Rua Alsacia (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 134 compras e vendas na Rua Alsacia, no Campo Belo, desde 2011 (104 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.624/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 280, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.624/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 134
- 104 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 236 mil
- ~42 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.624/m²12 vendas · mediana R$ 233 mil (42 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 236 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.315/m² – R$ 5.744/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 211 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 5.476/m²
Financiadas26%
- 08/05/2026Rua Alsacia, 280AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202423 m²R$ 210.505R$ 9.152/m²
- 04/03/2026Rua Alsacia, 280AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202475 m²R$ 449.550R$ 5.994/m²
- 25/03/2026Rua Alsacia, 280AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 235.000R$ 5.595/m²
- 05/03/2026Rua Alsacia, 280AP 506Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 190.000R$ 4.524/m²
- 02/02/2026Rua Alsacia, 280AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 245.000R$ 5.833/m²
- 20/01/2026Rua Alsacia, 280AP 308Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 192 mil (74%)46 m²R$ 260.000R$ 5.652/m²
- 15/12/2025Rua Alsacia, 280AP 609Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 198 mil (82%)44 m²R$ 240.000R$ 5.455/m²
- 23/12/2025Rua Alsacia, 280AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 230.000R$ 5.476/m²
- 23/12/2025Rua Alsacia, 280AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 205.620R$ 4.896/m²
- 29/12/2025Rua Alsacia, 280AP 603Apartamento em condomínio · construído em 202421 m²R$ 120.000R$ 5.714/m²
- 05/11/2025Rua Alsacia, 280AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 180 mil (80%)46 m²R$ 225.000R$ 4.891/m²
- 31/10/2025Rua Alsacia, 280AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 150 mil (63%)42 m²R$ 240.000R$ 5.714/m²
- 10/09/2025Rua Alsacia, 280AP 504Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 176 mil (100%)21 m²R$ 176.000R$ 8.381/m²
- 14/08/2025Rua Alsacia, 280AP 707Apartamento em condomínio · construído em 202446 m²R$ 249.000R$ 5.413/m²
- 30/07/2025Rua Alsacia, 280AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 200.000R$ 4.762/m²
- 02/05/2025Rua Alsacia, 280AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202476 m²R$ 295.000R$ 3.882/m²
- 22/05/2025Rua Alsacia, 280AP 105Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 170.000R$ 4.048/m²
- 03/04/2025Rua Alsacia, 280AP 302Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 180.000R$ 4.286/m²
- 13/03/2025Rua Alsacia, 280AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202423 m²R$ 188.100R$ 8.178/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
17 de 109 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
25
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | — | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | — | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | — | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | — | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | — | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | — | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | — | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | — | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | — | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | — | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | — | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | — | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | — | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 5.413/m² · 13 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 5.743/m² · 6 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 13 vendas · R$ 5.413/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.743/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 3.941/m² – R$ 4.188/m² | 1 |
| R$ 4.188/m² – R$ 4.435/m² | 1 |
| R$ 4.435/m² – R$ 4.681/m² | 1 |
| R$ 4.681/m² – R$ 4.928/m² | 3 |
| R$ 4.928/m² – R$ 5.175/m² | 0 |
| R$ 5.175/m² – R$ 5.421/m² | 1 |
| R$ 5.421/m² – R$ 5.668/m² | 4 |
| R$ 5.668/m² – R$ 5.915/m² | 3 |
| R$ 5.915/m² – R$ 6.161/m² | 1 |
| R$ 6.161/m² – R$ 6.408/m² | 0 |
| R$ 6.408/m² – R$ 6.655/m² | 0 |
| R$ 6.655/m² – R$ 6.901/m² | 0 |
| R$ 6.901/m² – R$ 7.148/m² | 0 |
| R$ 7.148/m² – R$ 7.395/m² | 0 |
| R$ 7.395/m² – R$ 7.641/m² | 0 |
| R$ 7.641/m² – R$ 7.888/m² | 0 |
| R$ 7.888/m² – R$ 8.135/m² | 0 |
| R$ 8.135/m² – R$ 8.381/m² | 2 |
| R$ 8.381/m² – R$ 8.628/m² | 0 |
| R$ 8.628/m² – R$ 8.875/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196943%
- Anos 702015%
- Anos 8010,7%
- Anos 905944%
- 2010 em diante5037%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 3% | R$ 430 mil |
| Anos 70 | 20 | 15% | R$ 6,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,7% | R$ 865 mil |
| Anos 90 | 59 | 44% | R$ 12,1 mi |
| 2010 em diante | 50 | 37% | R$ 16,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1010%
- Minha Casa Minha Vida22%
- Consórcio55,1%
- Sem financiamento informado8183%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 10% | R$ 4,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2% | R$ 500 mil |
| Consórcio | 5 | 5,1% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 81 | 83% | R$ 20,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10981%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas21,5%
- Dação, permuta e outros onerosos2216%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 109 | 81% | R$ 31,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 128 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,5% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 16% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3325%
- Residencial horizontal4836%
- Barracão, oficina, armazém e indústria5340%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 33 | 25% | R$ 6,3 mi |
| Residencial horizontal | 48 | 36% | R$ 20,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 53 | 40% | R$ 9,8 mi |
Calculadora
R$ 236.196R$ 5.624/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alsacia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 4.671/m² | R$ 565 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 4.159/m² | R$ 528 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 10.179/m² | R$ 814 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 7.667/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 254 | Casa | 2 | R$ 5.696/m² | R$ 803 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 19 | R$ 5.624/m² | R$ 233 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 4.070/m² | R$ 456 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 8.959/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 300 | Casa | 3 | R$ 7.838/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 11.359/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 9.247/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 8.118/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 310 | Casa | 2 | R$ 5.636/m² | R$ 857 mil |
| Nº 312 | Casa | 2 | R$ 8.609/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 314 | Casa | 4 | R$ 8.913/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 4.859/m² | R$ 539 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 392 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 4.442/m² | R$ 422 mil |
| Nº 428 | Casa | 3 | R$ 4.454/m² | R$ 548 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 7.094/m² | R$ 695 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 3.869/m² | R$ 464 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alsacia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alsacia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alsacia é de R$ 5.624/m², 14% abaixo da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alsacia?
Um apartamento típico de 42 m² na Rua Alsacia vale cerca de R$ 236 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alsacia?
É o nº 280, com 19 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alsacia?
A Prefeitura registrou 134 compras e vendas na Rua Alsacia, no Campo Belo, desde 2011, das quais 104 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.