Rua Eduardo de Magalhães (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Eduardo de Magalhães, no Campo Belo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.547/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 73, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.547/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 825 mil
- ~126 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.370/m²3 vendas · mediana R$ 691 mil (239 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 805 mil
~239 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.131/m² – R$ 3.785/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 525 mil
Maior valorR$ 727 mil
Mediana da listaR$ 2.769/m²
Financiadas50%
- 02/07/2026Rua Eduardo de Magalhães, 73CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 370 mil (70%)125 m²R$ 525.000R$ 4.200/m²
- 22/06/2026Rua Eduardo de Magalhães, 182CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 270 mil (40%)239 m²R$ 670.000R$ 2.803/m²
- 19/03/2025Rua Eduardo de Magalhães, 182CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 691 mil (95%)239 m²R$ 727.016R$ 3.042/m²
- 23/06/2023Rua Eduardo de Magalhães, 236CasaResidência · construído em 1972110 m²R$ 248.400R$ 2.258/m²
- 29/05/2023Rua Eduardo de Magalhães, 119CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 255.000R$ 3.188/m²
- 17/01/2023Rua Eduardo de Magalhães, 132CasaResidência · construído em 1972Consórcio · R$ 386 mil (99%)108 m²R$ 390.000R$ 3.611/m²
- 22/09/2022Rua Eduardo de Magalhães, 210CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 340 mil (80%)161 m²R$ 425.000R$ 2.640/m²
- 15/03/2022Rua Eduardo de Magalhães, 176CasaResidência · construído em 1973144 m²R$ 344.671R$ 2.394/m²
- 17/03/2021Rua Eduardo de Magalhães, 73CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 315 mil (79%)125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
- 26/03/2021Rua Eduardo de Magalhães, 216CasaResidência · construído em 197350% transferidoSFH · R$ 170 mil (76%)141 m²R$ 225.000—
- 27/07/2020Rua Eduardo de Magalhães, 206CasaResidência · construído em 1976130 m²R$ 360.000R$ 2.769/m²
- 22/04/2020Rua Eduardo de Magalhães, 168CasaResidência · construído em 1979169 m²R$ 400.000R$ 2.367/m²
- 04/06/2019Rua Eduardo de Magalhães, 32CasaResidência · construído em 1972103 m²R$ 400.000R$ 3.883/m²
- 13/03/2017Rua Eduardo de Magalhães, 120CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 130 mil (31%)184 m²R$ 425.000R$ 2.310/m²
- 18/03/2016Rua Eduardo de Magalhães, 120CasaResidência · construído em 198983,34% transferido184 m²R$ 83.000—
- 04/03/2015Rua Eduardo de Magalhães, 206CasaResidência · construído em 1976130 m²R$ 110.000R$ 846/m²
- 08/08/2011Rua Eduardo de Magalhães, 147CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973127 m²R$ 250.000R$ 1.969/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
8 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 328 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.969/m² · 1 | R$ 2.453/m² · 263 |
| 2012 | — | R$ 2.899/m² · 241 |
| 2013 | — | R$ 3.468/m² · 206 |
| 2014 | — | R$ 3.861/m² · 168 |
| 2015 | R$ 846/m² · 1 | R$ 3.978/m² · 136 |
| 2016 | — | R$ 3.760/m² · 110 |
| 2017 | R$ 2.310/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 117 |
| 2018 | — | R$ 4.155/m² · 154 |
| 2019 | R$ 3.883/m² · 1 | R$ 4.708/m² · 195 |
| 2020 | R$ 2.568/m² · 2 | R$ 5.300/m² · 289 |
| 2021 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 4.904/m² · 323 |
| 2022 | R$ 2.517/m² · 2 | R$ 5.412/m² · 250 |
| 2023 | R$ 3.188/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 203 |
| 2024 | — | R$ 5.618/m² · 275 |
| 2025 | R$ 3.042/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 270 |
| 2026 | R$ 3.502/m² · 2 | R$ 5.185/m² · 185 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.969/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 846/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.310/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.883/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.517/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.042/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.502/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701260%
- Anos 80735%
- 2010 em diante15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 12 | 60% | R$ 3,6 mi |
| Anos 80 | 7 | 35% | R$ 3,7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 5% | R$ 650 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)744%
- Consórcio16,3%
- Sem financiamento informado850%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 44% | R$ 3,4 mi |
| Consórcio | 1 | 6,3% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 50% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1890%
- Execuções, leilões e retomadas210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 90% | R$ 6,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 10% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1995%
- Comercial horizontal15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 95% | R$ 7,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 805.319R$ 3.370/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Eduardo de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 6.270/m² | R$ 646 mil |
| Nº 43 | Loja | 1 | R$ 5.164/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 73 | Casa | 2 | R$ 4.275/m² | R$ 534 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 3.842/m² | R$ 307 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 3.961/m² | R$ 729 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 4.352/m² | R$ 470 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 5.211/m² | R$ 662 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 3.598/m² | R$ 608 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 3.071/m² | R$ 442 mil |
| Nº 182 | Casa | 2 | R$ 3.131/m² | R$ 748 mil |
| Nº 206 | Casa | 2 | R$ 2.781/m² | R$ 361 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 3.314/m² | R$ 534 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 2.722/m² | R$ 299 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Eduardo de Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Eduardo de Magalhães?
A Rua Eduardo de Magalhães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.547/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Eduardo de Magalhães?
Um apartamento típico de 126 m² na Rua Eduardo de Magalhães vale cerca de R$ 825 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Eduardo de Magalhães?
É o nº 73, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Eduardo de Magalhães?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Eduardo de Magalhães, no Campo Belo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.