Rua Edson, 1172 (Campo Belo)
Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.155/m²
- Vendas registradas
- 54
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 216 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.155/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 1,5 mi (216 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.035/m²Unidade típica
R$ 2,1 mi
~256 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.144/m² – R$ 10.254/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 4.819/m²
Financiadas40%
- 30/01/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 1,2 mi (85%)216 m²R$ 1.396.875R$ 6.467/m²
- 06/10/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1978216 m²R$ 1.735.490R$ 8.035/m²
- 23/09/2025AP 163Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 1 mi (74%)216 m²R$ 1.350.704R$ 6.253/m²
- 31/01/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 632 mil (45%)216 m²R$ 1.400.000R$ 6.481/m²
- 04/10/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1978216 m²R$ 1.410.000R$ 6.528/m²
- 14/08/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1978216 m²R$ 1.385.000R$ 6.412/m²
- 01/07/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1978216 m²R$ 1.640.000R$ 7.593/m²
- 30/08/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1978216 m²R$ 1.350.000R$ 6.250/m²
- 03/06/2022AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1978216 m²R$ 1.410.000R$ 6.528/m²
- 18/02/2022APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197850% transferido216 m²R$ 600.000—
- 18/02/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197850% transferido216 m²R$ 550.000—
- 21/01/2022AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 390 mil (39%)216 m²R$ 1.000.000R$ 4.630/m²
- 29/09/2021AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1978216 m²R$ 1.222.000R$ 5.657/m²
- 29/09/2021AP 142Apartamento em condomínio · construído em 19780,01% transferido216 m²R$ 134.329—
- 09/08/2021AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 440 mil (38%)216 m²R$ 1.166.000R$ 5.398/m²
- 18/03/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 575 mil (52%)216 m²R$ 1.098.000R$ 5.083/m²
- 14/12/2020AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 100 mil (10%)216 m²R$ 1.040.816R$ 4.819/m²
- 25/06/2020AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 430 mil (41%)216 m²R$ 1.048.000R$ 4.852/m²
- 24/06/2020AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 409 mil (41%)216 m²R$ 1.009.470R$ 4.673/m²
- 25/06/2020AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1978216 m²R$ 1.290R$ 6/m²
- 27/08/2019AP 324616000Apartamento em condomínio · construído em 1978216 m²R$ 881.000R$ 4.079/m²
- 19/07/2019AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 310 mil (35%)216 m²R$ 887.000R$ 4.106/m²
- 29/03/2019AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1978216 m²R$ 830.000R$ 3.843/m²
- 04/09/2018AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1978216 m²R$ 980.000R$ 4.537/m²
- 05/12/2016AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1978216 m²R$ 1.155.000R$ 5.347/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.900 m²
59 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 383,3 mi
~248 unidades de 216 m²
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 3.727 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
13 de 67 compras
Financiado mediano
R$ 420 mil
41% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.591/m² · 2 | R$ 2.437/m² · 26 |
| 2012 | R$ 2.824/m² · 2 | R$ 3.210/m² · 124 |
| 2013 | R$ 3.704/m² · 1 | R$ 3.633/m² · 71 |
| 2014 | R$ 4.469/m² · 2 | R$ 3.703/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 3.791/m² · 30 |
| 2016 | R$ 5.347/m² · 1 | R$ 4.551/m² · 38 |
| 2017 | — | R$ 6.425/m² · 44 |
| 2018 | R$ 4.537/m² · 1 | R$ 5.853/m² · 34 |
| 2019 | R$ 4.079/m² · 3 | R$ 6.872/m² · 43 |
| 2020 | R$ 4.746/m² · 4 | R$ 5.187/m² · 58 |
| 2021 | R$ 5.398/m² · 3 | R$ 7.062/m² · 57 |
| 2022 | R$ 5.579/m² · 2 | R$ 6.780/m² · 49 |
| 2023 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 6.824/m² · 35 |
| 2024 | R$ 6.528/m² · 3 | R$ 8.136/m² · 45 |
| 2025 | R$ 6.481/m² · 3 | R$ 6.631/m² · 32 |
| 2026 | R$ 6.467/m² · 1 | R$ 7.971/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.591/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.469/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.347/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.537/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.079/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.746/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.398/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.579/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.528/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.481/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.467/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1328%
- Sem financiamento informado3472%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 28% | R$ 11,7 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 72% | R$ 17,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6786%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas22,6%
- Operações societárias11,3%
- Partilhas e divisões22,6%
- Dação, permuta e outros onerosos56,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 67 | 86% | R$ 35,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 410 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,6% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,3% | R$ 545 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,6% | R$ 185 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 6,4% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 2.056.878R$ 8.035/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Edson
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1044 | Apartamento | 7 | R$ 6.687/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1070 | Apartamento | 7 | R$ 5.950/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1079 | Casa | 1 | R$ 15.404/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1153 | Casa | 1 | R$ 9.557/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1173 | Loja | 1 | R$ 9.063/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1276 | Casa | 2 | R$ 5.975/m² | R$ 836 mil |
| Nº 1280 | Casa | 1 | R$ 3.750/m² | R$ 581 mil |
| Nº 1288 | Casa | 5 | R$ 14.045/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1295 | Apartamento | 5 | R$ 4.032/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1298 | Casa | 1 | R$ 7.312/m² | R$ 658 mil |