Rua Ipiranga, 550 (Campo Belo)
Foram registradas 136 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 445 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.421/m²
- Vendas registradas
- 136
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 430 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 445 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.421/m²Neste prédio: 126 vendas · mediana R$ 430 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.742/m²Unidade típica
R$ 545 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.487/m² – R$ 6.255/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 126
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 445 mil
Maior valorR$ 922 mil
Mediana da listaR$ 3.589/m²
Financiadas35%
- 30/07/2026AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga95 m²R$ 445.000R$ 4.684/m²
- 22/05/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 384 mil (80%)95 m²R$ 480.000R$ 5.053/m²
- 17/03/2026AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 400 mil (73%)c/ vaga126 m²R$ 550.000R$ 4.365/m²
- 04/03/2026AP 44 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga126 m²R$ 550.000R$ 4.365/m²
- 27/03/2026AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga95 m²R$ 420.000R$ 4.421/m²
- 30/03/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200095 m²R$ 395.000R$ 4.158/m²
- 25/02/2026AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga95 m²R$ 425.000R$ 4.474/m²
- 30/01/2026AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga95 m²R$ 430.000R$ 4.526/m²
- 24/12/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 200095 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 06/11/2025AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199750% transferidoc/ vaga126 m²R$ 180.000—
- 19/09/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2000126 m²R$ 540.000R$ 4.286/m²
- 21/02/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 90 mil (25%)95 m²R$ 360.000R$ 3.789/m²
- 31/01/2025AP 184 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga119 m²R$ 575.000R$ 4.832/m²
- 30/01/2025AP 182 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga119 m²R$ 510.000R$ 4.286/m²
- 08/11/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200095 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 23/10/2024AP.21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 07/10/2024AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 24/10/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 200050% transferido126 m²R$ 215.040—
- 06/09/2024AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 125 mil (24%)c/ vaga126 m²R$ 527.500R$ 4.187/m²
- 06/09/2024AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 250 mil (68%)c/ vaga95 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 19/08/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 390 mil (75%)126 m²R$ 520.000R$ 4.127/m²
- 16/08/2024AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (41%)126 m²R$ 486.818R$ 3.864/m²
- 26/08/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 200095 m²R$ 296.598R$ 3.122/m²
- 29/08/2024AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga95 m²R$ 44.313R$ 466/m²
- 19/07/2024AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga95 m²R$ 52.907R$ 557/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.672 m²
124 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 269,2 mi
~626 unidades de 95 m²
Vendas registradas
136
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 4.130 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
35 de 151 compras
Financiado mediano
R$ 291 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.416/m² · 14 | R$ 2.421/m² · 21 |
| 2012 | R$ 3.034/m² · 10 | R$ 3.114/m² · 16 |
| 2013 | R$ 2.247/m² · 8 | R$ 4.066/m² · 13 |
| 2014 | R$ 2.661/m² · 5 | R$ 3.975/m² · 11 |
| 2015 | R$ 3.532/m² · 7 | R$ 3.740/m² · 16 |
| 2016 | R$ 3.996/m² · 16 | R$ 4.086/m² · 18 |
| 2017 | R$ 4.329/m² · 16 | R$ 4.348/m² · 21 |
| 2018 | R$ 3.889/m² · 3 | R$ 4.026/m² · 20 |
| 2019 | R$ 2.813/m² · 1 | R$ 4.351/m² · 20 |
| 2020 | R$ 3.426/m² · 5 | R$ 4.444/m² · 19 |
| 2021 | R$ 3.842/m² · 11 | R$ 4.167/m² · 27 |
| 2022 | R$ 3.799/m² · 6 | R$ 4.567/m² · 18 |
| 2023 | R$ 3.929/m² · 4 | R$ 4.935/m² · 10 |
| 2024 | R$ 4.011/m² · 14 | R$ 5.592/m² · 31 |
| 2025 | R$ 4.286/m² · 5 | R$ 6.000/m² · 20 |
| 2026 | R$ 4.447/m² · 8 | R$ 5.190/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 2.416/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 3.034/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 3.532/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 3.996/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 4.329/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.426/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.842/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.799/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.011/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.447/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 515/m² – R$ 736/m² | 1 |
| R$ 736/m² – R$ 957/m² | 0 |
| R$ 957/m² – R$ 1.178/m² | 0 |
| R$ 1.178/m² – R$ 1.399/m² | 0 |
| R$ 1.399/m² – R$ 1.620/m² | 0 |
| R$ 1.620/m² – R$ 1.841/m² | 0 |
| R$ 1.841/m² – R$ 2.062/m² | 0 |
| R$ 2.062/m² – R$ 2.283/m² | 0 |
| R$ 2.283/m² – R$ 2.503/m² | 0 |
| R$ 2.503/m² – R$ 2.724/m² | 0 |
| R$ 2.724/m² – R$ 2.945/m² | 0 |
| R$ 2.945/m² – R$ 3.166/m² | 1 |
| R$ 3.166/m² – R$ 3.387/m² | 1 |
| R$ 3.387/m² – R$ 3.608/m² | 1 |
| R$ 3.608/m² – R$ 3.829/m² | 2 |
| R$ 3.829/m² – R$ 4.050/m² | 3 |
| R$ 4.050/m² – R$ 4.271/m² | 5 |
| R$ 4.271/m² – R$ 4.492/m² | 7 |
| R$ 4.492/m² – R$ 4.713/m² | 4 |
| R$ 4.713/m² – R$ 4.933/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3431%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado7368%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 31% | R$ 18 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 73 | 68% | R$ 29,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15192%
- Cessões de direitos31,8%
- Execuções, leilões e retomadas63,7%
- Dação, permuta e outros onerosos42,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 151 | 92% | R$ 58,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,8% | R$ 132 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,7% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,4% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 545.467R$ 5.742/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ipiranga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 3.782/m² | R$ 284 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 2.593/m² | R$ 389 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 6.482/m² | R$ 758 mil |
| Nº 456 | Apartamento | 81 | R$ 6.181/m² | R$ 563 mil |
| Nº 473 | Casa | 2 | R$ 5.638/m² | R$ 868 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 5.296/m² | R$ 816 mil |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 6.331/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 600 | Apartamento | 92 | R$ 6.086/m² | R$ 925 mil |
| Nº 697 | Casa | 1 | R$ 5.938/m² | R$ 594 mil |
| Nº 701 | Casa | 1 | R$ 10.817/m² | R$ 703 mil |