Rua Ipiranga, 456 (Campo Belo)
Foram registradas 81 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.181/m²
- Vendas registradas
- 81
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 563 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.181/m²Neste prédio: 81 vendas · mediana R$ 563 mil (91 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.742/m²Unidade típica
R$ 545 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.487/m² – R$ 6.255/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 81
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.725/m²
Financiadas56%
- 15/07/2026AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 306 mil (56%)91 m²R$ 550.000R$ 6.044/m²
- 23/06/2026AP 03Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 404 mil (90%)78 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 29/04/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 200991 m²R$ 605.000R$ 6.648/m²
- 02/02/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 450 mil (36%)99 m²R$ 1.250.000R$ 12.626/m²
- 22/12/2025AP 01Apartamento em condomínio · construído em 200991 m²R$ 595.000R$ 6.538/m²
- 19/12/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 220 mil (49%)76 m²R$ 450.000R$ 5.921/m²
- 03/10/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200991 m²R$ 575.000R$ 6.319/m²
- 09/10/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 339 mil (65%)91 m²R$ 520.000R$ 5.714/m²
- 22/05/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 415 mil (75%)91 m²R$ 553.192R$ 6.079/m²
- 19/02/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 200999 m²R$ 1.230.000R$ 12.424/m²
- 02/10/2024AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 408 mil (80%)91 m²R$ 510.000R$ 5.604/m²
- 24/09/2024AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 148 mil (35%)76 m²R$ 425.000R$ 5.592/m²
- 16/05/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 336 mil (59%)91 m²R$ 570.000R$ 6.264/m²
- 31/05/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 351 mil (67%)91 m²R$ 525.000R$ 5.769/m²
- 21/05/2024AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 200 mil (51%)76 m²R$ 395.000R$ 5.197/m²
- 08/04/2024AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 450 mil (75%)94 m²R$ 600.000R$ 6.383/m²
- 05/02/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 80 mil (14%)91 m²R$ 560.000R$ 6.154/m²
- 03/11/2023AP 44 - VERANOApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 311 mil (80%)91 m²R$ 389.280R$ 4.278/m²
- 10/03/2023AP 66Apartamento em condomínio · construído em 200976 m²R$ 425.000R$ 5.592/m²
- 19/12/2022AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 50 mil (13%)76 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 14/10/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 275 mil (58%)91 m²R$ 470.000R$ 5.165/m²
- 24/06/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 376 mil (80%)91 m²R$ 470.000R$ 5.165/m²
- 15/06/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 349 mil (79%)91 m²R$ 440.000R$ 4.835/m²
- 18/05/2022AP 35Apartamento em condomínio · construído em 200991 m²R$ 430.000R$ 4.725/m²
- 10/12/2021AP 81Apartamento em condomínio · construído em 200999 m²R$ 1.150.000R$ 11.616/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.950 m²
59 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,9 mi
~14 unidades de 91 m²
Vendas registradas
81
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 796 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
32 de 86 compras
Financiado mediano
R$ 327 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.967/m² · 7 | R$ 2.421/m² · 21 |
| 2012 | R$ 3.821/m² · 7 | R$ 3.114/m² · 16 |
| 2013 | R$ 4.466/m² · 7 | R$ 4.066/m² · 13 |
| 2014 | R$ 4.211/m² · 7 | R$ 3.975/m² · 11 |
| 2015 | R$ 3.297/m² · 11 | R$ 3.740/m² · 16 |
| 2016 | R$ 4.725/m² · 2 | R$ 4.086/m² · 18 |
| 2017 | R$ 3.697/m² · 1 | R$ 4.348/m² · 21 |
| 2018 | R$ 5.292/m² · 2 | R$ 4.026/m² · 20 |
| 2019 | R$ 3.244/m² · 5 | R$ 4.351/m² · 20 |
| 2020 | R$ 4.945/m² · 6 | R$ 4.444/m² · 19 |
| 2021 | R$ 5.526/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 27 |
| 2022 | R$ 5.165/m² · 5 | R$ 4.567/m² · 18 |
| 2023 | R$ 4.935/m² · 2 | R$ 4.935/m² · 10 |
| 2024 | R$ 5.769/m² · 7 | R$ 5.592/m² · 31 |
| 2025 | R$ 6.199/m² · 6 | R$ 6.000/m² · 20 |
| 2026 | R$ 6.346/m² · 4 | R$ 5.190/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.821/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 4.466/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.725/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.697/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.292/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.244/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.945/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.526/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.165/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.935/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.769/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 6.199/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.346/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.590/m² – R$ 4.989/m² | 0 |
| R$ 4.989/m² – R$ 5.387/m² | 1 |
| R$ 5.387/m² – R$ 5.786/m² | 5 |
| R$ 5.786/m² – R$ 6.184/m² | 4 |
| R$ 6.184/m² – R$ 6.582/m² | 4 |
| R$ 6.582/m² – R$ 6.981/m² | 1 |
| R$ 6.981/m² – R$ 7.379/m² | 0 |
| R$ 7.379/m² – R$ 7.777/m² | 0 |
| R$ 7.777/m² – R$ 8.176/m² | 0 |
| R$ 8.176/m² – R$ 8.574/m² | 0 |
| R$ 8.574/m² – R$ 8.972/m² | 0 |
| R$ 8.972/m² – R$ 9.371/m² | 0 |
| R$ 9.371/m² – R$ 9.769/m² | 0 |
| R$ 9.769/m² – R$ 10.167/m² | 0 |
| R$ 10.167/m² – R$ 10.566/m² | 0 |
| R$ 10.566/m² – R$ 10.964/m² | 0 |
| R$ 10.964/m² – R$ 11.363/m² | 0 |
| R$ 11.363/m² – R$ 11.761/m² | 0 |
| R$ 11.761/m² – R$ 12.159/m² | 0 |
| R$ 12.159/m² – R$ 12.558/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3256%
- Sem financiamento informado2544%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 56% | R$ 15,8 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 44% | R$ 10 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8689%
- Cessões de direitos44,1%
- Execuções, leilões e retomadas55,2%
- Dação, permuta e outros onerosos22,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 86 | 89% | R$ 34,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4,1% | R$ 646 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,2% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,1% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 545.467R$ 5.742/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ipiranga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 2.781/m² | R$ 801 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 5.775/m² | R$ 768 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 4.539/m² | R$ 604 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 3.782/m² | R$ 284 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 2.593/m² | R$ 389 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 6.482/m² | R$ 758 mil |
| Nº 473 | Casa | 2 | R$ 5.638/m² | R$ 868 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 5.296/m² | R$ 816 mil |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 6.331/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 126 | R$ 4.421/m² | R$ 430 mil |