vaga126 m²R$ 180.000—
- 07/10/2025Rua Ipiranga, 600AP 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 1 mi (90%)c/ vaga183 m²R$ 1.150.000R$ 6.284/m²
- 03/10/2025Rua Ipiranga, 456AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200991 m²R$ 575.000R$ 6.319/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
116 de 353 compras
Financiado mediano
R$ 351 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.421/m² · 21 | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | R$ 3.114/m² · 16 | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | R$ 4.066/m² · 13 | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | R$ 3.975/m² · 11 | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | R$ 3.740/m² · 16 | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | R$ 4.086/m² · 18 | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | R$ 4.348/m² · 21 | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | R$ 4.026/m² · 20 | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | R$ 4.351/m² · 20 | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | R$ 4.444/m² · 19 | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | R$ 4.167/m² · 27 | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | R$ 4.567/m² · 18 | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | R$ 4.935/m² · 10 | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | R$ 5.592/m² · 31 | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 6.000/m² · 20 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 5.190/m² · 18 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 2.421/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 3.114/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 4.066/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.975/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 3.740/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 4.086/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 4.026/m² |
| 2019 | 20 vendas · R$ 4.351/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 4.567/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.935/m² |
| 2024 | 31 vendas · R$ 5.592/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 5.190/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 73 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.633/m² – R$ 2.083/m² | 0 |
| R$ 2.083/m² – R$ 2.533/m² | 0 |
| R$ 2.533/m² – R$ 2.982/m² | 0 |
| R$ 2.982/m² – R$ 3.432/m² | 4 |
| R$ 3.432/m² – R$ 3.881/m² | 4 |
| R$ 3.881/m² – R$ 4.331/m² | 10 |
| R$ 4.331/m² – R$ 4.780/m² | 10 |
| R$ 4.780/m² – R$ 5.230/m² | 4 |
| R$ 5.230/m² – R$ 5.679/m² | 5 |
| R$ 5.679/m² – R$ 6.129/m² | 12 |
| R$ 6.129/m² – R$ 6.578/m² | 10 |
| R$ 6.578/m² – R$ 7.028/m² | 7 |
| R$ 7.028/m² – R$ 7.477/m² | 2 |
| R$ 7.477/m² – R$ 7.927/m² | 0 |
| R$ 7.927/m² – R$ 8.377/m² | 1 |
| R$ 8.377/m² – R$ 8.826/m² | 0 |
| R$ 8.826/m² – R$ 9.276/m² | 0 |
| R$ 9.276/m² – R$ 9.725/m² | 0 |
| R$ 9.725/m² – R$ 10.175/m² | 0 |
| R$ 10.175/m² – R$ 10.624/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,3%
- Anos 70133,4%
- Anos 8051,3%
- Anos 906617%
- 2000–200917445%
- 2010 em diante12432%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,3% | R$ 350 mil |
| Anos 70 | 13 | 3,4% | R$ 5,5 mi |
| Anos 80 | 5 | 1,3% | R$ 10 mi |
| Anos 90 | 66 | 17% | R$ 22,1 mi |
| 2000–2009 | 174 | 45% | R$ 61,1 mi |
| 2010 em diante | 124 | 32% | R$ 103,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11441%
- Consórcio20,7%
- Sem financiamento informado16058%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 114 | 41% | R$ 76 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 160 | 58% | R$ 92,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35392%
- Cessões de direitos92,3%
- Execuções, leilões e retomadas133,4%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos71,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 353 | 92% | R$ 191,5 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 2,3% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 3,4% | R$ 5,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 538 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 1,8% | R$ 3,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical35994%
- Residencial horizontal246,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 359 | 94% | R$ 184,2 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 6,3% | R$ 18 mi |
Calculadora
R$ 545.467R$ 5.742/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ipiranga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 6.575/m² | R$ 427 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 5.147/m² | R$ 350 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 8.835/m² | R$ 707 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 5.736/m² | R$ 637 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 1.946/m² | R$ 547 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 2.782/m² | R$ 801 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 5.778/m² | R$ 768 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 4.537/m² | R$ 603 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 3.783/m² | R$ 284 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 2.594/m² | R$ 389 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 6.482/m² | R$ 758 mil |
| Nº 456 | Apartamento | 81 | R$ 6.181/m² | R$ 563 mil |
| Nº 473 | Casa | 2 | R$ 5.639/m² | R$ 868 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 5.299/m² | R$ 816 mil |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 6.332/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 126 | R$ 4.421/m² | R$ 430 mil |
| Nº 600 | Apartamento | 92 | R$ 6.086/m² | R$ 925 mil |
| Nº 697 | Casa | 1 | R$ 5.943/m² | R$ 594 mil |
| Nº 701 | Casa | 1 | R$ 10.817/m² | R$ 703 mil |
| Nº 825 | Casa | 1 | R$ 7.335/m² | R$ 616 mil |
| Nº 851 | Casa | 1 | R$ 6.338/m² | R$ 634 mil |
| Nº 915 | Casa | 1 | R$ 5.905/m² | R$ 531 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ipiranga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ipiranga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ipiranga é de R$ 5.742/m², 12% abaixo da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ipiranga?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Ipiranga vale cerca de R$ 545 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ipiranga?
É o nº 550, com 126 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ipiranga?
A Prefeitura registrou 383 compras e vendas na Rua Ipiranga, no Campo Belo, desde 2011, das quais 94 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.